澳洲租房，一些专业词汇必须要了解！

2019年10月14日 澳洲留学


澳洲租房难！难于上青天！初到澳洲的留学党都深有体会，不仅房租贵，好的房源太抢手根本抢不到，而且英文生涩，好多专业词汇都不理解，到底怎么破！先不要担心，在选择住房前，你要先了解一下澳洲所拥有的几种房型：


公寓Apartment

Apartment是一些比较高档的公寓，一般都是高层建筑。apartment的安全性一般来说是最好的，有门禁系统。澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。高级的Apartment有自带的游泳池，是整个building的人都可以免费使用的。楼下大都有室内的统一车库，存放车辆十分安全。因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。


独栋单位UNIT

Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit开始有了电梯，但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。


独门独户House
House独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。house的建房可用的材料很多主要有砖房，木房和砖皮房。砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好；木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。

各校学生宿舍

除了自己和房东，中介打交道外，还可以向学校申请学生宿舍。学生宿舍，一般都靠近校区，有专人管理，房间类型多，还有娱乐区和学习区。在这里，可以和来自不同国家的学生一起生活，学习生活气氛活跃良好。但是名额有限，需要有意向的同学在学期开始前提前申请，而且价格较贵。

 


在这之后，你还要了解一下澳洲的租房方式：


单间租赁

租单间可以算是大家最常选择的租房方式了。这意味着你将在一套房子中独享一间卧室，并和其他租客共用厨房、客厅、卫浴等设施。租单间的好处在于大家可以不用担心家具、水电等问题，只要看好房子即可拎包入住，非常方便，这也是大多数留学生选择的租房方式。


常用单租常用网站：
滴答网：http://www.tigtag.com/
亿忆网：http://www.yeeyi.com/
今日悉尼：http://www.sydneytoday.com/list.php?fid=56

整租

现在也有越来越多的小伙伴们选择整租，即租下一整套房子，再将其中的房间、客厅甚至停车位再出租出去，并让承租的人分摊相应的费用。如设计合理，就能将自己的住宿费用转变为一项盈利。


整租可以分为带家具和不带家具两种。刚到澳洲的留学生都倾向于租有家具的房子，不用自己购置家具，且水电网费一般会包括在房租里。而有意长住的学生可以选择跟中介租下整个房子，自己购置家具，自己签水电网等，也就是通常本地人所说的“Take”。


整租常用Local网站：
Realestate：http://www.realestate.com.au

Domain：http://www.domain.com.au



了解完一些澳洲租房市场的基本条件后，我们就要来自己实践伟大的租房计划啦！今天，小编来安利一波留学生必备的租房词汇，要自己租房的小伙伴们可要mark了！


Bond  押金：

押金最多是4个周的租金，租期结束可以全部退回，除非你违反租约，或者对房租造成伤害。


Boarder  寄宿生：

房东提供三餐的房客。


Condition report  房屋状况报告：

这是一份书面的房屋状况报告，非常重要。在你签合同的时候，房东会给你一份报告书让你填，一定要把每个细节都写到，并在7天内交给房东/中介。

Co-tenant  共同合租人：

如果有两个或以上人共同签租房合同时，他们就叫共同合租人，每个共同合租人都有同样的权利和义务。


Fixed term agreement  固定期限的合同：

如果你和房东签订了固定的合同（一般是6个月或12个月），在这期间房东不能让你离开，除非你违背了合同。



Head-tenant  二房东：

是指签了租房合同后，又把房间转租给一个或者多个人。


Holding fee/reservation fee  定金：

如果你决定要租一间房，在房东通过你的申请后，一般你要付一定的定金给房东或中介。定金一般不超过一个周的租金，在签租房合同时，可以记入第一周的租金。


Landlord  房东：

租房给别人的人，房东往往负责房子的维修，也可以指定中介出租。


Lease  租约：

也就是租房合同。


Lodger  寄宿人/房客：

指寄宿在公寓/房间，或者你和多人一起拼租，并没有签合同，也叫作Lodger。



Real estate agent 租房中介：

代表了房东，类似房东，受制于住房租用条例Residential Tenancies Act，如果你的房东有租房中介，当房间有问题，例如漏水等，你应该首先找中介反映问题。


Rent  租金：

租客需要向房东/中介支付的租房费用，如果你签了合同，议定的租金必须要写到合同上，只有租期结束才能改变。

Rent arrears  租金拖欠：

如果你租金拖欠超过14天，房东/中介可以发终止租约通知书。


Rent increase  加租：

任何的加租都要求提前60天的书面通知。


Residential tenancy agreement  租房协议：

这是租客和房东/中介在租房前签订的一个合同。



Share housing  合租：

当很多人一起租房，一起分担租金和生活费用。


Sharehousing agreement  合租合同：

这是二房东和分租客之间签订的合同。


Sub-letting  分租：

一些租客，名字在租房合同中，但把房间租给别人；法律上说，如果没有房东的允许是不能把房间租给别人的。


Sub-tenant  分租客：

名字不在租房合同中的租客，向二房东租房。


Termination  合同终止：

房东或者租客任何一方，决定要终止租房合同。


Transfer of tenancy  租房权转移：

签合同的租客，可以把租房权利转给别人。



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