上期《豪宅市场喜迎华人“黄金周”》一文谈到了华人买家，主要是大陆华人的巨大能量，6000多万中产阶级、随时可动用的13万亿美元资金……同时，由于中国大陆对房地产实行调控，有钱阶级出于分散投资风险、子女出国留学、未来移居海外等多重因素考虑，他们将目光投向了海外的物业。
澳洲以其平稳的政治局势、宜人的居住环境、多元社会形态、高教育质量、甚至仅2、3小时的时差也成为被优选的理由之一。
近几年，华人在澳洲物业市场风头鼎盛。一是在高端物业市场一掷千万的豪爽气概，二是对好地段新楼盘的席卷，再加上媒体的铺天盖地的渲染，好像要不了多久华人就会将澳洲整个拿下一样。
其实，担心是多余的。华人买家的身影闪现最多的不过是有数的几个区，稍微偏远些，投资回报潜质可能会更高的区域，还是鲜见黄皮肤黑头发。
本期特别向读者介绍悉尼部分高端，或称为“高尚”区域。
贵胄的东区
说起悉尼的高尚区，肯定会不约而同的推东区列为首位。Double Bay、Rose Bay、Vaucluse等地名脱口而出。这些地区的地理优势显而易见，北向、滨水、城市天际线景观和海港大桥、歌剧院景观。悉尼物业价格排名榜上前20名几乎都在这个区域内。
多年前的一篇报道称，一位住在Hickson Road的业主曾向朋友炫耀说：“我左边这个窗口值100万，右边这个窗口值100万！”这篇报道有十几年了，如今他可以说：“左边的窗口值1000万，右边的窗口值1000万！”而且，还会有人说开价低了。难怪他很牛，因为透过左边的窗可看到海港大桥，右边是歌剧院！景观可以卖钱，大概是菲利普船长率第一舰队登陆澳洲时所没有想到的。当时，能辟出一块建屋的平整空地都是要付出极大的努力的。他们也无意于海景水景，乘船数月，天天见到的都是天连水水连天的，能活下一条命来，踏上坚实的土地已属万幸。
当时也没有地产中介，什么“Location！Location！！Location！！！”的黄金定律对首次登上这片南方大陆的人来说，都不如一袋面粉更值钱。谁想到那时几英镑的小屋，到如今会价值千万？！
当年建造的最牛奔的豪宅有总督府和列入历史遗迹的伊丽莎白湾大屋（Elizabeth Bay House），讲建筑面积真的不怎么“豪”，装修也说不上“华”，比起欧洲随便一座行宫不知差几千里许。说的文明些，缺少文化和历史的积淀。但这两座建筑也还是很有特点的，首先，其大门的朝向：东。面对着悉尼港的出海口，有宽阔的海港景观；其二，占地广阔开扬。仅伊丽莎白湾大屋占地就达54英亩（等于327.88市亩）；其三，大量使用砂岩。在当年艰苦的情况下，这两幢大屋的格局和装饰已经达到极致了。对比Rocks（岩石区）挤挤巴巴的排屋不知气派多少。所以，很多事物无论是纵向还是横向，首先和自己比是很必要的。
开疆破土的殖民者，将登陆点作为桥头堡，首先为“头儿们”盖房是天经地义的。没有铁路、也没有公路，最便利的就是Parramatta河的水运，及通向无所不至大洋的出海口。所以，滨悉尼港湾的南北两岸就成为权宦和贵胄的首选。今天的总理府不在堪培拉，而是在北岸，正面对悉尼歌剧院、及整个悉尼港湾多少说明些问题。
东区豪宅区一瞥
Dawes Point
排名第一，环线码头所在的Dawes Point，面积有限，很多数据缺乏，特别是独立屋，由于数量稀少已经没有参照价值了。
该区的公寓房价格堪比很多区的独立屋，其中位价在2010年达$2,285,000！Mirvac上个世纪90年代中所建的“多士炉”无疑是最抢手的物业。
虽然该区面积狭小，但占据独有的位置优势，如果按平方米计价的话，肯定不仅是悉尼，而且是澳洲的冠军。相信该区的房价不会有最高，只有更高！
Point Piper
号称全澳物业最贵的街道Wolseley Road就环绕在这个小小的半岛最北端。这里永远有人在改建和装修房屋。新业主不仅要做最普通的粉刷油漆，更是要在物业上烙上自己的印记，当然，关键的一点是，他们不差钱。
有报道，在2000年前后时，有人在3年间在此炒了3处物业，赚进2千多万，比中乐透爽，几率还高。看别人赚钱总觉得很容易，其实，没资本、没有冒险精神也是不行。当然，还有时机。2000年，正是悉尼上一个物业市场大热时期，如果赶上2008年试试，高端区狂跌20 — 30%，那就只有去买绳儿了。
该区独立屋的中位价曾在2011年达到$6,610,000高位，金融危机致使其大幅下滑。公寓房的中位价在2011年为$1,850,000；目前是$1,690,000。过去12个月的最高售价是$7,600,000。
人口：澳洲本地出生54.6%；英国6.1%；新西兰3.3%。
全拥有物业者占42.7%；偿还贷款中15.4%；租赁36.9%。
Point Piper在悉尼物业价格排行榜上屈居亚军。
Darling Point
排名第三。独立屋中位价$4,250,000；过去12个月最高售价$16,350,000。公寓房中位价$1,100,000。公寓房中位价于2011年曾达$1,230,000。
滨Rushcutters Bay，比Double Bay和Rose Bay更近CBD，从景观角度讲，看歌剧院和大桥会更清晰。价格不菲是应该的。
Double Bay
独立屋中位价$2,750,000，长期回报9.0%，市场滞留期127天。过去12个月的最高售价$5,400,000。过往3年的最高售价$9,350,000。
在Double Bay居住是不仅仅是财富的象征，也有强烈的文化痕迹。社区中心的活动室专辟一间桥牌室，十数张方桌、雪白的台布、扑克整齐的放在台面上。安安静静的“笔谈”，绝对比不上“搓麻”的火爆，“吃”、“碰”、“胡”的大呼小叫。无意比较娱乐形式的高雅与平俗，但生活氛围肯定不止是买间房那么简单。
人口：澳洲本土出生占54.7%；英国6.7%；南非3.3%。
全拥有物业者35.7% ； 偿还贷款中17.5 %；租赁42.1%。
Rose Bay
独立屋中位价$1,940,000，长期回报2.6%，市场滞留期104天。过去12个月的最高售价$5,500,000。
人口：澳洲本土出生占51%；南非7.3%；英国5.9%。
全拥有物业者31.9%；偿还贷款中22%；租赁40.6%。
Rose Bay的物业峰值期在2010年，独立屋中位价曾达到$2,300,000。该区的最高售价曾上千万。从示意图中可以明显看出2008年金融危机后的大起大落，但现在正迎头赶上。
Bellevue Hill
独立屋中位价$3,100,000，长期回报3.9%，市场滞留124天。过去12个月的最高售价$15,501,000。
人口：澳洲本土出生55.7%；英国5.2%；南非5.1%。
全拥有物业者3 7 . 1 %；偿还贷款中25 . 9 %；租赁33.7%。
在2011年的独立屋中位价曾到$3,580,000。最大跌幅曾超过20%，至今仍有13.4%的差。
Vaucluse
扼悉尼港湾的入海口，每年圣诞悉尼至霍巴特的帆船赛就从这里出发，除了参加比赛的二十余艘帆船，还有数不清的送行的、看热闹的各类船只，贵在参与吗嘛，用千帆竞渡绝不过分，场面很是壮观。但绝大多数到Vaucluse就打道回府，只有那些比赛的船只昂然驶入大海，去与风浪搏击。
Vaucluse区一面向悉尼港湾，另一面则朝向太平洋。几个小巧的沙滩风平浪静的，最有名的是Watson Bay。另一面是陡壁悬崖的Dover Heights，巨浪冲击在礁岩上，撞碎成万千白色的浪花，美哉！壮哉！
独立屋中位价$2,950,000；长期增长2.6%；市场滞留期149天。过去12个月最高售价$19,000,000。
人口：澳洲本土出生52.5%；南非8.6%；英国5%。
完全拥有46%；偿还贷款中27.3%；租赁23%。
Bondi Beach
独立屋中位价$1,563,000；长期增长5.3%；市场滞留期121天。过去12个月最高售价$4,325,000。
Bondi Beach过于商业化令自住买家多少有些犹豫，但对于投资者来说，则是求之不得。想想巴黎塞纳河畔，用从澳洲买去的沙子，山寨一片“河滩”，居然令高卢人激动的不行。面对澳洲大自然美景，怎能不陶醉其中呢。
人口：澳洲本土出生45.5%；英国6.9%；新西兰3.4%。
完全拥有者24.1%；偿还贷款中21.5%；租赁50.4%。
小结
综上所述，豪宅区之所以价格高主要是因为：
一、地价高：地价不是业主或租客说了算，而是由政府专门的地价评估部门每年进行评估得出的。地方政府则根据评估数据向物业所有人征收地税。是地方市政的主要收入来源之一。
二、景观佳：并非所有有景观的物业都可以称为豪。必须是那些出了名的景观，如悉尼歌剧院、海港大桥、邦迪海滩等。能拥有这些景观的地区有限。
三、名人效应：一幢宅子住过什么人，也可以成为卖点。这就是名人效应。如果曾经从属过数个名人，更是奇货可居，但也只是对那些有钱的追星族，满足下虚荣心罢了。
最近，澳洲网球名将休伊特在柏斯的宅子再次挂牌出售，价格在350万。此前曾低调上市很长时间，未能售出，可见，要是市道不热，即使有银子也不会去买个虚名。
除了地价高，有景观之外，上述区域的人口构成也很有意思，占第二和第三位的不是英裔就是南非裔。南非裔，无非是英裔的海外分支罢了。很明显，华人在这些区还真没占到一定的比例。由此可见，华人购买澳洲豪宅与传统族裔相比不过小巫见大巫。但其潜能则是不可忽视的。
预测一下悉尼新的豪宅区，准确点儿说应该是豪华雅柏文区，当属Millers Point。最近Barangaroo的销售已经证明了这一点。
