新闻速递
根据澳洲财政部今长早最新息消：
从今天开始，所有外商投资
（无论金额或来源国）都需要获得澳洲政府批准，
FIRB批准期限从30天延长至6个月。
财政部长申明此举旨在保护澳洲国家利益。
据ASSA盛通海外执行总裁Jun HE的观点：
澳洲政府于昨日将FIRB申请受理时间从30天延长至最多6个月。对于本地人来说是个好政策，这是澳洲政府对于美国2.2万亿QE的直接反应，你印钞票如洪水，我抬高堤坝。
Jun认为对于本地的房地产市场影响不会很大，原因如下：
1、海外置业者的门槛已经在过去3年被澳洲政府抬高到历史至今最难的阶段，超过本地人3倍的印花税，限制购买政策，每年除了本地人要缴纳的土地税外，再苛额外的土地税，销售时候的印花税和个人所得税，不能贷款或者高于本地人2.5倍左右的利息，让企图利用澳洲经济危机前来割韭菜的海外资金怎么都不会算明白这场“一夜情”的价值。
2、由于申请期限延长对刚需的购买者，比如留学生或者绿卡等待期的海外人士会造成一定的影响。但是Jun认为对于residential在FIRD的申请本身就是CASE BY CASE，只是澳洲政府会对居住地产FIRB的审核更加的仔细严格，对于大型资产或者比较抢手的物业，海外购买者会失去优势。比较头疼的在于开发商的“楼花”项目是否会想出一些擦边球的方法来保全自己的海外投资者，比如，交换合约dated时间放后，但需要等待客户最终 FIRB批复才能正式交换合约，只是开发商明显处于更大的劣势和风险。但是换一个方面考虑，大多数的开发商由于政府的调控，在过去2年内早已经放弃了销售海外市场为主的策略，所以具体的购买也会是CASE BY CASE。
3、澳洲政府应该不会太久会出台割羊毛的经济策略，只是目前还没有想好，一旦完成，澳洲政府不怕海外资金的快速进入，带动经济，只是这“一夜情”经济避风港的角色，可能更加需要海外资金中长期的驻守，才能让海外投资者感受到甜蜜。
这次的疫情造成的金融危机比起以前都大不相同，波及可能远超过我们的设想，具体的改变我们拭目以待。
你不得不知的FIRB
什么是FIRB？
FIRB（foreigh investment review board） （澳大利亚外国投资审查委员会，简称”外管局”），按照目前的规定外国人（指还没有取得澳洲永久居留权的人）要在澳洲买房要获得澳洲外管局的批准。
FIRB的作用
（Foreign Investment Review Board），它是干什么的呢？逻辑大概是，澳洲政府很“垂涎”中国人的购买力，中国人的“买买买”给澳洲带来了经济繁荣和工作机会，真是求之不得啊，但澳洲也很小心，因为各种资产价格尤其是房价一旦被炒起来，澳洲人买房、尤其是首次买房的难度就会上升，那他们就会用选票来抗议。所以，政府找了一个平衡，大体上把二手房市场留给了“自己人”（澳洲公民、PR以及新西兰公民），而把新房和期房市场开放给了海外人士，这样经济上去了、工作更多了，澳洲房市上还多了好多新房子，这些房子一旦转手，就会增加二手房市场的供应，这样本地人又能受益了。你看人家澳洲人也打得一手好算盘啊。
FIRB就承担了这个功能，因此，无论规定多么绕嘴，大概的主线就是：你能不能增加澳洲的房产供应。当然，FIRB对于农业和商业物业等资产都有相应规定，本文只介绍住宅物业。
谁需要申请FIRB？
简单来讲，海外人士和澳洲临时居民在澳洲购买房产，都要获得FIRB的批准。海外人士好懂一些，那么谁是临时居民呢？如果真的要列官网上的定义，能写好长一段，最典型的就是你拿的是临时居住签证，这个签证允许你在澳连续居住12个月以上，请注意，说的是允许你居住多久，不在于还剩多久，另外，说的是连续居住，所以十年多次的旅游签证也不能当你是临时居民。此外，还有一种情况是，如果你刚刚递交了PR申请，现在持有过桥签证，也属于临时居民，一样也要提交申请。
当然，这里有个误区，可能有人从澳洲开发商手里买房的时候并没有申请过FIRB，那是因为开发商已经从FIRB获得了许可，因此就不需要你自己再申请了。明确一下，FIRB不是审核你能不能买房，而是这栋房子或者这块地能不能卖给你这样的人。
另外，外国人以联名共有（Joint Tenants）的方式与澳洲公民配偶、新西兰公民配偶或澳大利亚永久居民配偶购买住宅也不需要申请，但是如果以联名公有（Tenants in common）的方式购买就要申请了。
FIRB计算方式
FIRB申请费仅在购房时收取，同样为一次性费用。
值得注意的是，作为海外人士，如果您参与的是新房的普通售卖，那可以在签合同之后再申请FIRB。如果您参与的是拍卖的话，那必须在拍卖前申请FIRB，不然拍卖行为会被视作无效，甚至会产生罚金。切记切记！
另外，从2000年起，海外人士是不能购买澳大利亚的二手房的。如果您有长期的澳洲签证，比如工作签证或学生签证，那可以申请FIRB并购买一套二手房用作自住。但是如果您签证到期后，没有拿到澳大利亚永久居住身份，也就是俗称的“PR”，更没有入澳洲国籍的话，在签证失效前，您购买的这套二手房是必须卖掉，不能保留的。这点千万要注意。当然如果您购买的是新房，那没有任何限制。
另外，如果作为海外人士，你买了一块空地要造房子，记得要在拿到FIRB许可的2年内开工建造，不然这个FIRB许可是会失效的。
