房子的外观很重要
“让租客将房子里里外外都打扫一遍，将草坪修整一番。如果可以的话，将估价和日常看房安排到一起，这样更多了个理由让租客把你的房子打扫得干干净净。”
“如果房子看上去不光鲜了，你甚至要将房子重新粉刷一遍，或者铺新地毯，”他说。
提前做好准备
Waters先生鼓励澳洲房产投资者在估价师来之前做好一切准备，可以适时提供一些准确的资料。“让估价师看到这些硬数据，包括最近的房产交易。你需要时刻关注澳洲当地市场，为估价师提供最新的可比销售数据。”
“你也可以写信给澳洲当地的地产中介，询问他们对于你即将上市的房产的评估意见，”他说。
Waters先生还建议，为了凸显房子所增的价值，你需要提供这套房产的翻新细节以及费用。
“你不需要告诉一个评估师如何做好本职工作，你只要提供他们需要的信息，就会让事情变得很简单，而且你要清楚很多评估师都不是本地人，可能没有你了解当地投资房产的讯息。”
认清现实
Waters先生认为，与评估师交涉的同时也要确保你的澳洲房产管理员知情。“告诉你的房产管理员，评估师会给他去电。如果你不能与评估师见面，可以让管理员替你出面，让他向评估师做介绍。”
澳洲房产评估一般是根据现有数据进行的，但是有时候类似物业也会有个别销售价格偏低的情况，会拉低你的投资房产价值。你要找出数据背后的真相。“如果最近的销售档案中有类似房产售价较低，你要打电话给销售中介了解原因，然后将具体信息告知评估师。”
如果你对评估师不满意，可以换一个
“澳洲房产评估有时候是不精确的。我见过很多这种情况，一套房产在一周内估价大相径庭。我见过一套住宅周一时估价是22万澳元，周二就变成了27万澳元。这种情况时有发生。”
“如果你认为估价错的离谱，那么可以换一个，”Waters先生说。
如果你想要提高自己的借款能力来投资另一套澳洲房产，那么有利的估价可以帮助您实现这一愿望。而提前做准备、周密的调查以及良好的沟通能帮助您获得最好的估价。
想要购买更多澳洲房产吗？资金不够怎么办？怎么能让难得的好投资机会白白错过？那么，你可以用第一套澳洲房产作抵押向银行贷款，这样你就有钱再买房啦，那怎样能贷更多的钱呢？那估价师对你房子的估价将起到决定性的作用，所以说书中自有黄金屋，以上知识对投资澳洲房产的同胞真是太重要了！
