案例一
张女士，海外人士，2016年在墨尔本了一套两房两卫的期房，原计划2018年4月份交楼。今年2月份，林女士的房屋贷款已经办理好，就等公寓交割。但由于发展商将工期拖至8月份，林女士的贷款合同将过期作废，只能重新再申请。
案例二
李先生，澳洲公民，澳洲本地收入，购买的期房原计划今年5月底交楼。李先生已经提前拿下了银行贷款预批。然而开发商在4月中旬突然通知房子可以settle，并且限期在两周之内成交。由于王先生申请的银行必须等到occupation certificate才能出贷款合同，再加上最近的收入材料有所更新，最后的成交时间比限定日期晚了4天，被开发商罚息1000多澳币。
从这两个案例中我们可以看出，期房(Off-the-plan)在交割时具有一定的不确定性，因此时间的安排非常关键，一旦出现疏忽，有可能还会面临罚款。
那么购买了期房的朋友，贷款应该如何配合呢？小编在此给大家支几招：
01
勤沟通
很多朋友在签好合同，交完首付后基本就不闻不问，但其实很容易产生问题。买房是个人行为，每一步骤都需要买家积极参与，要保持定期和律师、中介、贷款经纪人/银行等各方沟通，以便得到房子的最新进展。
有些朋友会抱怨因为种种原因，三个月准备贷款的时间太短。所以亲们应该在预计交房日期前1年，8个月，6个月，3个月，1个月等时段，主动联系律师或者中介，以确保得知最新成交日期。
02
提前准备贷款申请材料
如果需要贷款的朋友，小编建议大家尽量要在交割日期前6个月去联系贷款经纪人，对自己的贷款能力做个评估，例如查看自己是否存在不良信用记录，已有债务过多，收入是否满足银行需求等。评估过后就可以开始准备申请材料了。
03
做好应急预案
在期房交割前，需要贷款的朋友最好还要制定好一套“Plan B"，尤其是海外投资者，千万不能只指望某一间金融机构。因为现在澳洲的贷款政策并不是“亘古不变”的，一旦发生变动，再去向其他金融机构申请会花费更多的时间，耽误交割。
04
留出备用资金
根据目前的一些贷款政策，有些区域内贷款比率只能为70%，所以买家也许在估价结束后会被要求首付提升至30%，也就意味着买家要筹集更多资金用以交割。因此，在贷款前要确认所在区域的贷款政策以及做好预评估，避免最后一刻更换贷款机构。
众所周知，二手房在付完定金后通常会有6-8的交割准备时间，所以在二手房的交易中，买房时起基本可以锁定具体成交日期。但是期房的话，只要开发商通知可以交割了, 那么留给客户的时间只有2到3周。
所以购买了期房的朋友，一定要留意好最新交割时间，提前做好准备，以保证房子顺利交割。
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