【澳洲投资】国内中企巨头墨尔本疯狂囤地!

2017年03月01日 盛通澳洲房产投资


澳大利亚3月1日实时汇率:

1澳元=5.2696人民币元



《澳洲金融评论报》报道称

CBRE的数据显示

2016年最后5个月

中企一口气拿下墨尔本45个开发用地中的

75%




与之鲜明对比的是去年前7个月

明显受中国的资金渠道收窄

和澳洲联邦选举的不确定性影响

不少中企一直处于观望状态


到了下半年

这些荷包满满的中资企业

再度杀回澳洲市场疯狂储备土地!


CBRE的全国主管Mark Wizel表示

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2016年的最后5个月

我们卖给中国买家的开发用地

是自2009年以来同期最高的


据《澳洲金融评论报》的估算

自8月以来中国开发商已经在墨尔本

购买了7.3亿澳元的开发用地

这其中包括大华保利

还有新来的Nuway Wy


为何会有如此强烈的反弹?

CBRE的全国主管Wizel表示

主要有这几方面的原因

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第一,墨尔本土地价格的吸引力。悉尼售价4亿澳元的同等类别的地块墨尔本的价值是1亿澳元。


第二,中国开发商对于中国买家的需求,有着比我们更深入的了解。如果不是有着充分的调研和信心,他们是不会出手的。


与中企同样看好墨尔本乃至澳洲地产市场的

还有新加坡马来西亚的开发商

Beulah International董事总经理

Jiaheng Chan表示

↓↓↓


开发商们选择墨尔本是因为这个连续6年被评为世界上最适宜居住的城市名副其实


墨尔本的另一主要卖点是教育系统提供高质量的学校和大学,围绕教育中心地进行的房产开发项目,需求都十分强劲。



CBRE预测

2017年中国大型开发商的活跃度

还将继续攀升


据已有苗头显示绿地集团(Greenland)、复星集团(Fosun)、万科集团(Vanke)、万达集团(Wanda)和富力集团(R&F)等中国开发集团还在继续加大投入。



众所周知,去年

悉尼房价上扬了15.5%

墨尔本房价涨了13.7%


CoreLogic的首席研究员Tim Lawless表示

悉尼和墨尔本的房产市场依然强劲


 那么2017年呢?


最高的预测增长来自SQM Research

该集团的专家们认为

如果真的降息

悉尼的房产价格有望增长18%

而墨尔本紧随其后,将出现17%的增长


如果利率维持不变

那房价的上涨将在6%到10%



CoreLogic的预测则趋于保守

根据Corelogic的数据

2017年墨尔本的增长达到13.39%

快要赶超悉尼的14.53%

人口增长势头

也会带动墨尔本的房价水涨船高


可以肯定的是

无论哪家机构预测

无论预测增幅多少

对于投资者而言

2017年墨尔本房市都将是前景光明的一年



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