【美沃项目】Redfern某两房公寓拍得162万高价，悉尼房屋市场已开始偏爱精品公寓。,megaward微信公众号文章

新州本周共进行了1307场拍卖，清盘率达到 77%。

新州本周房屋交易明细

悉尼本周共进行了768场拍卖，清盘率达到 79%。

悉尼房屋交易明细

悉尼房屋本周拍卖情况依然延续火爆的状态，并没有出现较大的起伏和滑落，初夏的市场继续为大多数的卖家带来强劲的拍卖结果。

悉尼本周清盘率为79.5%，与上周六的80.4%非常接近，较之去年同期的57.5%有显著的增高。据统计，自开春以来的12周，悉尼平均清出率达到了80.2％，是全澳表现最强的卖家市场。值得注意的是，悉尼上周的挂牌数量只有768套，远低于去年同期的863套。

SQM研究中心的专家Louis Christopher预测，已经持有房产的投资者以及置业者明年将再次得到回报。他在其最新的一项报告Boom & Bust Report中预测，如果明年年中利率再下降0.25个百分点的话，悉尼房价将上涨18%，即使是央行不降息，但若澳洲经济保持稳定，悉尼房价依然会上涨16%。

据悉，根据CoreLogic的最新数据，悉尼年度资本收益表现非常突出，录的了最大的年度同比增长幅度；房产价值在过去12个月里增长了10.6%，其中悉尼公寓房产增值9.1%。

从一个评估房产市场状况的有效指标——房产拍卖出清率来看，目前全澳洲各首府城市的平均房产拍卖清出率为70%以上。

业内人士分析认为，目前澳洲房地产市场强劲增长是建立在库存量低和交易量小的基础上。由于买家竞争激烈，卖家往往不愿就价格进行谈判。另一方面，澳洲新住宅的建筑面积也在不断缩小。据悉，上财年建成的别墅，平均建筑面积为231平方米，低于2008-2009年度的247.7平方米。

无论是新移民还是澳洲当地人，都开始将目光从别墅转移至近市区、位置好的精品公寓上。

随着城市的不断发展，澳州人开始需要更小、更高效的住房。生活便利，出行快捷，以节约更多的时间成本。虽然政府正在释放更多的土地来解决住房负担能力的问题，但从长远来看，小型住房将是未来的发展趋势。

较小的三室两卫的房屋最受买家青睐，小房除了售价较为便宜外，居住成本也较低，相对出租转卖都更容易。

同时，年轻一代和海外买家都热衷购买公寓等房型，主要是因为公寓位于便利的市中心地段，周围配套设施非常完善，交通方便，非常利于生活和工作，未来的升值潜力也非常大。

两房两卫两车位拍得162万高价

日前，一处位于Redfern的两房两卫两车位的二手公寓房，在拍卖成拍出了162万的高价。这充分证明了近City精品公寓的市场需求之强劲。

地址： 7-9 Gibbons Street, Redfern NSW 2016

物业：两房两卫两车位

美沃销售团队的投资顾问亲临了这场拍卖，当天到场约有20多位客人，以西人客户偏多，不仅有年轻的客人青睐这里，让人感到惊讶的是，有许多有孩子的家庭也对这个房子情有独钟。这印证了澳洲当地人也在开始逐渐从偏爱别墅转为偏爱实用方便的精品公寓。

此套物业起拍价为120万，短时间内就飙升到150万，最后一个西人买家和一间中介陷入竞价，中介以一万的优势胜出，最终拍卖价格为162万。然而这整个过程竟不到十分钟。拍卖结束后，拍得房产的中介解释说这个房子是想自己留为自住，而西人家庭则显得有些沮丧，表示一家人其实非常中意这个房子的位置，无论生活出行都非常方便，这从另外一方面反映出现在客户对于物业的位置与功能追求，甚至不介意公寓空间有限。

此套物业紧挨Redfern火车站，City不过近在咫尺，无论出行还是生活都非常方便，既能有现代的生活品质，又能大大节约日常出行的时间成本。

但是我们想说没有拍得公寓的客人完全不需要沮丧，因为投资悉尼内城，还有最后的机会，此套物业位置紧邻美沃力荐的项目Redfern - 88onRegent。

Redfern 房屋市场

现房拍卖价格

地址： 7-9 Gibbons Street, Redfern NSW 2016

（紧邻美沃项目）

$162万

二手房市场价格

*点开看大图

美沃项目楼花价格

一房七十万左右

两房一百一十万左右

*由于价格随户型而浮动请咨询我们

美沃至诚推荐

内城最后机遇

Redfern

顶级开发商、建筑商及设计商联手打造

Thirdi Group & COCO Republic &SJB

绝佳完美地理位置

该公寓位于Redfern，距离悉尼CBD仅1.8公里之遥。Redfern位于悉尼CBD以南内城区，隶属于悉尼市政府管辖。此区由于曾是历史遗迹，曾聚集一些原住民，但由于其极近悉尼CBD和世界顶级学府悉尼大学，随着悉尼城市的不断发展，目前原住民已经渐渐撤离此区，目前来看此区收入属于高收入与低收入混杂，但是未来随着政府对于此区的规划，扩建位于此处的澳大利亚科技公园，在建的轻轨线路也穿过这个区域。可以看到拍拍卖市场年轻的西人家庭都对此区公寓情有独钟，说明Redfern早已改头换面，成为都市新贵的选择。

内城最便利交通

88ONRGENT 距离Redfern火车站只有50米的距离，但是又背离火车站主街，不会有噪声困扰。距离2023年将建成的Waterloo轻轨线400米。距离澳洲最大火车站及公共交通枢纽——悉尼中央火车站仅一站距离，从这里出发近可达各大主城区，远可至墨尔本乃至布里斯班。

强劲租房市场保障

高等学府林立，澳洲科技公园坐镇，学生和白领强大的租房需求成为88ONRGENT 未来租房市场的有力保障。

88ONRGENT 位于四所高等学府之间，世界顶级学府悉尼大学距离项目仅1.2千米，新南威尔士大学距离项目仅5千米，澳洲知名大学悉尼科技大学（UTS）距离项目1.4千米，而绝大多数留学生在选择攻读第二个学位或补学分的必选大学澳大利亚精英高等教育学院（Top）距离项目仅500米之遥。