去年7月1日，政府刚刚宣布了“豪宅税”，即卖家售出$200万以上的房产时若无法提供“完税证明”（clearance certificate），买家必须扣留房产价值的10%给税务局，如今一年的光景而已，$200万的门槛一下子就跌至$75万，而10%也升至12.5%，放眼望去，墨尔本$75万以下的房子真心不好找，不如说全民都要申请“完税证明”呗……

从今年2017年7月1日起，卖家若想要出售价值超过$75万澳元的房产，需从澳大利亚税务局取得一封“完税证明”以阐明自己是澳大利亚本地居民。

根据澳大利亚最大的法律与房产交易软件数据显示，上个月联邦预算案中宣布的对海外居民资本增值税的变动，将影响超过60%的房产买家与卖家。

澳洲法律、地产与商业软件公司GlobalX首席执行官Peter Maloney表示，如果在澳洲的房产卖家无法提供这份证明信，那么买家必须扣留相当于房产价值12.5%的税上缴给税务局。

外籍人士购房税收增加
 
　7月1号海外人士购房印花税再加四个点，现在是8%，之前预测是11%，现在看来是12%了。也就是100万省了4万，

澳洲人士首次置业者减免的下限从55万提高到75万。说明房价持续上涨已经基本找不5万的房子了。

　　上面那条税收增加是否对中国人有压力呢？我觉得以中国父母“一切为了孩子”“只要孩子好，我们就吃草”的心态，这么点税收他们根本不放在眼里。
 
　　这个政策7月1日生效，已经看好房正在犹豫的就抓紧时间啦!  机不可失，失不可得！！
 

　　打击外籍人员卖房避税
 
　　从7月1日起，高端住宅(200万澳元以上住宅和商用物业)的卖家必须先向买家出示“完税证明”，买家才能够向他们支付全款。而且新的税收制度规定，如果卖家没有这份证明，则强制扣下买家交付给卖家的房款交给税务局，也就是由买家代行税吏之职!
 
　　这其实就是限制外籍人员炒房还要避税的现象，炒房投资可以，但是该交给国家的税我们还是要交清滴!

此项政策不仅影响到海外卖家，本地卖家的税务“前科”也将增加被挖的可能性。

但是呢，政府的每一个决策都在不知不觉的抬高房价……该政策的确会难为到那些进退两难的“税务前科”卖家，由于拿不到“完税证明”，又不想被税务局扣下12.5%的房款，他们手中持有的$75万以上的房产预计不会被放入市场中出售。而由于房源的减少，房价势必还将会继续上涨……