最新研究预测：降息来临，对澳洲房市影响几何？

澳联储被指年底前大降息！

并在12个月内二次降息！

降到历史最低1%！

历史回顾：降息与房价的因果

历史规律：回顾过去的历史数据及市场表现，每一次的降息，都将房价往上推高。反之，涨息是房价就会放缓增长或者可能回落。

按现在的经济环境，更低的标准利率有可能会刺激房价上涨，但可能上涨幅度不比几年前大。自从2016年澳联储降息，市场环境悄然发生了变化。

利息与房价的决定因素

在过去20年间，由宽松的金融监管及低通胀率导致的低利率，使得澳洲房价急速攀涨。尤其是近年，在澳联储连续两次降息后（2016年5月和8月），2016年底悉尼个墨尔本的增速尤其迅猛。

在2011-2016年

利率从4.5%降到1.5%

房价涨幅达60%

近期，澳联储的一项研究支出，利率变化是近期东海岸房产价格增长的主要原因。研究发现，利率每下调1%，两年内房价就会上涨8%。

房贷利率的决定因素

房贷利率，受澳联储、市场力量、监管机构共同影响。

房贷利率主要受澳联储的基准现金利率影响，由此也受本地经济影响。决定银行借贷成本的市场力量、如APRA的监管机构等也都是影响利率的因素之一。

图：浮动利率

2019澳联储大降息

预期：2019澳联储降息、房贷利率下调

由于经济低迷、持续的低通胀、可能持续增加的失业率都指向一个预测信号：澳联储今年势必降息！

金融市场预测，澳联储会在2019年9月前 下调利息25个基准点，在2020年初二次降息。

如果预测实现，澳洲基础利率将在明年达历史最低点 1%！

图：利率预测

总的来讲，有极大的可能性在明年会将住房贷款利率会下调30到50个基准点，低至3.5%左右。

现阶段银行已经开始降低固定贷款利率了。

降息能拉高多少房价

降低利率将如何拉动房价继续涨？

降息将继续拉东房价上涨，只是涨幅不会如过去20年间一样大。低利率会刺激房产市场：

• 是未来的租金收入更值钱（有更高的净现值），使得房产更受投资者青睐

• 增加借贷者还息后的现金流，使得借贷者可以提高借贷比例； 与此同时，低利率还能提高借贷者的其他商品购买能力，从而刺激经济活动

• 使得借贷者有能力选择更早的还清贷款，多贷款再购置几套房产

• 使得更多投资者回流房产市场

• 澳币略微贬值，使得澳洲房产对海外投资者更便宜，更具有吸引力

  
  

总而言之，一旦澳联储降息，房价势必会继续涨，贷款宽泛、投资者回流。2019，是时候出手啦！