大阪TOYOTOMI STAY Premium梅田3将于7月28日正式开售！享2%特惠，年收益6%。,海外房产微信公众号文章

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地处于大阪黃金商圈，独享都心至尊价值

大阪最強都心区域【梅田】

毗邻澱川河畔，绿水青山繁花，TOYOTOMI倾力打造都市高端住宅

多元化运营方式，日租、周租、月租灵活运用，完美保证出租回报率

包租淨回報5.6~6%

购买四套贈送「日本身份」全程指导

大阪特区民宿经营许可完备

永久产权、身份象征

特惠促销：

●本項目自北京時間2020年7月25日10：00起－7月27日18：00止，可接受意向金(排号金)每套人民币1万元；选房结束后，无论购房与否全额原路径退还。

●支付意向金(排号金)后获得“排号确认函”，2020年7月28日上午10.00开始按“排号确认函”顺序开始选房，”排号确认函”可享受每套房总价2%的特惠，每号15分钟，超时视为放弃购房及优惠名额；

●本期开盘共17套房，因此“排号确认函”将从1号至17号，排满为止。

项目信息

项目位置：大阪府大阪市北區本庄東 2丁目，大阪北区梅田商圈核心位置，交通便利，配套完善。

房間數：16间+店鋪1间，准现房，主体已完工

室内面积：25㎡（另赠送阳台3.33㎡）

土地面積：105.31㎡

基准法延床面積：484.70㎡

用途地域：商业地域

建蔽率：80%

容積率：400%

建築構造：钢筋混凝土RC造

起售价：低至2250万日元（约合人民币147万起）

其他設施：升降梯（6人乘）

建築設計：進和建設工业株式会社

交房时间：预计2021年12月

年化收益：租约5年起，可续签，年租金6%

开盘特惠：7/25日(周六上午10点)~7/27(周一下午18点) 缴纳意向定金客户，享2%房款总价优惠。

投资前景

大阪-开启未來10年经济黃金期：

1) 亚洲最发达国家+未向外国投资人课重税，吸引投资资金；

2) 与发展中国家相比：安全、医疗、教育、国民福利、国民素养世界前列；

3) 与发达国家相比：租金收益可观，房间不斷增长中；

4) 解決少子化现状+放宽移民政策+大幅增加外国人赴日就业人数；

5) 大阪+西日本中心物价天堂+投资移民性价比最高城市。

2019年大阪G20峰會
成功召開

前日前线-今里站
步行14分钟

2024年 IR綜合博彩業
開始運營

2025年
大阪世博會

加入歐盟自由貿易區
商品全面免稅

觀光立國政策

訪日游客，年度數量推移：

日本的观光产业作為日本的重要产业支柱，观光帶來的经济肖英也牵引日本的经济命脈。除「2009年全球爆发大规模流感」及「2011年東日本大地震」之外，赴日本旅遊观光人数一直穩步上升。政府旨在2030年，观光人数达到6000万人次。

世界博彩巨头携手日本上市企业：

MGM美高梅国际酒店集团ＶＳ全球第二大博彩公司

ORIX集团ＶＳ日本老牌金融财团关西机场最大股东

疫情過後中國遊客最想去的國家：日本

3月13日，艾威联合旅游顾问机构在北京正式权威发布,這是第一份针对后疫情旅遊的市场分析报告。日本、泰國或或将成为疫情过后的旅游热点。

租赁优势

長租+短租

灵活性租赁

降低空室率

租金回報率

現房銷售

即买即收租

品质看得見

地理位置

大阪梅田区域

多交通樞紐

升值潛力大

为保证客户稳定收益，将灵活运用日租、周租、月租、长租等多种租赁方式，以保证稳定的收益，免去投资者者的后顾之忧。

环境交通

羅森便利店	140米	徒步27分钟
全家便利店	400米	徒步47分钟
7-11便利店	450米	徒步57分钟
天然溫泉	500米	徒步67分钟
大阪今昔博物館	700米	徒步97分钟
LIFE超市	50米	徒步17分钟
本庄城市綠地	350米	徒步47分钟
淀川河川公園	1千米	徒步127分钟
水野私人診所	240米	徒步37分钟
本庄郵政局	200米	徒步27分钟

中津站	2分钟抵达1號出口	抵达关西国际机场	仅65分钟
中崎町站	12分钟抵达2號出口	抵达国际环球影城	仅22分钟

毗邻梅田·生活便捷
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地下鐵·堺筋線
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户型图

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关于开发商

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1968年進和建設在大阪创业
1988年资本金增加到2,000萬日元
1992年以设计事业部为基础创立進和建築設計事務所
1993年設立（株）進和corporation公司資本金增加到5000萬日元
2004年成立進和房地產株式會社（進和建築師事務所與進和corporation公司合併）、立設計工程有限公司
2007年開始進行資產管理業務

移民日本的三种方式了解一下

我们最常见的日本留学签证虽然可以暂时定居日本，不能作为申请入籍或者永居，打工时间也会有限制。移民日本有三种方式可以选择。

一、最简单也最困难——结婚获取

说到简单，因为不需要在日本工作，也不需要创业，只要与日本国籍或者让日本永久居住权利的人结婚，就可以获取到日本的身份了。

前提是婚后获得入籍和永驻身份。

二、最普遍也最高要求——工作获取

日方企业聘用雇佣外国人在日本工作时候办理的签证。工签是可以入籍和永居的，但是考察的因素也是相当多。

三、最实用也最推荐——经营管理获取

无需用结婚和工作来维持、也不用受雇佣于他人。外国人在日本真实的创业就可以申请。跟前两种方案相比，经营管理签证是目前最适合、最便捷的移民日本途径了。再购买套日本房产作为长久资产避险投资真的非常不错。日元为国际避险货币，日本房产有利于资产保值外，房产的附带值更有日本优秀的教育、非常优秀的生活文化环境等做保障。

通过最推荐的日本经营管理签证，在良好环境中，更好经营企业，是移民日本的有效途径！

不会说日语，可以移民日本吗？

日本是非移民国家，不会发放如澳美加等传统移民国家的“投资移民”签证。所以，想直接赴日本移民是不存在的，即使孩子出生在日本也无法拿到日籍，且拿到永久居住权的条件也是容易的。

但是这一点并没有影响到大家在考虑移民时选择日本。移民日本的方法最有效一个——工作签证，工作签证满5年就能入籍，满10年就能永居，这就是日本移民。由于日本老年人日益严重新生儿出生率下滑，政府现在放款日本签证，不仅放宽外国留学生、外国人的居留资格限制，赴日签证无论是在日本工作、学习都将放宽，经营管理签证现在也是申请最好时期！4

大多数人选择移民日本，是为了下一代的教育提供优良环境，为了在日本人投资发展，为了中日海外业务的拓展，也看重日本自然环境优美、社会环境和谐，教育成本低、教育质量高，医疗条件好、社会福祉系统比较完善，治安好、犯罪率低等方面。

如果资金充裕，购买日本房产作为长久资产避险投资也是值得去做的一件事。日元为国际避险货币，日本房产有利于资产保值外，房产的附带值更有日本优秀的教育、非常优秀的生活文化环境等做保障。

日本购房常识

1.日本绝大多数房产都是，购买后买家拥有房子和土地的所有权

2.日本房屋的产权类型主要有两类：独立产权和租赁产权

日本购房流程

日本的房子基本上买下来就能入住，不需要二次装修。但是由于目的不同，所以自己住的物件主要是舒适，和周围环境的确认。

1. 确定购房目的，双方协商价格。做好前期投资预算。

2. 支付定金，签定预购协议。

3. 按照合同约定时间支付所有款项。

4. 付清房款后：办理房产过户/申请土地注册证明，签署购房终版合同。

5. 购房完成。产权过户一般会在签约后3周到2个月之内完成。

6. 后续服务。产权交付手续结束后，提供募集租户，代理签约，租金收入及汇款等各项服务。

日本经营管理签证申请条件

1、主申请人有3年以上管理经验（部门经理以上）

2、主申请人在日本成立公司

3、日本公司的注册资金500万日元以上（约30万人民币）

4、主申请人需要真实去日本创业

日本经营管理签证特点

审理速度快，最快3个月，成功率高

无年龄、语言、学历、资产及面试要求

注册资本金可自由支配，无注册地点限制

地理位置近，与中国时差仅1小时

入籍后可免签172个国家

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邦拓国际 成立于1999年，是国内为数不多的有20年海外房产和海外运营经验的公司，公司拥有从事海外房产15年的经验丰富房产顾问15名，从事海外移民10年的经验丰富海外移民顾问12名，累计已经售出了日本367套，泰国1203套，澳洲853套，美国325套，加拿大等国家合计2748套房产，为986位客户成功获得了海外身份。