当房价正在不断上涨时，租金涨幅却开始明显放缓，租金回报因为房价的迅速升值而下降。

根据RPDATA-Rismark房价指数显示，全澳各大首府城市房价在过去一年里上涨11.5%。各大首府城市房价上涨的跨度从堪培拉的上涨1.2%，到悉尼上涨16.7%。

当房价全线走高时，租金表现却并不理想。各大首府城市的租金在过去一年仅上涨2.4%。尽管每个城市的房价都有所上升，但是在佩斯租金下跌了0.5%，而堪培拉下跌了3.8%。悉尼是唯一一个租金涨幅高于通胀的城市，过去一年上涨3.7%。

如第二张图片显示，各首府城市的租金增长普遍较低。悉尼、墨尔本和霍巴特是仅有的去年的租金涨幅超过前年的城市。其他的5个首府城市租金涨幅都有所放缓，佩斯是租金涨幅表现最糟糕的城市。到2013年4月的前12个月中，佩斯的租金涨幅达到10.4%，而去年却下跌了0.5%。

当租金增长有所放缓时，投资者的贷款比例有所上涨。这表明绝大多的投资者追求的是房价增长，而不是租金回报。当你考虑到，过去一年，悉尼和墨尔本这两个城市的房价涨势如此强劲，你就不会对这种现象感到奇怪了。

房价涨幅超过租金涨幅，使得全国各首府城市的租金收益有所下降。悉尼和墨尔本租金涨幅最小的地区刚好是房价涨幅最高的地区。这两个城市的租金收益率分别为3.9%和3.4%。

这个数据显示，房价不断上升，但是租金增长水平却并没有跟上房价的步伐。如前所述，地产金融数据显示，市场上的投资活动较为活跃。显然，投资者在在追求房价增值而并非是租金回报；至于这是否是一个明智的投资策略，还有待观察。澳洲储备银行已经开始关注这种现象，并在评论文章中表示，地产市场并非是单向的押注，房价终会下降。

当房价增幅开始减缓或下跌时会发生些什么？直到它发生前，我们都不会知道。

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