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置业是大部分人投资的主要方式之一，因此贷款是常常需要涉足的领域。学习和了解相关的贷款知识，知己知彼才能有助于更好的利用资金。
本期将介绍浮动利率和固定利率的利与弊以及中澳不同还款方式和期限的详解。
浮动利率：
优势
劣势
固定利率：
固优势
劣势
一：是华人客户的预算大多比较宽松，其每月的真实还款能力要高于银行的还款金额，所以即使加息也不会无法承受。
二：由于澳元汇率的持续走低和澳洲经济的状况，澳联储正在考虑进一步降息。一旦减息，固定利率将毫无优势。
三：选择固定利率或部分固定利率可能会增加费用(开户费和账户费)。
还款方式：
在中国，还款方式有等额本金和等额本息之分。由于国内的房贷大多不允许提前部分还贷，所以有些经济实力较好的客户更希望采用等额本金（递减法），即每月归还相同本金，利息递减。如果采用同样贷款期限的话，等额本金起始的还款金额高于等额本息，但总的利息支出较少。
在澳洲，均是采用等额本息法。银行允许部分提前还款（除了固定利率的有所限制，但固定利率最长也只有10年，其后还是可以转成浮动），所谓的每月还款金额只是一个最低还款金额，多数情况下借款者可以任意多还款，若本金还款增多，利息支出可相应减少。
还款期限：
在中国，通常还款期限为1到30年不等，这是情况是因为借款者不被允许部分还款，所以各人都要计算出一个自己能负担的最大月还款金额，然后倒推出贷款期限。
在澳洲，所有银行的贷款利息都是按照每天的余额按天计息的，所以还款方式和期限不是关键，有钱可还才是重点。目前银行普遍提供的对冲账户就是最好的工具，在offset的情况下，借款者相当于按日还款。
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澳洲地产财富自由尽在掌握中，分享也是一种喜悦快乐！
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