从悉尼塔或者墨尔本的Eureka塔的餐厅向外看，你会看到天际线上大量吊车正在建设公寓。现在的吊车数量比6个月前少了，但数量仍然很可观。但是在地面上，也就是这些吊车地下，一场戏剧正在上演，悉尼和墨尔本市场正在经历一场剧变。

新南威尔士、维多利亚以及联邦政府储备银行，澳大利亚审慎监管局，四大银行首席执行官们已经广大民众还没有完全理解这场大戏对新南威尔士、维多利亚以及全国的经济有什么样的影响。但他们很快就会知道。他们也还没有完全了解，他们的个体行动对澳大利亚经济产生的影响。他们很快就会知道了。

本专栏的长期读者也许已经了解将要发生的事情，但是其他人可能需要等到2017年中才会看到全部效果展现。悉尼市场最容易理解，因为悉尼市场是由一个公司主宰的，那就是Harry Triguboff的Meriton。过去几个月来，Triguboff一直在警告危机正在形成，现在他告诉我危机已经到来。悉尼发生的事情会翻倍以后发生在墨尔本，那里的公寓建设更多。

一个月以前，Triguboff说，他在一个新开发项目上收到了105个首付。现在他连50个首付都收不到，他说：“我们正在快速下沉。”但是，悉尼公寓投资的前景实际比一个月前更好，因为租金在上升，而利率在历史低位。但市场确实很紧张。Triguboff说：“我上周本来有20个（与中国买家的）成交，但最后只有10个成交了。”有时候其他人会接盘，但这些接盘的价格通常比卖出价格低，因为10%的首付已经被没收了。Meriton通常来说不会亏损，但是，这造成公寓价格下跌。

Triguboff说，直到6-7个月之前，市场还在一直上升。6个月前市场不再上升，但也没有下降。然后银行业监管机构出手，造成银行问需要贷款的中国楼花买家提供一些他们无法提供的信息。自然而然的，他们的贷款被拒绝了。

我们的观点是2016年银行做的事情，其实就是白澳政策在1950年代引入的语言测试一样。当时的政策是要求那些非白人通过80余种语言中的一种。如果我们不想让他们移民，那我们就选一个他们不会说的语言测试，这样他们就不能通过测试。银行现在采取的措施就是这样，他们自己知道。中国买家提供不了银行要求的东西。

Triguboff说，中国买家已经支付了10%，同时有办法再从中国弄出20%，这样他们就有30%了，但剩余的70%就没有办法了。因为他们没有办法通过银行的测试，他们无法在澳大利亚弄到剩下的70%。高利贷的利率是10%，而在公寓价格下跌的现在，这根本不划算。中国买家购买楼花推动了这个巨大的建筑业繁荣，而但银行对中国买家实施新贷款政策的时候，银行必须意识到大批的毁约造成的经济影响。银行股票价格下跌的部分原因就是市场开始意识到银行业和审慎监管局政策即将带来的灾难。在此基础上，新南威尔士和维多利亚政府提高了中国买家的税，这更是火上浇油。

在新南威尔士州，购买楼花需要10000元申请费，外国买家需要支付8%的印花税，另外还有2017年即将生效的0.75%地税。本地市政厅也引入了新收费。在维多利亚，二手房市场的卖出价格比楼花价格更低。维多利亚还决定引入新规，造成每间公寓的成本至少上升了10万澳元。

感谢这些政府的新政策，这些新政策停止了所有的新开发，墨尔本的过度公寓应该可以更快的过去，但这些政策为经济雪上加霜。

在悉尼，Triguboff已经大幅消减了土地购买，他将开发量保持在最小以保证他的工人不失业。他能够持有这些公寓，因为Meriton已经建立起了不小的酒店式公寓生意。但是墨尔本没有Triguboff。

大部分首次置业者都已经被高价格挤出了市场，公寓价格必须大幅下跌他们才能入市。

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