霍巴特大约1/4房产都是被投资者买走 创下10年来新高

原创 2017年04月09日 你好塔州

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投资购房已经成为了推动塔州房价上涨的最大原因，2017年霍巴特投资房比例再次刷新记录。

据统计霍巴特大约1/4已成交房产都是被投资者买走的---首次创下10年来新高。

根据塔州房产学院最新数据，整个塔州成交房产中大约4/5是自住购房，而另外1/5都是投资房。

REIT董事长Tony Collidge说目前刚需购房的比例有下降趋势，由于投资者蜂拥入市抢购，未来自住购房的比例更有可能持续下滑。

“显然投资购房比例会持续上扬”他说。

今年1月初到2月底霍巴特房产成交量为624套，而其中24%的房子是被投资者抢走的，与去年同期相比投资房比例增长4%。

就塔州房产市场整体情况而言，今年第一季度投资房成交比例占房屋成交量的21%，与去年同比增长2%。

REIT数据显示2016年塔州投资房总成交量为1870套，而成交平均价仅为$235,000。其中2/3的买家为塔州本地人。

Collidge先生说与其他首府城市相比投资房比例还是比较低，大城市就很不一样了，比如悉尼地区投资房比例就高达68%。

他说有些塔州年轻人也加入购房大军，他们购房的目的相对简单---不想跟父母同住，他们自住的话更自由自在，日子过得更滋润。

“年轻人希望有自己的自由空间，喜欢无拘无束，”他说。

房屋装修达人Cherie Barber昨天在霍巴特开了个关于房屋装修的专题讲座，她说未来塔州房价会呈持续上涨趋势，原因之一是本岛很多买家可能因为当地房价过高而选择“迁徙”到塔州。

Barber女士说“我正在考虑下个周末打飞的回来塔州看房。”而有意思的是这次过来办讲座是她第一次登陆塔州哦（塔州房产市场到底有多火热？）。

她说本岛很多城市房价已经“飞上天”了，很多人根本想都不敢想买房的事情啦，而塔州目前的房价无论是对自住购房（喜欢过得轻松的人）还是投资者都是非常有吸引力的。

从投资的角度来看，她说霍巴特的房子还是很有升值潜力，如果投资客能够把她讲座上的内容消化了那就增长了一项赚钱技能哈。

Collidge先生说塔州房产价格一直这么涨涨涨是因为购买力和租房需求已经远远超过了市场供应力度。

上个月公布的房产报告指出塔州租房需求远高于澳洲其他地区。

The REA集团公布的三月房产需求指数显示塔州今年房屋租赁需求与2016年相比增长了40%多，塔州租房增长比例仅次于ACT的52.5%。

CoreLogic RP Data的月度房屋指数报告指出霍巴特房价上涨趋势在第一季度已经“跑赢”其他首府城市。

在上一季度（过去三个月截止到3月31日）塔州独立屋和单元房增长指数为5.6%，紧随其后的是Canberra 5.1% 和 Sydney5%。

来源：水星报
翻译：塔斯姐
编辑：塔斯哥

http://www.themercury.com.au/realestate/investors-rush-to-buy-a-slice-of-the-tasmanian-property-market/news-story/8a85f436146878a7702d8425181ab3de

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