上周二5月11日晚7:30, 一年一度的Federal Budget联邦预算案如期落幕。庞大缜密的内容，触伸到各行各业，涵盖了澳大利亚经济、社会及民生各个方面。

 “就业” 及“经济复苏”成为本次预算案的热点， 而房地产市场，由于涉及建筑这一核心产业的就业前景，且关系百姓民生，也成为预算案的焦点之一。

MK摩卡翻阅了几百页预算案资料，为您带来本次预算案中与楼市有关的全部看点：

■ 四大与你有关的住房补贴，与

■ 昆士兰州未来10年重点基建项目

本次预算案，政府宣布将从2021-2022财年起的往后四年中，总共拨款$7.821亿澳元，鼓励居民购房，同时在住宅建筑行业创造就业机会，优化住房数据及研究。

$7.821亿澳元的资金具体怎么分配呢？看下图：

可以看到：99%的资金，总计$7.748亿澳元将投入“HomeBuilder自建房补贴”，其余1%的资金，分配给住房研究、全澳住房数据网站及其他项。

对于购置或自建新房的买房者而言，在“HomeBuilder自建房补贴”以外，还可享受1万名额的“新房住房担保”（New Home Guarantees）：符合条件的首次购房者可以低至5％的首付建造新房或购买新建住房。

可见，未来政策主要向自建房、建新房倾斜。想要购置土地、自建新房的购房者，将成为此轮预算案最大的受益者之一。

此次预算案总共提及了四个购房补贴，成为 $7.8 亿澳元住房拨款的一部分，我们来逐一解读：

  ■ HomeBuilder建房补贴  

本次“联邦预算案”新增政策：

从2021-22财年起的两年内，为HomeBuilder建房补贴拨款$7.748亿澳元，将所有现有申请人的施工开工期从当前的6个月延长至18个月。从而让HomeBuilder计划的施工平滑过渡，同时进一步增加建筑业就业机会。

“HomeBuilder自建房补贴”回顾：

(MK摩卡客户真实图片,请勿盗图）

“HomeBuilder自建房补贴”最初于2020年6月4日推出，是联邦政府为提振住宅建筑领域信心而采取的系列举措的一部分。具体而言，政府对建新房的购房者提供“建房补助”，各州略有不同，对于QLD昆士兰州而言，此前补助根据建房合同签订的时间，分为两档：$ 2.5万澳元及 $ 1.5万澳元补贴。

此次预算案称，“HomeBuilder自建房补贴”是一个“非常成功的计划”。自2020年6月推出以来，私人住宅建筑的申请及审批数量暴增87.3％，总计收到12万份HomeBuilder申请。预计将在全国范围内支持价值超过$300亿澳元的自住房建设。

另据房地产行业估计，“HomeBuilder自建房补贴”自实施以来，已保护了大约一百万个工作岗位。

  ■ “首次置业担保计划” 
      New Home Guarantees  

(MK摩卡客户真实图片，请勿盗图）

由于早前推出的“首次置业贷款首付计划” （First Home Loan Deposit Scheme） 非常成功，本次预算案决定，将延续此计划。具体为：

在2021-22财年新增1万个名额的“首次置业担保”。新的“首次置业担保计划“ 将从2021年7月1日开始实施，截止2022年6月30日结束。届时更多的首次置业者可以最低仅5％的首付自建新房或购买新房，实现置业梦。

该措施是对上一个财年预算措施的补充，此前该措施命名为“JobMaker计划之通过住房及COVID-19响应计划以增加就业-HomeBuilder补助金”。

  ■ 首次置业Super养老金提取计划  
    First Home Super Saver Scheme  

从2021-22财年推行“家庭住房担保”项目（Family Home Guarantee），以支持有小孩的单身父母首次或重新购房，首付最低仅2％，共1万个名额。

除开以上四个住房补贴以外，$7.8亿的拨款还将一小部分用于以下两项及其他支出。

全国住房和城市研究计划

从2021-22财年起的三年内，投入580万澳元，继续支持澳大利亚住房和城市研究所开展全国住房和城市研究计划（National Housing and Urban Research Program）。

Housing Data Dashboard住房数据网站

从2021-22财年起的四年中，为澳大利亚卫生与福利研究所（Australian Health and Welfare Institute）提供120万澳元，用于维护和优化“Housing Data Dashboard住房数据”网站，其费用部分用国家住房金融及投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的研究资金抵消。

耗资1,100亿澳元于未来10年基础设施建设，助力澳大利亚未来

而自2020-21财年以来，联邦政府已斥资$70亿澳元，完成了45个项目。此外，还有耗资$84亿澳元的124个项目在建。

为进一步支持就业及提振经济，政府承诺将在未来十年内进一步投入$ 152亿澳元，在全澳范围内修建公路、铁路及社区基础设施项目。这些项目预计将为澳大利亚新增3万多个工作岗位。

当然，各个州均能从$ 152亿澳元中分得一杯羹。其中，NSW新南威尔士州所获拨款最多，其次VIC维州及SA南澳并列，之后依次为：QLD昆士兰州，WA西澳，NT北领地，TAS塔斯马尼亚，及ACT首都领地。

我们重点看看QLD昆士兰州的未来大型建设项目：

作为澳大利亚10年基础设施建设的一部分，联邦政府将为昆士兰州的基建项目增投20亿澳元，以帮助全州就业和百姓生计。由此，自2013年以来，联邦政府对昆士兰州基建总投入将超过310亿澳元。

正在进行中的大型项目：

■ Bruce Highway高速公路升级计划：逾$ 100亿澳元

■ Gateway Motorway高速公路——Bracken Ridge至Pine River 路段：$ 8亿澳元

■ Coomera连接段第1期（Coomera至Nerang）：$ 7.5亿澳元

近期已完成项目

■ Mackay Ring Road环城公路第一阶段

■ M1/M3 Gateway 高速于Eight Mile Plains八里坪并线升级

MK摩卡总结：昆士兰州的基建主要围绕南北向高速Bruce Highway及M1/M3高速展开，未来势必带动周边地价及房价。如欲购买高速沿线地产，还需尽快出手。

布里斯班楼市涨幅及买房区域选择，可参考往期文章：
当其他行业被按下暂停键，布里斯班楼市还能继续疯狂“快进”吗？| 摩卡

本文小结：通过本次联邦预算案，可以看到，未来政府将给房地产行业，尤其建新房及购买新房者、首次置业者、单身父母给予丰厚的补贴，又一次为购房者提供了出手楼市的“绝佳时机”。此外，以高速公路为主导的昆士兰州未来大型基建项目实施，将进一步带动沿线楼市上涨。因此，如果您有购房计划，一定不要错过当前政府送钱这一“大机遇”。

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