数以万计的南澳大利亚州纳税人面临着超过10%的住宅物业估价上涨，而对其中的数百人来说，上涨幅度将超过50%。

总估价师透露，从7月1日起，该州近67万个住宅物业中的440,281个物业的资本价值将增加，这些物业占该州应税土地的73%。

新的资本价值将被用于确定法定费用和收费，包括市政当局费、紧急服务费和景观费。一些议会正在考虑引入费率上限，以避免房主受到过高的增长。

34,458处房产的资本价值将上涨10%以上，696处房产的资本价值将上涨50%以上。

公布的数据还显示，203,197套住宅的价值将保持不变，26,469套房产的价值将下降。

全州住宅价值的平均增长将是3.54%。

但平均住宅用地价值--用于计算土地税--将增加5.59%。

Burnside委员会首席执行官Chris Cowley说，他所在地区的624处房产的估价增幅为12.5%或更高。

他说："理事会试图通过提议将税率（增长）上限定为12.5%来尽可能地减少这种影响。"

Salisbury委员会说，其区域内约有1800处房产受到了重估的影响。它还提议设立一个费率上限，以支持那些收到超过12.5%的费率增长的人。"根据最新的数据，我们预计有563名纳税人将从这个上限中受益，"议会发言人说。

阿德莱德市议会的平均土地价值增加了18.67%，总估价师Katherine Bartolo将此归功于CBD的新开发活动。

新的计算方法已经考虑到了对24个议会的住宅、农村和商业地产价值的单独重新评估，其目的是提高评估的准确性。

Bartolo女士说："当他们的房产价值提高时，人们总是很高兴，这意味着当他们真的要出售时，他们显然会得到一个更好的价格，如果他们想获得融资，他们在房产中的资产水平更高。"负面的......是下游的影响，即对他们的费率和收费意味着什么，最重要的是要确保一切尽可能准确。"

郊区土地资本和场地价值分别增加了13.76%和12.83%，Bartolo女士说这是由对乡村生活的需求增加所推动的。

"就郊区的房产而言，南澳在这方面做得非常好，"她说。

图文来源：The Advertiser

原文链接：https://www.adelaidenow.com.au/messenger/property-valuation-hike-for-440000-sa-homes-resulting-in-higher-rates-levies-and-taxes/news-story/4a4734621d8f77088bc7ace7fb60d755