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据跨国银行汇丰银行（HSBC）称，由于人口停滞和大范围的建筑刺激政策导致住房供应过剩，全澳各地广泛记录的惊人价格增长到2022年可能会腰斩。

虽然低利率是造成历年房地产价格上涨11%至13%的部分原因，但已经有迹象表明市场开始耗尽能量。

该银行巨头由澳洲和新西兰首席经济学家布洛克斯汉姆（Paul Bloxham）编制的最新报告显示，国门紧闭与联邦政府的HomeBuilder刺激计划所带来的住房审批激增，将导致明年的房价增长率回落到5%到9%之间。

“根据我们的估计，两个因素相加将推动住房供应过剩，直到人口增长能够赶上，”报告说，“我们估计国境将在很大程度上关闭到2022年中期，此后才会逐渐重新开放。预计在2023年底之前，净移民率不会恢复到大流行前的水平。”

除珀斯外，所有首府城市的房产中价都处于历史高位。

汇丰银行预计，从今年到2022年，悉尼的增长将明显停滞，从预测的15％至17％的增长下降到4％至8％。

墨尔本预计将在未来两个日历年内增长5%至10%。

澳洲两个最大的州府城市将首当其冲地受到海外移民停滞和留学生缺乏的影响，即使边境在2022年中期开始重新开放，也至少需要一年时间才能恢复。

与此同时，昆州正受益于州际移民的激增。预计布里斯班在2021年将至少增长13%，2022年将增长7%。

霍巴特在未来18个月可能会有最高的增长，今年增长超过20%，明年增长12%。

来自联邦HomeBuilder和州政府拨款的大流行住房刺激措施创造了一波建筑热潮，预计将导致住房供过于求。2010年代中期的公寓建设热潮在全澳范围内造成了约3万套房产的适度供应过剩。

澳洲统计局（ABS）周三公布的建筑审批数据显示，在2月份创下近40年新高后，到5月份获准开工的新房产数量仅小幅下降（7.1%）。

汇丰银行预测，这将导致新州在2021年和2022年出现8万套房产供过于求的情况，维州（9.5万套）、昆州（5.8万套）和西澳（3.4万套）也会出现类似的不平衡状况。

住房行业协会（HIA）经济学家莉莉克拉普（Angela Lillicrap）表示，预计2022年开始建造的新房数量也将放缓，而且建筑商目前还必须应对一整套挑战，包括劳动力和建材短缺。

CoreLogic的新数据显示，低利率的贷款环境导致澳洲超过三分之一（36.3%）的房屋还贷金额比租金还便宜，这一比例比大流行前（2020年2月为33.9%）有所提升。

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