【房产分析】 澳洲房市本周反弹，墨尔本领涨全国！

2016年04月27日 盛通澳洲房产投资

近年来，随着中国房地产市场经济的萎靡和中央对房价抑制的各种政策，越来越多精明的投资人士开始把目光转向了海外房产投资。而这其中，澳大利亚无疑是最为热门并且最具有前景的国家。而澳洲城市中到底哪些适合投资呢。

“永久产权、无遗产税，土地房产私有、海外人士可以贷款、年投资回报率高”是澳洲房产的几大优势

虽说澳洲房产有进入缓慢增长阶段，并且受到假期的冲击，但悉尼拍卖市场在周六反弹，墨尔本的表现也不错。不过相比去年的复活节的清盘率降低了5个百分点，但是依然没有明显下滑趋势。

周六，悉尼的清盘率为71.2%，比上周的本年最低数据67.7%要高，墨尔本的清盘率为75%，房产势头超过悉尼。布里斯班清盘率差强人意，只有35％，阿德莱德的清盘率为57%，而堪培拉的清盘率也超过了悉尼为75%。据悉墨尔本12个郊区中位房价或将突破100万澳元。

据Domain数据显示，墨尔本有12个郊区中位房价在95万澳元至100万澳元之前，其中包括Thornbury，Moonee Ponds， Parkdale，St Kilda 以及Burwood East区域。



墨尔本整个城市房价不断上涨产生连锁效应，在内北城区，因Northcote价格高涨不再可负担范围，购房者将眼光转向Thornbury。而在Thornbury价格也不断上涨后，现在买家又开始关注Preston。


墨尔本12个中位房价近百万郊区
Parkville             $996,500 
Thornbury          $982,000 
St Kilda              $980,000 
Box Hill North    $977,500 
Research             $972,625 
Moonee Ponds  $960,000 
Waterways        $960,000 
Abbotsford        $955,000 
Clayton             $954,000 
Parkdale           $950,000 
Oakleigh           $950,000 
Burwood East   $950,000






其中，墨尔本内城的清盘率最高，为84.2%，其次是西区的82.3%，内东区的为79.1%，外东区的为78.2%，东北区的为70.7%，北区的为69.6%，东南区为66.7%，内南区为65.7%。

周六，墨尔本的拍卖房价中值为$710,000，比再上周的$815,000低，去年同期的也低了2.1%，总共售出了1.712亿澳元房产。

墨尔本房市仍属卖家市场，卖家更愿意在晚秋前卖出。下周末，墨尔本将售出1200套以上房产。墨尔本仍是首府城市中表现最好的，第一季的房价增长了1.2%至762962澳元。


据《澳洲人报》报道，期房网址Investorist的一份报告称，今年，人民币估计将继续贬值，而这将带动澳洲房产售卖。虽然澳洲政府不断限贷政策，并且增加印花税和控制税，这也是一些中国投资者所担忧的。


报告指出，中国买家到海外购房的主要原因是减少风险。报告称：“跟中国的股市和房市比，主要海外市场的房市历来存在较少波动。”

报告还显示，教育和投资是中国人海外购房的两大推动因素。越来越多的中国投资者将海外购房与子女教育相联。另外，前不久爆发的温州房产证到期新闻，让中国人倒抽一口冷气。业主需要支付总房价的三分之一价格，才能续签房产证，相比这个澳洲7%的印花税似乎变得可以接受了。

澳洲房产市场用有力的事实告诉投资者，它依旧在增长。如果还在观望，那无形中将会损失更多。看好就下手






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