长久以来，多伦多的人们都一直被一个现象所疑惑，就是GTA地区的房价为什么就能一直不断的上涨，而且越涨越快？

前几年还五六十万的独立房，去年就变成六七十万，至于今年？一百万以下的独立屋您先往市区外开一个小时再找。

一样的买房预算，随着时间推移，选择余地越来越小不说，房子的档次也越来越低。

尤其是看了几年房子却因为种种原因没买的人们，原本可以买得起的房子现在却已经显得有些遥不可及了。

今天，我们就来探讨一下

支撑多伦多房价的几个原因

快速增长的人口

首先，最基础的一条原因，就是加拿大的人口结构，与人口的增加。

加拿大作为一个标准的移民国家，每年都有20万到30万的新移民来到这个国家定居。

2016年加拿大移民部的报告表示到2030年之前每年增加的移民数量将达到40万。

显然，安大略省则是移民们最热衷的选择，每年有超过10万人定居于此。

移民部的目标是让加拿大的总人口数在本世纪末过亿，到时候安省的土地上要容纳多少人口？

不考虑那么远，多伦多当今人口才不到300万人口，整个GTA才500多万人口。

同为世界级城市，东京的人口早就过千万了。以加拿大的资源和多伦多的发展趋势，不远的将来整个加拿大整个国家发展到六七千万人口，GTA的人口发展到七八百万，都是情理之中的事。

几百万新来人口，对房价意味着什么？

在大多伦多（GTA) 地区，即使不算留学生和海外投资买家，新移民每年的刚需就会实打实的增长几万。

这部分人可不是什么炒房的海外买家，就算效仿BC省出台针对海外买家的税也挡不住他们的需求。

而且近年来加国其他省份经济下滑，工作机会减少，导致本国民众也只能来到机会较多的GTA地区，住房需求之旺盛确实能够支撑起房价十数年如一日的上涨。

稳定的移民来源

那么，会有这么多新移民源源不断的来加拿大吗？

加拿大的几大移民来源国，菲律宾印度中国分列前三。菲律宾是传统劳务输出国，多年来一直向全世界输出人口，是非常稳定的移民来源。

我们特别关注一下印度和中国。这两个国家的移民，其实都有自己的考虑。

举个例子，2016年11月印度政府突然宣布废钞令，24小时之后旧版大额印度卢比作废，一夜之间印度人民手上的旧钞就变成了废纸。

谁都不傻，与其让钱变成废纸，还不如买成房子。2017年初有59个买家来抢的房子，就在印度移民的聚集区Brampton。

所以，未来的加拿大接收的移民只会越来越多，房子只要造出来，就不怕没人想进去住。需求只会越来越旺盛。

日益稀缺的土地

第二，造成现在这种房价高涨的直接原因，就是房屋供给的严重不足，GTA地区长期处在供不应求的状态中。

2017年2月，GTA地区挂在市场上买卖的房源只剩5400套，30多万人口的万锦市只有100套左右独立屋在上市。

30万人，就算只有百分之一的人想买房子，那也是3000人。3000人抢100套，不贵就怪了。

政府不开放绿化带的情况下，土地资源会越来越稀缺，带地块的独立屋就算想造也没有地方给你造了，这也是独立屋价格疯涨的原因之一。

地产开发趋向高密度化和集中化是唯一剩下的选择，因此开发商们纷纷进军公寓市场。

至于人们都住不上独立屋了？那也是没办法的事，以前加拿大地广人稀土地不值钱，低密度大面积住宅随便造，现在人多了，地也都有主了，就不能再这么任性了。

全世界的大城市都是这样过来的，想在大都市拥有一片自己的土地，要么是原住民从父辈继承，要么就是出得起价的社会精英购买。

这点上倒是和中国人民殊途同归了，住大别墅成为了富人的权利，大部分人还是要住到公寓去。

土地的稀缺造成了供应的不足，GTA地区的房地产长期处在供应不足的状态中，而这个现象是大都市发展的必经之路。

稳定利好的政策

加拿大政府现行的财政政策，如低利率和宽松的货币政策，也是房价上涨的推手。

低利率意味着贷款成本低，买房成本就降低了。同时，维持低利率也是降低企业融资成本和汇率的基础，对本国实体经济有重大影响，牵一发而动全身，不能轻易改动

结论

在多伦多买房子最好的时机是昨天，其次是今天。很简单的一点，多伦多坐拥优越的自然和人文资源，年年都被全球无数机构评选为宜居城市。

而且作为GDP排名前十的发达国家的大都市，无论从那个角度，多伦多也足够当得起全球范围内的一线城市。

这样的一个城市，房价能跟国内一线北上深PK一下也是情理之中吧？而多伦多市中心的房价尚且还不及北上深，更别说平均到全GTA了。

从这个角度出发，多伦多房价，可能还是被低估了。

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上海澳盛集团市场总监Jason Liu

2008年毕业于多伦多大学国际贸易专业

2012年起从事海外房产销售，主攻加拿大及澳洲两大热门市场，注重理论与实践的结合，具有优秀的组织和协调能力