内部文件公开！连储行都预测澳洲房价要跌！

2020年06月20日 澳洲新鲜事

储行分析师预计，未来一年的房价将下滑，并考虑要求政府停止现房销售，以避免市场崩溃。
澳储行昨日公开的文件显示，该行预计在COVID-19大流行的基线情境（baseline scenario）下，房价将下跌7%。据悉，许多文件都标有“高度保密”字样。
彭博社(Bloomberg)报道称，在经济上行的情况下，未来一年房价将下跌2%，而如果是最坏的情况，房价预计将下跌15%。
基线情境和经济上行环境的假设是贷款机构将介入，以防止大规模不良资产出售导致价格下跌。
文件显示，最糟糕的情况是，银行无法向陷入困境的抵押人提供一定程度的支持，并收紧信贷获取渠道。
储行董事会5月5日的会议纪要指出，信心减弱、人口增长以及收入下降，将在“较长时期内”拉低对新建和现房的需求。
有建议称，现房销售应暂停以避免可能出现的市场崩盘–这是产权交易市场经常使用的一种策略。
随着新冠病毒大流行开始影响经济活动，5月份，澳大利亚房价出现近一年来的首次下跌。
CoreLogic报告称，全国房价下跌0.4%，而在4月和3月底即政府实施严格封锁期间，房价一直在上涨。
CoreLogic研究负责人劳利斯(Tim Lawless)表示，市场一直很有弹性，不太可能出现“突然变化”。
他指出，房地产市场不像股市那样反应强烈，也不完全受市场情绪的影响：许多家庭仍然不得不购买房产居住，无论经济状况如何。
住房专家表示，市场真正的考验可能在9月份到来，届时联邦政府的许多支持计划将会缩减规模。
许多陷入困境的业主申请延期偿还抵押贷款6个月，这一计划的有效期也可能在春季到期。据估计，使用这一计划的人数约为43万人左右。
与此同时，空置率不断上升。根据SQM Research的数据，5月份，悉尼CBD的出租屋中有近17%空置，这一情况可能也会导致一些房东在未来几个月出售房产。
在全国范围内，待售房屋数量较一年前下降了12%，而购房者可供选择的房屋数量减少，限制了他们获得大幅降价的能力。
Realestate.com.au的数据显示，目前买家搜索量同比增长42%。

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