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在过去一个月里，墨尔本的出租房空置率上升——与全澳大部分地区空置率稳定或下降，甚至常常出现出租房严重短缺的趋势背道而驰。

根据Domain的最新数据，墨尔本约有3.7%的出租房现在处于空置状态，高于6月份的3.6%，而悉尼的空置率保持在2.6%，布里斯班的空置率为1.3%。

与此形成鲜明对比的是，霍巴特是空置出租房比例最低的城市，仅为0.5%，而达尔文和阿德莱德的空置率均为0.6%，珀斯则降至0.7%；这些城市租户的租赁危机都进一步恶化了。

墨尔本的空置率上升对大多数旁观者来说是一个冲击。“但ABS[澳洲统计局]本周公布的移民数据显示，墨尔本是所有城市中人口流失最多的城市，这对出租房空置率的上升有很大影响。”BFP Property Buyers的普洛尔（Ben Plohl）说，该公司专门为客户购买全澳各地的投资房产。

“另外，墨尔本受间歇性封锁的影响最大，CBD和内城地区首当其冲，海外学生不再进来，人们最终搬出单元房，特别是搬回父母身边。”

ABS的研究发现，维州因迁移损失的人口最多——4900人，紧随其后的是新州，有4500人离开。但是，由于新州的起始人口为740万，而维州为668万，因此后者所受影响更大。

同样，在2021年一季度，大悉尼地区净损失8200人，而上一季度为9300人。2021年一季度，大墨尔本地区净损失8300人，而上一季度为8500人。

Ray White集团的物业管理首席执行官西姆（Emily Sim也）认为，墨尔本的人口净流失导致租房空置率上升。

她说：“我们现在看到很多人离开墨尔本，去了Daylesford、Mornington Peninsula和Mount Macedon等地，或者彻底离开维州，去了昆州的黄金海岸、阳光海岸和新州的Byron Bay。这势必会对墨尔本的房地产市场产生影响。”

“墨尔本人一年中有一半的时间在关禁闭，比任何其他州都要长。所以，人们只是厌倦了这一切，感觉自己如履薄冰，随时都会迎来下一次封锁，有些人决定趁此机会离开。”

墨尔本租房空置率最高的地区包括内城区4.9%，内东区4.8%，内南区3.3%，西区3.2%。

在悉尼，租房空置率最高的地区是西区的Parramatta，为3.3%，低于6月份的3.5%，西北区Ryde的3%，内西南区的2.9%、内西区的2.7%。

在布里斯班，空置率最高的是内城区，为2.3%，布里斯班西区为1.5%，布里斯班南区为1.4%。

在珀斯，内城区为1.7%，在阿德莱德、Adelaide Centre和The Hills为1.3%，在塔州，Launceston和东北区为0.7%，而ACT为0.6%，达尔文为0.6%。

“这也跟供应有关，”Charter Keck Cramer的研究和战略团队的董事克拉默齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）说。

“墨尔本有一些大的项目已经完成，有些地区的单元房供过于求，而悉尼还没有这么多的出租房源。”

同时，任何低于1.5%的空置率都会让租房者陷入困境，这意味着在许多州府，租房者的处境非常困难。

普洛尔说：“现在一些地区的空置率低至0.2%，而即使在布里斯班，空置率一般也在1.3%，我们看到一些地区的广告租金为每周350澳元，但一些潜在租户愿意出390或400澳元，只求能租到房子。”

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