文 / James Tong

最近我连续写了好几篇鼓励大家入市的文章，比如：

• “世纪之辩：澳洲的房价是否会下跌40%”

• “2043年，你会有多少套房子？”

• “重要事情问两遍：房市见底了吗？见底了吗？”

并且说，接下来可预见的是：告诉你房市回升的“专家”肯定会越来越多。

目前看到的情况，也确实是如此。

于是问题就来了，如果现在是好时机买房，究竟你会选哪一个区呢？

职业习惯，我对房市偏向理性分析，因此为了看懂房市，我要看很多政治策略、市政规划、人口增长、产业趋势等报告。但有时也抵不住小伙伴感性的一问：你就告诉我哪儿抗跌吧。

说实话，我不能说理性分析永远都对，买房是不可能排除感性成份的。正所谓“宁买当头起，莫买当头跌”是人之常情。买不买，往往是对时机、地段的一个简单判断，没有详细分析。

即使知道这是入市良机，人们要克服越跌越怕的思维惯性，并重新建立信心并不容易，当众多的数据并不是连贯逻辑，专家评论又指向不同的结论时，会更希望能找到直截了当的答案。

上周，Domain发布了2019年第一季的房价报告，悉尼658个市政区域中，分独立屋和公寓列出了前20大排名。这样一个表，就很有意思。倒数的排名我们就不看了，这里只说表现好的。原来，房市跌成这样，还是有逆市而升的地方。对于普通买家来说，这就是一份“悉尼抗跌榜”。

榜中独立屋房价排名前20的城区，年增长率由0.90%到6.70%，华人平常关注比较多的，只有顶级豪宅区Mosman和Bellevue Hill。

公寓的20大里，增长由0.00%到6.80%，华人熟悉的就多几个，Lindfield, Zetland, Canterbury, North Bondi, Auburn, Meadowbank, Ryde, Bondi Beach。

其中让我留意的是Ryde，因为去年在Victor Dominello部长的干预下，Ryde叫停了所有大型开发项目的审批，当时我就说，这会引起房价上升。但有一些朋友不同意，说这里交通不算很便利、又不是出名的校区，悉尼这么大，不是一定要买这里。现在看来，在这冷嗖嗖的房市里，Dominello部长的干预确实发挥了作用。

Ryde这个区旺的是南北两头，北边是麦考瑞大学一带，卖点是“悉尼硅谷”和西北新地铁，优势明显，吸引力非常大，这导致短时间内开发量过多，卖得就比较慢。听说中国来的阳光集团刚刚宣布放弃了那边的公寓项目。

南边就是靠近Rhodes和Shepherds Bay的一带，开发高潮在14、15年，现在消化得差不多了。因为靠水而居，生活环境写意，加上大开发都被制止了，即使附近还有不少项目在卖，接下来几年，新供应必会大幅减少，价钱就很难再跌。

看排行榜中Ryde公寓中价位是68.8万，这个价钱包括了计算众多二手公寓、一房公寓，新房往上推10万，也会在很多朋友的考虑范围之內。因此也就有必要探究一下。

巧的是，年初我在“2019，迷茫中的你应该如何选房？”中写过的CLG Group最近也在这里推一个项目。我就约好Allen，到他负责的项目Qube和La Porta一看。

Qube是5层高的小楼，只有42户。走进了底层大堂，感觉有点像酒店，一道弧形的大理石楼梯从一楼下来，比好多星级酒店、服务式公寓还要豪华。

Allen说，他第一次来的时候是晚上10点，当时就有惊艳的感觉，但怕晚上感觉不靠谱，第二天进公寓再看细节。因为他经手过的项目有二、三十个了，像这样的品质确实没有看到过。即使是之前负责的A1 Hurstville, 也有很多地方可以向这里学习。所以他马上就答应了开发商Forte，帮忙做线下推广，而且还同时接下了旁边正在施工的La Porta。

我们从大堂走进去，Allen指给我看每一个弧度，每一款圆形，说开发商在施工时真肯花钱，用大理石饰面来装修小型公寓楼的大堂，是一个超高规格的配置，镶在墙上的玉石纹路本身就像一幅画，在灯光下特别漂亮。

Qube每一层有两个电梯，每个电梯管4户，走在同样是大理石装饰的走廊，两边尽头都有通风和采光，很舒服的。

走廊通道旁有智能的垃圾管道，分好回收和非回收，用完自动封闭，保证不会有气味。

走进一个两房套间，大门门板的厚度明显比一般的标配厚。室内采光很足，设计简洁，特别引人注意的是足足有8厘米厚的厨房案板，一般的公寓能做到4厘米已经很好了。厨房电器配的都是Miele，冰箱位很阔大，放一个双门大容量的肯定没问题，而且每一个冰箱位置的后面都有独立的水管通道。

我问Allen，除了高品质的装饰细节，还有什么让他对这项目有信心，他说，这里卖的是现房，走进去的感觉跟走进一个样板间是完全不同的，因为看到的一切没有想象余地，好就是好，不好就是不好，是日后生活的感觉。

Allen说那天走进这个项目时，在那一瞬间，他觉得什么都是对的。

在目前的房市环境中，很多开发商都从卖楼花被迫成了卖现房。而卖现房的话，就只有靠高品质取胜。

有了Qube现房作为展示，第二期的La Porta销售就更容易，因为开发商总结了经验，一心要做得更好。比如Qube的大厅，由于设计时空间还不够大，所以灯具也不能用得大，木质装饰也用得少，豪华得还不够气派。这些在La Porta里就会改进。

Allen说，为了“讨好”当地的自住买家，La Porta室内的配置会比Qube更高。

我问Allen这个开发商为何这么“任性”，他告诉我，因为开发商自己就是Builder，已经做了6、7年，对超高规格品质有特别的追求，也有能力去实现。

经过Opal Tower一事，大家对质量问题心有余悸，生怕买下公寓后，开发商把质量问题踢给建造商负责就甩手了，所以遇到开发商和建造商合而为一，信心又会增加。

30分钟生活区

另外，Ryde的这一地段的交通，其实也很特别，去机场、去Macquarie Park、Parramatta、Sydney CBD、North Sydney、Chatswood、St Leonards、奥运村、Eastwood、Epping，都方便。如果数一数30分钟能到达的工作区域，会很可观。

Homebush Bay Drive把Top Ryde和奥运村联通一起，这实际上是贯通悉尼下北岸和西南的主干线。所以这个地方适合各类人士居住。

这个项目离Meadowbank火车站有1100米，走路大约15分钟。离Meadowbank小学50米。走8分钟就可到渡轮码头，当遇上堵车或火车不通时，还可以坐轮船去CBD。

由于价钱适中，管理费很低，目前又是买方市场，开发商很有诚意给各种优惠去帮助买家，所以Allen就很有信心可以卖得好。

本来，这篇“感性”文章写到这，感觉也够了，我后来随意问Allen有什么线下活动内容，他说，召集附近的朋友来学习财务自由的新理念和新方式。这让我又发现了一个好东西，这里也顺便写下来，送给大家。 

他们“开小灶“学习的，是一个叫TNT Wealth的财务管家App，一个一切尽在“掌握”的财富管理系统。它由墨尔本一家叫myprosperity的软件公司开发的，这个公司已连续三年获得澳洲Fintech大奖。

为大家讲解这个理财工具的，是TNT Wealth的首席财务规划师Frank Lin。用这个工具有什么好处呢？原来有三大特色：

1. 省时：TNT Wealth的管家App为你建立了一个专家团队，你只要对接财务规划师(比如Frank)，那么你就对接了会计，律师，贷款经纪人，房产经纪人。在确保个人隐私的情况下，财务税务信息对接，让你免去和会计反复的email往来，免去和律师的多次见面，一切专业的服务更加具有针对性，从而大大降低服务的费用。以往会计给你报税也许要收$300，但现在可能只需要花$100。

   
   

2. 省心：当你对自己的所有财务信息都了如指掌的时候，如此的透明度让每一个人都能安心的管理财富。 TNT Wealth的管家APP能够实时提供你所有的银行账户、信用卡、股票交易和房产信息、养老金，家庭信托基金等等信息。管理房产时更加的轻松，你只需要输进房子地址后，剩下的房价信息和过往的交易数据就会跳出来。买房人士就象有了随手可用的RPData。

   
   

3. 省力： 试想一下如果你可以在手机上轻松管理自己的投资房，计算税务，规划养老金，提醒交水电费等，还可以根据你的收入，计算能贷多少钱，又或者帮你规划储蓄，凑够买房首期，是不是可以省下你很多的力气。而所有文件、所有财务往来，包括退税等，全部都放在云端，分好类，不需要再去碰纸质的东西，有新的单据，用手机一拍就记录好。

现在大家买房，无非是想获得财务自由，但当你有很多财富的时候，很可能会有更多事情要处理，你会再失去自由。这个APP的出现，是为你重新定义财务自由的概念。

Frank作为资深的认证财务规划师，他专注于改善华人和钱的关系。 这次，他把这个新的个人财富管理模式带给大家，让你随时了解自己的财务状况，并做好未来规划。他还看到一个未来的远景：如何能够把足够多的客户聚集到一块，并且分析出他们有共同的需要 。就可能有更多商业的机会，建立一个完整生态连，给客户提供更多的优惠。

由于这个管家App是如此实用，上一次活动，好几个销售中介也马上加入使用。如果大家对这个财务管家感兴趣，可以联系Allen，了解一下他们下一次活动的时间。