维州政府将要终止规划厅长称为“栅栏到栅栏”的规划。新开发的别墅花园空间要求将有全新的比例要求。新的规划政策，是为了更好的平衡住宅规划区的设置和避免过度开发。保护墨尔本原有的花园城市的称号，维护最适宜居住城市的名誉。
当前墨尔本城镇人口为450万，将于2051年增长到790万。报告认为，这种人口变化，会带来生活方式的变化，同时也会让民众对原有的房屋要求产生变化。规划需要能符合这种变化，来满足日益上升的住房需求市场。规划厅长Richard Wynne说，对郊区居住区域的审查发现，这些区域的实施情况不一致。
他强调，“我们的新政策将保护郊区特征，无论你的邮编是什么。你现在看到的这种规划占用了整个地块。以后这种规划是不行的了，因为你的规划中必须要有一定数量的开放空间。”
“人要有宝贵的开放空间，用于休闲，孩子可以万甩、放松，这非常重要。”他说，“现在整个城区都有一些不好的规划样本，连维州乡村地区也有，这些样本没有重视私人开放空间。”
规划变更主要集中在Neighbourhood Residential Zone 、General Residential Zone和 Residential Growth Zone这三种规划区中。
花园要求：
400-500平方米的地块最少要有25%的花园空间
501-600平方米的地块最少要有30%的花园空间
650平方米以上地块最少要有35%的花园空间报告中强调，花园面积并不包括车道、Visitor Parking、建筑或者有屋顶的建筑比如车棚等。而可以算作花园面积的包括活动区域、草坪、花园、游泳池和网球场等。
换言之，新规划要求把更多的建筑用地用于建设花园等设施，做为补偿，允许建设更高的楼层，来满足家庭居住使用面积。未来双层大联排别墅供给量将降低，成本将大幅度增加。而3层的联排别墅将出现在市场上，好处将是有更好的风景，而缺点将是更高的建筑价格，更高的花园维护成本，当然是否生活方便则因人而异。
对于另一个大变更规划区，也是常见的富人区NRZ，更高的层高意味着可以建设更为豪华的建筑；同时，取消每块土地上的建筑数量限制，意味着将有更多的高净值人群可以进驻富人区。而对于本身公交线或者购物中心周边的RGZ区域，该报告中一个词显示出了政府希望在基建密集和成熟地区，增加人口密度的期望。
澳盛集团
电话：03 9988 6658
地址：15/24 lakeside Dr,Burwood East 3151 VIC
关注我
微信号：austrumpglen(←长按复制)澳大利亚澳盛集团是集地产项目开发，批文申请，图纸设计，工程管理，质量监控，建筑装修，房屋销售，房屋租赁为一体的集团公司。
澳盛集团致力于个性化定制投资服务，凭借国际化澳中团队，提供海外不动产投资、管理、以及留学移民安家、澳洲旅游考察私人定制等一站式VIP服务。
