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澳洲拍卖房子的小常识

梦想在澳洲置业的朋友们，如果您想透过拍卖出售澳洲房产，但由于房间又很小，怎么办? 室内拍卖效果可能会帮到您。

 在澳洲，住宅房产拍卖很受广大客户欢迎。而且与相比私人出售，拍卖的好处会很多，其中包括有：

1.　多个投标人同时公开出价竞争，售价通常符合甚至超出卖方的期望，这点是很重要的。

2.在拍卖的日期确定后，表明该房产是必须出售，除非你给出合理价格才能拥有房屋所有权，否则，拍卖后就是别人家啦。

什么是室内最佳拍卖?

 不是所有住宅、单元房和联排别墅，独立土地方都适合现场或”街头”拍卖。

因为，澳洲房产协会(Real Estate Institute ofAustralia)主席Peter Bushby认为室内拍卖（实际拍卖在其他地点进行）是个绝佳的代替方案。

为什么呢？
专家Busby说：”有些房产和地址不适合进行现场拍卖，它们可能已租出、受隐私问题或天气影响。”所以换个地方拍卖，效果会更佳！

那这些又适合什么人?

某些房产，特别是位于内城区的公寓因面积太小，不能容纳过百名投标人。

 
在澳洲，国家或抵押权人拍卖通常不会现场进行的。而且有些房产，特别是位于内城区的公寓因面积太小，不能容纳过百名投标人，经验之谈。 

”事实上室内拍卖跟现场拍卖一样管用，只要配合优良的销售和营销活动，可以推助拍卖接触目标买家。”

“拍卖的实际地点对结果没有什么实质性的影响。” 

新南威尔士首席拍卖师James Price在四年的拍卖生涯中主持超过2000宗室内拍卖。

他在室内拍卖中遇过最高的售价纪录是一千八百万，最多在同一个环节中主持了38套独立住宅的拍卖。

他认为这种销售方式对卖方和经纪人来说都非常有效，而且符合经济效益。

Price说：”选择室内拍卖的原因是，这为卖方提供了另一个方案，取代周六进行的现场拍卖。”

“如果需要出售的澳洲房产没有暖气，且需在冬天出售，而房产又位于机场或空地附近，那么我们可以举行销售活动及室内拍卖，确保拍卖时房间里能容纳所有投标人。”

“为卖方和市场提供这个选择非常重要，所以，室内拍摄尤为重要”

 室内拍卖的三大好处 

1. 克服不稳定因素，例如天气、噪音和没有停车位；

2. 在拍卖前使用「哗众取宠」的视听效果展示房产；

3. 多宗室内拍卖在同一时间进行（一般有4至8宗），每套澳洲房产拍卖有更多人围观，相比独立举行的现场拍卖，室内拍卖能够吸引更多潜在买家。

 ”对卖方来说有很多好处，可以接触更多买家。”

室内拍卖的费用，拍卖师费用约300澳元。 

室内拍卖跟传统现场拍卖的费用差不多。 

拍卖前制作的短片(少于60秒)成本大约100澳元至400澳元，包括高质量彩色片和配音，展示所出售的澳洲房产的特色。 

 “最有效的方法是准备专业短片，因为买家不能参观房产，卖方需要利用短片提醒买家选择这套房产的好处。”

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