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被误读的高层--居住的多样性与社区发展(上)

水岸的静谧与都市的脉搏，对悉尼这座以水为脉的国际都市来说，一直是个探索个中平衡的议题。海港和水岸吸引着向水的城市人，但是怎样将现代化的基建设施和社区配套与建筑项目的规划发展结合起来，却不那么简单。一个富有远见的规划，是对市政，民意，城市人口压力以及可持续化发展的综合考量。

近日Domain网站上刊登一篇报道引起众多水岸公寓项目买家的注意。该文对近期成为房市热点的Wentworth Point半岛上预期建筑的高层项目做了宏观的分析，较为客观的比较了高层项目的利弊和对水岸社区的影响。文章中引用了个别当地居民的意见，却被众多中文社交媒体拿来炒作，不仅断章取义，甚至任意裁剪，不附出处，让人读完入坠五里雾中。

该篇报道的后段指出：

“加大公寓密度本身并不是一个问题，因为这是城市发展和居民生活的必然趋势，但是在建设的同时一定要确保当地的公共建设满足居民的要求。当前政府正在放松管制并且让更多私人机构参与其中，如果可以获得利润的话，这些私人公司很愿意来做这些事。

NSW 策划部发言人PruGoward 曾向记者证实Wentworth Point 地区完全可以接受更多的居民，并且提供了关于当地基础设施建设和公共设施建设的投资细节，这些细节表明对该地区的投资不但额度很大而且都用在了最关键的地方。PruGward 还表示，Wentworth Point毋庸置疑将是全悉尼最充满生气而且最令人期待的社区。”

而最近获批的民用住宅楼项目，都正是在这一最优化考量的策略指引下，将建筑与基建双管齐下进行的。Billbergia集团甚至在其项目动工之前，就已经用6年时间考察基建设施的配套。

Billbergia作为主股东方，与Auburn Council以及Canada BayCouncil合作投资建设一座横跨Homebush Bay的步行桥，将WentworthPoint与一水之遥的Rhodes社区联结起来。该大桥已于今年9月1日正式动工，预计在2016年竣工。

Canada Bay市长Angelo Tsirekas在开工典礼上说，通常政府都是在过度建设的区域苦追基建，像这样项目开启之前，基建配套先行的做法，闻所未闻。

这还只是 Billbergia对这片水岸区域可持续规划的冰山一角。在近期的建设计划中，包括了：

- 新建游艇码头，打造水边高档会所；

- 新建Town Centre，配套生活所需的各种设施；

- 修建学校，提供小学，学前班及托儿服务；

- 修建滨水步行街，打造时尚休闲生活环境。

上述报道中个别居民提及的交通拥堵状况，仅在附近的奥利匹克公园逢有重大赛事（如AFL 或NRL）或活动时才会出现，而且仅发生在特定的时段，如比赛前或后。这特殊而短暂的外来交通聚集，和本地的居住密度毫无关系。居民们的日常进出WentworthPoint地区依然畅通无阻。特别是Homebush Bay Drive来往Rhodes的主道，相比临近的道路，在早晚高峰时都没有阻滞。

而通过计划中公寓项目配套的市政项目，当前和未来的居民们可以在2017年前享受超过总值500万的新社区设施，道路改建以及新增的公共交通。所有这些举措都会大幅的改善这些原本就存在的外因造成的地区问题。

作为一座人口持续增长的上升形城市，悉尼的住房压与日俱增是不可规避的现实。预计至2031年悉尼的居住人口将会增加150万人，更多的住房也是城市规划的总趋势。

市中心及东、北区域的过高房价使城市居民向内西扩散，不断涌入宜居的郊区公寓。这一趋势在近年的房市报告中都被印证。Balmain,Cabarita，Rhodes，Meadowbank和Ermington河畔沿岸都涌现出诸多高层公寓楼花。

高层公寓带来的可负担性从基本上保证了地域的可持续性。集中而统一的居住节省用地浪费，降低住房成本，提供教育和社会基础设施，改善公共和娱乐空间，满足社区民众需求，成为城市趋优的策略。

高层居住的还有如下优势：

- 开拓景观，使原本有限的景观资源变得更丰富

- 更多日光

- 更多公共设施，如花园，泳池，健身房等

- 低耗环保，低维护成本

- 更容易形成稳定的社区