悉尼房价高涨，许多悉尼人难圆“有房梦”。然而，政府调查发现，悉尼卧室空置量也相当大，甚至抵得上20年的住房供应量。据《悉尼先驱晨报》报道，规划及环境部（Department of Planning and Environment）研究显示，悉尼超过50万套住宅至少有2间卧室空置，其中业主大部分是空巢老人夫妇或50岁以上的单身人士。

研究提出，如果部分业主愿意搬入更小住宅，让年轻家庭能够购买较大住宅，将会带来益处。不过，规划部长斯托克斯（Rob Stokes）表示，由于可选方案较少，推行这项计划将难以成功。“我们的家庭越来越多样化，因此我们的住房类型也应该跟上。如果有人希望缩小居住规模的话，我们应该让他们更容易实现。”

根据2011年人口普查，悉尼平日有180万间卧室并未得到使用。按每年有3万套住宅落成计算，这相当于20年的住房供应量。研究表示，居住在较大住宅中的夫妇无意中阻碍了“向下一代家庭释放较大住宅”。斯托克斯表示，并不是在“暗示大型住宅的住户需要被迫搬走”。

根据最新住房数据，去年的获批住房中，中密度住宅仅占10%。除了缺乏合适的住房选择以外，研究同时指出缩小居住规模会让长者遭受资产损失。例如，在现今楼市，出售贵价住宅再购入较廉价公寓，可能会让长者蒙受损失。

斯托克斯表示，单纯增加住房供应仅仅是缓解悉尼住房支付能力危机的其中一个手段。不过，他表示，当部分地区的部分房型出现短缺的时候，增加供应势在必行。

规划部早前提出要在悉尼内城和中环一带重新推出排屋，此举也得到研究支持。研究显示，内城和中环一带在小型住宅方面的确存在短缺。“这是一个广大而不规则的城市。现在的悉尼的已开发地区其实还可以建造28万套排屋。”

研究发现，悉尼从北部海滩到巴拉马打（Parramatta）再到植物湾（Botany Bay）一带，集中了大量部分住宅空置的老年居民。布莱克顿（Blacktown）、顾林凯（Ku-ring-gai）和希尔斯（The Hills）一带，65岁以上的居民有70%家中空出2间卧室。