Chatwood商业中心罕有门户位置投资机会,具极佳重新开发潜力

2021年03月10日 澳房汇



815 Pacific Highway, Chatswood


Colliers很荣幸向市场推介815 Pacific Highway - Chatswood商业中心的门户。这个特殊的转角位置,位于繁忙的Chatswood CBD中心,提供一个独特的机会,可以购入具极佳增值或再开发潜力的物业。

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大楼一直有定期翻新,受益于强劲的基本面,包括约500平方米的楼层面积,3.5星NABERS节能评级,享有悉尼西区辽阔景色,停车位比例高,现有大楼更具有重新定位和升级潜力。

此外,A+ Design已经为卖家进行了大规模的规划,与毗邻的业主合作,开发大型办公室项目。


物业亮点

净出租面积:6,765平方米

灵活布局的楼层面积:约500平方米

车位:88个保安地库车位

净营运收入(满租):每年$2,875,670* 

NABERS 节能评级:3.5星

租金担保:空置时提供

门户地块:无与伦比的1657平方米转角地块

土地用途:B3 商业中心

主要潜力:重新定位或开发



物业概况

地址:815 Pacific Highway, Chatswood, NSW, 2067

产权性质:100%永久产权

产权:Lot 1 DP 547585

层数13层

地块面积:1,657平方米

净出租面积:

  • 6,209平方米(办公室)

  • 556平方米(零售)

平均楼层面积:500平方米

土地用途:B3 Commercial Core under Willoughby LEP

车位:88个保安车位

净营运收入(满租):$2,875,671*

加权平均租期:2.29年(以收入计算)

NABERS 节能评级:3.5星



投资亮点

门户地块


815 Pacific Highway坐落于Chatswood著名的门户位置之一,位于Pacific Highway, Help Street 和McIntosh Street的转角。Pacific Highway是连接悉尼CBD和北部城区以及中央海岸的主要干道,非常繁忙,人流不断。



灵活的布局


大楼设有三部电梯,为想要租用部分楼层,整个楼层或多个楼层的租户提供极佳的灵活性。所有楼层都享有明亮的自然光线和美丽景色,停车位比例达到1:77平方米,为租赁需求提供重要的基本设施。


多样化的租户


由于拥有不同类型的租户,加上租约到期日各异,资产的收入为业主提供了收入保障,更可出租空置区域和调整租金来增加收入。



资本支出和升级


通过实施系统性资本支出计划,大楼一直定期升级,从而获得3.5星NABERS节能评级。在过去三年中已花费了200多万元。


预计可调整租金


在商讨租约时,由于该地块可能在未来重新开发,加上疫情影响的不确定性,租户目前正以短期形式租用,租金低于$400/平方米。因此有机会建立一个短期到中期的有系统租赁计划,以便尽快调整租金至正常水平。



位置优越


从815 Pacific Highway可轻松步行至Chatswood交通交汇处和Victoria Avenue购物区,那里有两个澳大利亚最佳的次区域购物中心——Westfield Chatswood和Chatswood Chase。


开发潜力


815 Pacific Highway的卖家与毗邻的15 Help Street的业主共同申请这两套物业的联合开发计划,并已得到Willoughby 市议会的同意,透过新州规划部进行Gateway申请。建议将合并后的土地重新开发为办公大楼,总楼面面积约为57,457平方米,零售楼面面积约为3,067平方米。



CHATSWOOD大量的新基础设施


Chatswood在过去的五至七年里面貌一新。随着Chatswood交通交汇处落成,Victoria Avenue购物区的升级,市议会办事处和图书馆的扩建和升级,再加上大量的零售设施,Chatswood为就业人士和居民提供了很多新设施。


于2019年底开通的新西北地铁增加8个车站,可以从Northwest直达Chatswood。这些无人驾驶列车现在在高峰时段每4分钟一班。


新悉尼地铁市区和西南线将从Chatswood经Crows Nest和北悉尼,在海港下到达Barangaroo和Martin Place,预计将于2024年完工。从Chatswood到悉尼CBD的行车时间将缩短11分钟,并提供更频繁的服务。



地 点

Chatswood CBD是一个成熟的混合用途区域,拥有完善的城市规划,住宅、零售和办公楼比例合适。


根据新的2036年Chatswood CBD规划和城市设计战略,主要的商业大楼得到保护,保留了核心办公区,确保未来对租户和投资者都具有吸引力。


Chatswood交通交汇处是巴士、出租车和铁路服务的枢纽,也连接西北和未来的市区及西南线地铁。


2024年市区及西南线完工后,提供无人驾驶列车,每4分钟一班,可在15分钟内直达悉尼CBD,Chatswood的交通将更加方便。



高峰时间火车每4分钟一班


  • CROWS NEST、VICTORIA CROSS、BARANGAROO、MARTIN PLACE、PITT ST和WATERLOO的新车站,以及中央车站的新地下站台

  • 悉尼地铁是澳大利亚最大的公共交通项目



四通八达


  • 从SYDENHAM到BANKSTOWN所有11个车站的交通更加便利

  • 增加服务班次,由每小时120班增加至200班,可额外运送超过100,000名乘客

  • 15分钟到BARANGAROO





销售方式

以EOI招标方式出售

截止日期为2021年4月1日周四下午2时(AEDT)


详情请联系


Jon Chomley

National Director, Capital Markets

+61 412 219 830

jon.chomley@colliers.com


Sophie Tieman

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