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新的数据显示，租金回报率受到了快速上涨的房地产价格的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率逆势上扬。

最新的季度Domain租金报告显示，在澳洲最大的城市，投资者的回报率已经降至3%，上季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。 

珀斯和达尔文是唯一一个独立屋总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%，不过其他州府城市，除墨尔本外，也都比一季度有小幅提高。

在创纪录的低利率和市场前景增强的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据ABS的最新统计数据，投资者贷款同比增长31.6%。

Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，随着悉尼的独立屋收益率创下历史新低，墨尔本也接近历史新低，投资者可能会把目光投向更远的地方。 

鲍威尔博士说，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立屋收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金——每年上涨超过14%——比房产价格上涨得更快。 

达尔文的独立屋租金中位数现在和悉尼一样昂贵，为每周550澳元，达尔文的单元房收益率已经达到了7.3%的新高峰。阿德莱德和珀斯是唯一看到单元房收益率每年上升的另外两个州府，分别达到了5.48%和5.72%。

全澳数字是4.02%，其他州府——墨尔本依然例外——本季度都有小幅上升。鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，人们相信当地房价会有强劲的资本增长。

她对达尔文更加谨慎，那里的中长期资本增长前景更加不确定。澳洲大部分地区的收益率也在上升，由于新冠大流行期间出现的搬家趋势，许多乡镇地区的租金价格都在上升。在新州和维州和半数乡镇市府地区，以及昆州、南澳和西澳的大部分乡镇地区，租金回报率都在同比增长。

维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs市府辖区（位于布里斯班以西三小时车程）的租金收益率涨幅最大。Propertyology研究主管普雷斯利（Simon Pressley）说，尽管买房成本越来越高，但许多乡镇市场的低空置率意味着租金价格超过了坚实的房地产价格增长，使租金回报保持稳定或上升。

他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动使出租房源增加为止。普雷斯利说：“我们看到全澳租金都涨破屋顶，[投资者很清楚]第一次开放看房时，半小时就会有30个人进门；10个人申请租房，像海鸥抢夺面包片一样互相争抢。” 

“如果你是房东，这很棒，但如果你是租客，这就不妙了。” 然而，普雷斯利和鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑潜在的资本增长——这有望带来更大的回报——和持有成本。

虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利表示他本人不会到那里投资，因为当地经济不够多元，难以确保长期资本增长。他还会避开悉尼和墨尔本，并指出投资者的一些最佳机会存在于霍巴特、阿德雷德、布里斯班和堪培拉。

普雷斯利补充说，对于租金收益率低的房产，投资者还需要进行压力测试：如果他们的生活环境发生变化，有限的现金流是否依然可行。

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