悉尼房市惊现“抢购潮”！房子供不应求，这些区房价暴涨一倍，近百人排队竞价购买

2021年02月18日 凌宇澳洲移民




本文授权转载自悉尼印象
公众号ID: xiniyx

据报道，疫情以来澳洲的房地产市场需求与日俱增，大批想要买房的人们排队竞价。


周二晚上，北部海滩的居民James Carroll正与伴侣Nicole安静地共进晚餐，这时他接到了一个令他永生难忘的电话。
 
他的房地产经纪人告诉他，有人想要购买他们在Freshwater区的住宅，但那天下午他们才第一次开放参观，这个消息令人震惊。
 
电话刚放下，另一个电话又打进来，铃声变得持续不断。每一个电话都是一个买家发出的新报价。
 
到第二天，这对夫妇的两居室公寓已经收到了17份报价，很多报价都远高于指导价。
 
有这么多买家出价，这对夫妇取消了参观，叫停了拍卖，接受了一个远高于他们想象的价格。
 
这对夫妇的例子又一次揭示了令人吃惊的悉尼房地产市场。


Carroll表示:“我们想搬到一个更大的房子里，但我们错过了几次销售机会，所以当我们看到喜欢的东西时，我们知道必须快点，否则它就会被卖掉。”
 
“由于我们Freshwater区的房子卖得很好，我就问房子的经纪人‘我要怎么做才能卖出最高价?’”
 
于是我们就这样做了，然后买了更大的新房。(这是唯一的办法)外面的竞争很残酷。如果你想得太多，你就会错过机会。”
 
来自Realestate.com.au的数据证实，悉尼乃至整个澳大利亚正处于一场前所未有的购房狂潮中，而“大手大脚者”正引领这股狂潮。
 
该公司报告称，与疫情爆发前的2020年同期相比，1月份全国市场的“认真意向”买家数量增加了53%。


在新州最热门的市场上，买家的需求翻了两番，想买房的人在开放的街道上排队等候看房。
 
买家一直在抢购。上周，悉尼中西部地区的每一场拍卖都有一笔成交，而中部海岸和北部海滩的成交比例为95%。
 
CoreLogic的数据显示，整个悉尼的拍卖清仓率为85%，远高于65%左右的长期趋势。
 
房地产权威人士宣称，这些楼盘代表着“前所未有的买家需求”，一些人现在预测，今年房价的利润率将达到两位数。
 
这是由创纪录的低利率、经济反弹以及中国成功遏制疫情蔓延而增强的信心所推动的。
 
政府对首次购房者异常慷慨的支持也提振了购房需求，包括印花税折扣、对新建房产的多次返现和补贴。
 

但同样，房地产市场的热潮也有不好的一面。
 
“购房者知道市场的强劲，他们害怕价格会上涨太快，他们会错过良机，”抵押贷款选择经纪人James Algar说。
 
“现在人们是真的有买房的冲动，尤其是因为贷款这么便宜。”
 
澳洲房地产网首席经济学家Nerida Conisbee表示，可用房产的短缺加剧了买家的担忧，并产生了一种“紧迫感”。
 
“买家数量大幅增加，但房源数量没有增加。买家有理由担心，”她表示。


疫情封锁让家庭“重新考虑他们的生活方式”，更多的人寻求更大的住房——主要是带后院的住房。
 
“由于新冠疫情，更多的人在家工作，市场出现了结构性变化。”
 
经纪人报告说，买家经常采取极端的手段，尤其是在“高压锅”北海滩市场。
 
Stone Real Estate经纪人Eddy Piddington说，一些北海滩的买家甚至没有去参观房子，只是在网上发布房源后立即报价。
 
“我们以前从来没有过这种情况，在我从事房地产的17年里从来没有过，”他说。
 
Piddington表示，在他接触的买家中，有近60%的人声称自己错过了之前的买房机会。“他们问我们，‘我要怎么做才能买下他们想要的房子?”

Vale谷居民Damien Sheehy正在出售他在Koorala St 8号、的公寓，这是该地区为数不多的拥有三居室的公寓之一。但他表示，寻找一套更大的新房子“很难”。

“我们去的一个地方，有70人排队等着进去。我们甚至没有机会仔细看看房子，然后房子很快就卖出去了。

“我们曾看到一个售价210万澳元的地方以280万澳元的价格售出。还有一个地方的指南价值270万澳元，但最终以350万澳元的价格售出。”

就连买家经纪人也在为销售速度而苦苦挣扎。通常来说，这是急于买房的购房者的首选服务，但许多中介机构都表示，在房屋开放市场受到了胁迫。


“很多买家都很鲁莽，”房地产买家代理协会主席Cate Bakos说。
 
“即使是我们也无法快速反应。我们有律师，如果需要的话，我们可以在中午12点叫他们来签合同，但是如果其他买主失去判断力，我们也无能为力。
 
“就好像如果你不在排队看房的前三分之一，你就会错过机会。”
 
Bakos表示，目前的市场竞争比她15年来见过的任何时期都要激烈。
 
这包括2009年全球金融危机期间，陆克文政府推出了一项慷慨的首次购房者补贴计划，推高了买家需求。
 
Bakos表示:“我们现在的情况与那时类似，只是市场比当时更强劲。”
 
“我们得到新的政府激励措施，印花税折扣，但这只是火上浇油。”


Conisbee表示，如果购房者今年遇到另一种买家类型——投资者，竞争实际上可能会进一步加剧。
 
Conisbee表示:“投资者去年没有参与销售，但不断上涨的价格和较低的利率将鼓励他们重返市场。”
 
来自悉尼西部的Eddie Dilleen是计划采取重大行动的投资者之一，他在29岁时就已经拥有了29处房产。去年他买了八套房子。
 
他计划在2021年购买更多房子，并表示房价格上涨是赚钱的机会。
 
Dilleen表示:“了解市场的人都知道，房价永远不会像一些人去年说的那样下跌30%或40%。”“需求太大了。”
 
资深房地产专家、McGrath estate Agents创始人John McGrath表示，想买房的人应该保持一些远见。
 
“我告诉人们尽量不要惊慌，”他说。“房地产市场将是一个强大且灵活的市场。如果你买不起你喜欢的郊区，你可以试试其他地方。”
 
编辑：Juni
来源：Daily Telegraph


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