全球房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的一项最新调查发现，悉尼和墨尔本的豪华住宅在过去10年中录得了全球最大的价格涨幅。而且随着超级富豪人数的增加，预计2020年的房价还会进一步上涨。

据Domain房地产网消息，莱坊的一份最新的报告显示，过去10年来，悉尼的高档房产的价格上涨了69.8%，墨尔本上涨了64.1%，其上涨速度超过了香港、新加坡、伦敦和纽约等城市。

莱坊的这份题为《全球主要城市预测（ Prime Global Forecast）》的报告预计，2020年，悉尼高档房产的价格将进一步上涨4%，墨尔本豪宅市场预计将上涨3%。报告中预计2020年巴黎的豪宅将以7%的涨幅位居全球城市榜首。

莱坊澳洲的合伙人兼住宅研究部主管Michelle Ciesielski表示，“悉尼适合超级富豪群体的新高档住宅仍是供不应求，一些（住宅项目）被推迟或转作其它用途了。”

她说，相比之下，墨尔本已有许多优质豪宅项目进入了市场，加剧了高档住房市场的竞争。但与此同时超级富豪的人口也在增加，预计到2023年超级富豪的人数将上升21%，达到625人。

Ciesielski表示，悉尼的超级富豪人群（指在主要居住地以外拥有超过3000万澳元财富的群体）也有望上升20%以上，到2023年预计人数将超过1万人。

在世界其它地方，柏林和迈阿密的豪宅房价预计将上涨5%，日内瓦将上涨4%，马德里和新加坡的豪宅房价将上涨3%。但2019年世界许多城市的豪宅价格都出现了下跌。

莱坊的全球主要城市指数显示，截至2019年第三季度，全球45个城市的高档房产价格同比平均仅上涨了1.1%，是10年来最低的涨幅。

根据现在的预计，在2020年，温哥华的豪宅价格将下降5%，纽约将下降3%，迪拜将下降2%，孟买将下降1%。

报告称，悉尼的豪宅价格在过去一年中上涨了2.6%，墨尔本上涨了2%。

Ciesielski表示，离岸超高净值人士和外籍人士在2020年出现的机会已经成熟， “因此，我们正在密切关注全球政治和经济环境，以及货币汇率。”

她说：“尽管离岸买家的步伐在逐渐加快，但他们可能仍会遵循与往年类似的模式，那些寻找海滨房产的人对悉尼最感兴趣，那些寻求家庭教育的人士将会关注墨尔本的市场。”

莱纺的澳洲顶级海滨房产指数（Australian Prime Waterfront Index）发现，全澳的高端房产（即市场的前5％）中，海滨房产的价值平均比内陆同类房产高出65％。

这一现像在悉尼最为普遍，2019年第三季度海滨房产销售额高出94.9％，高于前年的89.3％。其次是黄金海岸，这一比例达到66.5％，再次是珀斯的53.6％，布里斯本为45.1％。

Simeon说：“带有行船设施的真正优质、深水区房产是市场中最有价值的豪华房产。在过去的12个月中，供应肯定减少了，但需求水平高，真诚的买家们对没有购房机会感到沮丧。”

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