通常来说，作为投资而购入的房产，当然是离市中心越近越好，因为CBD的房价永远只会升而不会降。
然而就在维州，有一位想法超前的小哥，在远离市中心的小镇投资房产，不仅赚了钱，还高薪入职建筑公司，从此走上［人生赢家］的道路。
特立独行的投资人
这位不走寻常路主人公名叫Ashley Thorsen，来自维多利亚州，今年33岁，最近，他已经成功购入自己的第十套房子了。
想想自己的三十三岁吧，自己住的房子能不能全款买下来都是问题...
他可是一位特立独行独行的投资人。
当大多数房产投资者都选择投资墨尔本中心城区，以换取资本的快速升值时，他则将投资的眼光转向了墨尔本市区以外的小镇。
Ashley Thorsen说，“如果想投资市中心获得高额的租金收益无可厚非，不过，我现在的投资也能获得相同的收益，而且投入的资金还少了一半。”
2010年时，Thorsen在他的家乡Broadford购买了一块土地，这里距离墨尔本CBD以北大约80公里。他在这块地上建起了一栋四卧独立屋。
“我当时卖土地建房打算是把这里当作是自己首套房来居住，根本没有想到房子的价值会增长得如此迅速。”
在当时的政策下，首次置业者在维多利亚郊区自建一套房屋可以获得$36,500的补助。
他说，“我购买土地的成本加上建房支出，总共为$275,000，减去政府$36,500的补贴，相当于这套房只花了$238,500。”
九个月后，这套房子的市场估值就已经上涨到了$330,000。
“当我觉得将房子挂牌售出后，第二天就成功地以$335,000的价格成交了。这时，我取得了房产投资的第一桶金，10万澳币。”
这几年，在Thorsen的家乡Broadford，土地价格仍在节节攀升。Thorsen说，“相比于市中心的物业，我老家附近的房子还是很便宜的。”
“总得来说，老家的土地价格在这些年至少上涨了60%，不过在2010年我购买土地时才花了$76,000，所以说，即便上涨，价格还是便宜的。”
“过去这几年我通过购买土地，建房再售出，几套物业的交易下来后，我的收益已经能够支付自己的房子费用了。而且过去六年的时间内，我都只付贷款了利息，投资成本是比较低的。”
“我觉得如果我自己买土地建造一栋房子，然后慢慢偿还贷款，都比我自己租房每周都要付房租划算。”
利用此前投资收益，Thorsen在2015年11月用21万澳元买了两个地块。
在新购买的两个地块上，Thorsen打算建造两栋全新房子，新房子的预计收益将足够抵消买地和建房开支，以及此前老房子的翻新指出。
Thorsen目前正在Kilmore修建自己理想中的新家，同时还会在Yarrawonga修建一栋临水的度假小屋。
对于自己的成功投资，他觉得关键是入市时机掌控得非常好，以及购买土地自己建房，而不是购买已经建好的房子。
“如果你购买已经建好的房子，那么所需缴纳的印花税就是土地和房子的总价；如果你只先购买土地的花，那么印花税就会相应地减少。”
过去四年，Thorsen购买的七个地块，都选择了自己建房，他透露这样的话，因为房子是新的，售价会比周边高出15%-25%，自己的收益也会相应增多。
简单的说，买地块，费点功夫自己建！掌握入市时机，不一定是市中心的房子也能让你赚到盆满钵满！
BTW，因为房屋的建造，Thorsen都委托给你建筑商Simonds。他总共找Simonds经手了七套房子的建设。
此前，Thorsen是一名汽车销售，同时也是Simonds的客户，不过当和建筑商的合作次数多了，Simonds也向他抛出了橄榄枝。于是，现在Thorsen成了建筑商Simonds公司的一名销售。
瞅瞅人家这人缘，这财运！
那么问题来了...
到底买不买CBD的房子
首先我们要来看看墨尔本CBD的投资回报如何?
权威统计机构Property Value的最新数据显示：墨尔本CBD公寓的中位价格在过去12个月内跌了2.36%，涨幅排名在全维多利亚州仅排第542位。
数据来自：澳洲房产大全
说白了，CBD房价涨的不够猛，就意味着你的钱回报不够快！
尽管澳洲久负盛名的开发商Lend Lease在这里有很多很华丽，又靠水的顶级公寓项目。但是这样的项目：太多了！开发商再牛也抵不过供需决定价格的经济学原理。
虽然CBD涨幅堪忧，墨尔本的其它公寓涨幅却不见得不好。
随便说几个墨尔本不那么招华人“待见”的其他有代表性区域的投资情况。
Mount Waverley距离CBD 16公里，地点的确离CBD挺远，开车也得30分钟，但是这里过去1年公寓的涨幅是13.6%，与悉尼过去1年的平均涨幅差不多。
数据来自：澳洲房产大全
原因也非常简单：就是因为少！
的确这里距离CBD也不近，但2万常驻居民的地方市面上可销售的现房物业不足100套，想住这里，你就要竞价！
投资买房需注意
根据专业人士分析，墨尔本是一座以独立屋为主的城市，大多数的交易都以独立屋为主，这和整座城市的土地供应量是有很大关系的。
可有些区域的土地供应紧缺，缺开发项目，或者地皮价位太高，这时若有公寓出现，则能够实现部分人可承受力的问题，相信自然涨幅不会太差。
如果想要把墨尔本房产市场看明白，首先就得把区域内的独立屋房价变化看明白。
而维州小哥的例子告诉我们，不一定市中心才能赚钱。
将眼光放的长远一点。
毕竟，买一个世界最佳宜居城市的房子，怎么着都不亏。
最后，希望大家投资都能赚大钱！
