SMH：过去一年悉尼房价猛涨16%，墨尔本12%，央行希望控制人们投资房地产

澳洲央行开始对悉尼和墨尔本过热的房地产表示担忧，他们昨天公开质疑银行的贷款行为是否是太进取，保守不够。

在过去一段时间，澳洲各大城市的房价录得大幅增长，这导致财经专家们开始担忧高峰期过了后的情况。
在周三，澳洲央行公布了每年两次的澳洲金融稳定回顾，他们认为是投资者们驱动了澳洲房地产价格的上涨，而不是首次置业者。

根据他们的报告，到八月底为止，澳洲全国各大城市房价平均上涨11%。

而其中悉尼的房价就增加了16%，墨尔本的增加12%。

澳洲央行说，他们已经和澳洲金融审慎监管局和澳洲金融监管理事会进行了商讨。

要不要建议各大银行和金融机构加强健全的借贷行为，特别是对贷款给投资者，要格外严格。

澳洲央行说，目前在各大城市，由于房价持续猛涨，导致很多首次购房者不能在大城市附近买到房子。

而这些房子很多被投资者们买了下来，因为他们的收入一般来说比首次购房者多，而且能够负担得起更贵的房价。

澳洲央行说，投资者买房子的势头一直集中在澳洲两大城市，悉尼和墨尔本。

和两年前相比，新州投资者们的房屋借贷增加90%，维州的也增加了50%。

另外，澳洲央行也担忧不断增长的只付息贷款（ interest-only loans），这说明更多的投资者越来越投机。

澳洲房地产大亨，亿万富豪Harry Triguboff 周三就说，澳洲央行不要只是盯住悉尼和墨尔本，要放眼看看澳洲其它城市和地区。

他说，在昆士兰的黄金海岸地区，那里的房价和10年前相比，没有什么两样。

他说，如果澳洲央行要收紧悉尼和墨尔本的金融贷款政策，那么就要放松其它地区的金融投资政策。

澳洲另外一间大地产公司Australand的董事总经理Rod Fehring说，更严格的贷款标准，对公司房子销售的影响微乎其微。

特别是现在在悉尼和墨尔本，购房者来自海外的比例较大。

这也将会导致投资者们从海外金融机构贷款，从而避开澳洲央行的管制和监督。