超市物业销售创历史新高,澳房汇微信公众号文章

位于Parramatta的Entrada购物中心，设有Coles超市，正在出售

文 / Larry Schlesinger

据JLL的一份新报告显示，2019年的超市物业销售额创下3.87亿元的历史新高，因为相对于受网购影响较多的非必需品零售，投资者更青睐售卖必需品的零售资产。

这比2018年超过3.5亿元的交易额略有增长，2019年有25家超市易手，而前一年只有不到20家。

虽然冠状病毒给大多数投资类别带来了不确定性，但2020年将再是超市物业重要的一年，已经有超过8,000万元以超级市场为主的资产易手，市场上还有1.9亿元的资产待售。

JLL资深零售投资主管Stuart Taylor说: “超市和社区购物中心市场正面临创纪录的高流动性和收益率下行压力。”

“由于创纪录的低债务成本和对销售必需品、以方便为本的零售资产的需求持续增加，本地和海外的私人投资者继续推动需求。

“独立或分契超市物业一向很少推出市场，但一些业主现在正在选择性地出售资产，把握市场对防御性资产的强劲需求机会。”

这种势头一直延续到2020年，JLL在今年头几个月处理了逾8000万元的超市和以超级市场为主要用户的物业销售，收益率在4%至6%之间。

在2020年交割的销售，包括Launceston 的Coles Newstead以1100万元成交;位于Phillip Island的Cowes购物中心，主要用户为Woolworths超市，由澳大利亚上市公司SCA Property Group以2150万元的价格将其售予墨尔本的Delios家族;维州乡镇地区的Drysdale Village购物中心以1390万元售出;墨尔本的Coles Northcote以2,500万元成交。

目前市场上约有1.9亿元的超市资产待售，其中包括Woolworths在达尔文、墨尔本和悉尼推出的价值1.3亿元的四个物业。位于Parramatta以Coles 为主要用户的Entrada购物中心也正在出售。

JLL研究部指出，一直希望出售资产，把资金投入业务发展的Woolworths和Coles占大部份的销售，自2007年以来，这两家公司的交易几乎占了总数的90%。

正计划出售价值7亿元物流资产组合的Aldi超市，保留了大部分零售物业，过去12年仅占交易总额的2%。独立连锁超市IGA占交易总额的8%。

JLL分析师Louise Burke表示，Woolworths和Coles目前都在最后一哩运送和配送中心技术上进行大量投资，毫无疑问，在线购物支出的比例将会上升。

她说:“不过，实体店将继续扮演重要角色，因为网上下单然后到商店提货的模式受到消费者的欢迎。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/commercial/supermarket-real-estate-sales-hit-record-high-20200317-p54awb