今年，算得上是澳大利亚房地产市场很重要的一年，住房需求达到了近期新高。

2016年10月，CoreLogic发布的报告显示，澳洲这片承载着约2400万人的国土上，拥有住宅物业970万套，总值达6.7万亿澳元，远高于2.1万亿澳元的养老金储备，1.7万亿澳元的股票基金等金融资产，以及0.88万亿澳元的商业地产总值。

由此可见，住宅物业占澳洲财富最高比重，是澳洲国民最倚重的投资工具，国民对拥有住宅物业的热衷程度远胜于其他类别的资产。过去一年中，住宅物业成交量为451,461套，销售总金额达2821亿澳元。

最热关键词：高房价和公寓

高房价无疑是今年最热的关键词，特别是对于首次置业者。这个话题甚至引发了一个有趣的论点，即专家认为年轻人应该少吃几顿牛油果早餐来存钱买房。在悉尼和墨尔本，首次购房者确实正在面临不断增长的房价压力。

公寓也成了热门关键词，特别是墨尔本和布里斯班的市中心，今年的公寓项目量都超出往年的水平。

珀斯房价更亲民，但购房人数为近年最低

其实，房价的高低并不是唯一影响首次置业者活跃性的因素，珀斯今年的首次购房者人数是自2011年以来最低的一次。然而，当地收入与房价比却是自2006年以来最有利的一年。

但西澳经济的急剧下降，对就业和工资增长的担忧，可能导致了购房者信心的降低。

房市火热度：塔州成黑马，交易热度与新州持平

今年，房价最高的两大城市依旧是悉尼和墨尔本。通过对购房者在realestate网站上的搜寻记录研究显示，今年购房者的购房习惯有很大的变化，其中塔斯马尼亚州的受关注度直线上升。

从2015年中开始，塔斯马尼亚买房VS卖房的交易热度就已经超过了昆士兰州和维州，并与新州持平。

这是由于塔州的人均收入水平能够支付位于该地区中位价住宅。很显然，支付能力是塔斯马尼亚房产热度升温的驱动力。

同时，今年各大城市的某些区域得到了极大关注，特别是靠近市中心的地段。这在悉尼尤其明显，据REA房产指数显示，2016年，靠近中央海岸和Bowral的区域人气骤增。

墨尔本新建公寓量增加了10倍 悉尼公寓量告急

2016年，墨尔本和布里斯班市中区正在建造的公寓量创下了新高。

在墨尔本市中心，目前有1.8万套新公寓正在修建当中，这个数字高出每年平均公寓建造量的10倍。

在悉尼市中心也有一些准备实施或正在建造的公寓项目，但规模还是小于墨尔本和布里斯班。然而，悉尼这些新项目的增长并没有缓解市场的强烈需求。

过去10年，悉尼房屋比墨尔本减少了30%，供应量的缺乏是导致高房价的主要原因。

更多海外投资者入市：中国买家上榜

2016年，澳大利亚成为海外买家置业的热门国家。

投资者被澳洲稳固增长的经济（25年没有衰退）、低风险以及相对稳定的政府所吸引。随着布莱克特和唐纳德·特朗普的选举胜利导致世界各地政治不确定性是以增长，从而巩固了澳大利亚作为投资安全港的地位。

在居民住房投资方面，来自美国、英国、新西兰、新加坡以及中国的海外投资者占比最多。

来自这些国家的投资者也会参与商业地产的项目，随着中国投资者在澳洲的占比持续上涨，目前已经小幅度超越了美国。

借贷利率的变化

在澳洲，绝少数购房者会以全额现金支付房款，贷款购房者占所有交易的90%以上。在2015年银监会收紧贷款政策后急挫，但今年逐步消化了该政策的影响，并在低息环境刺激下，市场交投量已从低位回升。如未来进一步降息，将诱导资产配置市场交投量持续拉升。乘银监会政策之风交易量大增，据2016年11月12日realestate.com.au数据，悉尼以及墨尔本两大城市的拍卖清空率到达81%的超热以及75%的大热程度，目前该两大城市的二手楼供应量已开始萎缩，相信后市供不应求的情况将持续加剧，激烈的抢房形势仍将持续一段时间。

2017澳洲地产投资会有怎么样的发展，让我们一起拭目以待，明年再见！