终于！悉尼房价三年来首次显著下跌！

2015年12月02日 澳洲房产



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经过连续三年的持续增长后，悉尼房价终于在11月第一次下降。今天澳洲权威机构CoreLogic公布的11月房价指数确认澳大利亚8个省会城市中有5个在11月出现价格下跌，省会城市综合指数下跌1.5%。


在11月，墨尔本价格下跌领跌全国，下掉了3.5%。悉尼的价格下跌1.4%。霍巴特，达尔文，堪培拉也有不同程度的下跌（详见下图）。各城市房价综合指数下跌1.5%，截至11月底的3个月房价综合指数下跌0.5%。


房价变化走势

11月澳洲各城市价格下跌指数（数据来自Domain）

澳洲各城市价格下跌指数（数据来自Domain）

一个月下跌1.4%可不是一个小数目。换算成一年的话就是1.4%X12=16.8％。要知道悉尼房市在前所未有的最火爆的12个月内也不过是涨了18.4%（见下图）。由于前段时间上涨太厉害，悉尼房价与上年度对比仍然上涨了16.8％。


一个值得注意的地方是独立屋的跌幅（1.51%，见下图）要比单元房（0.70%）的大。这次的跌价打破了独立屋(House)比单元房(Unit)抗跌的神话。不过，依全年来看，独立屋还是要比单元房涨的多。


按照CoreLogic RP Data研究部门主管Tim Lawless的说法，“商业银行利率独立与储备银行基准利率出现上涨，已经成为造成房价下跌的因素之一。更严格的放贷证据要求、对投资者贷款的减少以及提高首付要求都是因素之一。更严格的放贷条件和悉尼及墨尔本的可支付性也对市场需求有影响“。

根据审慎监管局的统计，投资者贷款从五月份新贷款比例的54.1%降到9月份的45.4%，这是2013年7月以来出现的最低值。11月底公布的数据显示投资贷款增速已经降到了审慎监管局设定的10%上限之下。

接下来房价会怎么样？

佛曰。。。不可说。。。

因为很明显嘛，这时候说涨说跌都会被砖头砸死。不过我们来看看一些事实数据以及金融机构的分析和预测吧。


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利息

从投资者贷款下降与房价的关联来看，利息的走势会对房价有很大的影响。没有人可以准确预测到明年的利息会怎么走。不过我们来看看博彩公司给出的2016年底的利率赔率。根据sportsbet开出的赔率，储行降息一次是最大概率时间。不过商业银行是否会跟进，特别对投资者的贷款跟进，则又是另外一回事了。



预测

下图是国民银行NAB对2016年的房价预测。悉尼的房市并不被特别看好。


［投票］

既然小编说升说跌都会挨骂，那还是把预测的机会留给大家吧。


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