【房产•快讯】悉尼春季房产市场需求旺

2015年09月07日 澳洲若晨集团


正在到来的悉尼春季物业市场注定不平凡

Ray White集团联席主席Brian White说:“一直以来,物业市场经过冬季的休眠之后,在春季全面回暖。今年是有史以来第一次,物业市场并没经历冬季,即迎来了春天。刚过去的冬天,悉尼市场异常火热,我们预计春季市场也将持续活跃。”


很多之前出售物业的卖家如今又重新进入市场,选购适合的物业。在春季,很多卖家都会考虑出售物业,原因很多,有的想以小换大,有的想搬去更好的区域,有些是因为工作和生活方式的改变。


Rain & Horne的执行主席Angus Raine指出:“我们的内部数据显示,在全国范围内物业估价的数量比去年同期增加了63%。这意味着更多的澳洲人在考虑出售物业。”


“过去几周拍卖数量和清出率有所下降,我觉得更像是风暴来临前的平静。市场很快会再度活跃”他说。“在全国范围内,日益增加的房屋出售量将考验市场的韧性,而另一方面,特别是在悉尼,买家需求既深且广,而这将为长线的价格提供支撑。”


大部分的经济学家同意房屋价格将在春季继续增长,但幅度会较过去三个月稍逊

虽然近期银行推出限制措施并使投资贷款成本增加,但投资者的需求依然强劲,加上享受低息的自住买家,会给春季带来“相对有力的价格增长”。这是AMP Capital Investors首席经济师Shane Oliver的看法。


St George 银行的首席经济师Hans Kunnen同意这个观点。“我不觉得市场会真的放缓,但要取得和之前同样的增长是不可能的。银行被要求收敛投资贷款的增长,但我不知道措施是否真的会打击投资需求。”


Domain集团的高级经济师Andrew Wilson博士相信悉尼市场已跨越最高点,原因是过去五个星期的拍卖清出率持续低于80%,而八月份的拍卖数量是去年同期的两倍。“接下来市场将会日渐放缓,市场依然会有价格增长,并对卖家有利,但疯狂的日子已经过去,低价格地区在春季会有出色表现。” 他说。


专注公寓楼花销售的地产代理对春季保持乐观
CBRE的David Milton说“我觉得春季市场会非常强劲。”对手Colliers International的Curtis Field同样预计新楼盘的咨询率会很高。“银行政策的收紧到目前为止并没有影响楼花的销售”

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