“高层养老公寓+大型商场”，城市养老设施建设的绝佳范例！,澳盛集团微信公众号文章

随着老龄化程度不断加深，养老问题成为了如今社会非常关注的一个问题。我国养老产业潜在市场规模可观。根据中国社科院2016年预计，至2030年养老产业规模有望达13万亿。

尽管养老产业发展迅速，但我国目前养老机构床位数缺口较大（2017年末国内每千名老年人拥有养老床位30.9张，远低于国际标准50张），老年医护资源紧张，城市养老难题仍待解决。

因此，我们该如何在城市中心打造适合老年人的居住疗养空间，以改变老年人现有生活空间条件，适应年老龄化的身体不便，从而提升老年生活质量，这是一个值得思考、具有现实意义的社会问题。

养老地产在这一大背景下发展起来的。但就目前而言：我国养老地产仍处发展初期。虽然2015年以来房企、险资等各路玩家纷纷试水养老地产，但是在土地成本较高以及资金回笼周期较长等因素制约下，“重销售轻服务”的现象较为普遍，绝大部分企业商业模式尚未清晰。

在墨尔本，有这样一个养老公寓，它把高层养老公寓+大型商场巧妙的结合起来，打造了一个兼顾到地块本身的社会商业价值养老疗养社区——TRIO BOX HILL

全维、全龄、全能小区

TRIO由CBD发展集团耗时3年倾力打造，是墨尔本近20年来最值得期待的商住综合体项目。

由创业青居、家庭乐居和老年雅居三座塔楼组成，致力于满足所有年龄层和家庭结构的居住需求。覆盖老中青全年龄层，在都市便利、自然生态、小区文化相结合的全新维度上，为转型中的现代家庭提供新型的解决方案。

项目名称：

TRIO BOX HILL 万豪城

项目地址：

851 Whitehorse Road, Box Hill VIC 3128

项目规模：

三座塔楼分别37、19和30层，由6层裙楼承接；

1、2、3和5房住宅公寓，共460+套；

配备高级酒店、幼儿保育、医疗中心、

美食购物商圈、空中花园和泳池。

项目开发商：

CBD发展集团

预计交割时间：

2023年初/年中

🏠地理位置：TRIO坐落于博士山交通要道白马大道（Whitehorse Road），地理位置优越。

🚃公共交通：可乘坐109路电车直通墨尔本市中心，步行可至博士山中心和火车站。

⛲️周边设施：项目临近医院、公园、餐饮、购物和学校（包括博士山高中），项目内等基础设施，构成“5分钟生活圈”。

🧒高端幼儿园：还有墨尔本首个纳入公寓项目内的高端幼儿园；楼内更有各种兴趣班（钢琴、舞蹈、书法等）供家长和孩子选择，让您的孩子多才多艺，一举多得！

🏫全能社区：首创全能型小区的概念，为住户提供多种休闲选择，公共设施包括：空中花园、休息区、游泳池、室内和室外健身房、以及老年活动中心，美食购物也近在咫尺。

构建完整的
养老-疗养-娱乐-生活社区体系

开发之初，开发商希望在这个地块打造一个养老疗养社区，但又必须兼顾到地块本身的社会商业价值。所以，如何在完成一个养老疗养社区设计任务的同时，更高效的利用有限的土地拓展更多在经济上的可能性是这个项目面临的难题之一。

此外，如何让消除养老场地与场地使用者的隔阂感，让老年人的养老生活更加的舒适、娱乐生活更加丰富，是项目面临的另外一个问题。

因此，该项目配备有零售中心和百货商城的商业综合体，满足当前商业需要和未来的商业策略，为学生和白领群体提供休闲放松的娱乐消费场所；

当然，“垂直微型城市社区”中所有的业态均是针对老年人的生活方式出发，在设计上配合他们的需要，令住客觉得公众空间是居住空间的延伸，藉以创造有归属感和社区精神，旨在大幅提升街区和老年人的生活品质。

养老公寓、生活社区再引入购物零售商业综合体的策略，如此便形成完整的养老-疗养-娱乐-生活社区体系。而被商业综合体吸引过来的青年消费人群，又可以促进住户与年轻人的交流，进而激发老年人的活力。

该项目在护理方面提供的也是最优质、最全面的服务。由专业护理人员提供24/7全天候医疗保健和紧急呼叫接待，并且可以为行动不便的住户提供专门护理服务。护理人员会每天定时对住户进行探视，在遇到紧急状态下还可以进行快速准确的简易急救手段。

大楼分为两种特殊等级

特等级：从一层至四层，一层有七户，混合一房、一房+学习间、两房、每一层还配备值班室23平方米，内设有厨房、餐厅以及护理室，七户或十四户合请一个服务经理。服务经理由物业委员会负责聘请年龄35-45岁中年妇女，必须能说流利中英文，并具有护理护士经验。服务经理将会根据老龄人士预先要求提供卫生保洁、餐饮家务，同时为楼层住户提供语言协助，帮助完成银行业务，签证申请，机票预订，旅游出行等老龄人基本生活需求。

高等级：从第七层至十六层，房屋结构有一房，二房，三房不等，享有楼下服务大堂的各类会员卡服务。会员卡服务价值由经营者来提供和制定。