澳洲房产研究机构CoreLogic发布了《2017年第一季澳洲市场住宅再售亏损和盈利研究报告》（Pain & Gain March 2017 quarter report），该报告统计范围包括了全澳洲所有主要城市（capital city）和州立地区的住宅。

由于主要用统计了住房再次销售盈利和亏损情况，因此可以看作衡量澳洲全境住房投资收益的重要指标。根据报告，2017年第一季度，澳洲有90.4%的住房再售实现了盈利。在全部盈利的再售房产中，获利中位数为$18,500澳元。

澳住房再售亏损/盈利特征分析

特点1：主要城市表现好于偏远地区，矿区损失惨重

2017年第一季度，有8.1%的住房售价低于它们上一次出售的价格，主要城市的表现大多好于同州的偏远地区。不过，昆士兰州单元房市场，和整个北领地市场例外。与矿业有关的区域住房再售亏损最严重，如西澳和北领地。

特点2：墨尔本澳洲盈利率高，投资风险小

全澳住房再售情况有显著的差别。墨尔本，再售房产盈利比率达到98.3%，从该组数据可以看出，墨尔本地区的房屋再售盈利率要远大于其他城市。

获得房产再售盈利小贴士

1、距离市区远近不能决定盈利：同样价格的房产，离市区较远的别墅比市区的公寓收益可能高很多；

2、看城市规划大方向：再出售房产通常都是若干年以后的事，要了解购买区域的发展前景，着眼于那些目前房价较低但区域发展前景良好的住房项目，才能以有限的预算获得丰厚的回报；

3、不要盯着热门区：那些太多人关注的区域（如一些华人特别集中的区域）通常住房溢价过高，要了解当地人的生活方式和购房倾向，寻找有上涨潜力的区域。

4、了解墨尔本的税务政策变化：7月1日维州将实施新的印花税政策，对不同房型影响大有不同，一定要了解清晰。如：House & Land Package即购地建房两本合同，并不会受新政策影响，印花税不变；但如果是公寓期房之类，原有的off-the-plan（期房）印花税优惠将不再享有，即需要支付全额房价的印花税，而提高了购房成本。

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