Domain Group最新的租房报告显示，今年第二季度，悉尼房屋租金下降了0.9%，从530元降至525元，降幅较为不高。
即便如此，悉尼与澳大利亚最昂贵的房屋租赁市场堪培拉之间的租金差距也越来越大。
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Domain研究分析师伊丽莎·欧文（Eliza Owen）说：“在2013年至2018年期间，悉尼很多仍然存在投资过剩的问题，为出租而建造的存货也很多，但现在投资活动已经放缓。”
达尔文市是另一个在截至9月的一年里房租下降的城市，该市独立屋房租下降了2%，公寓房租下降了5%。伊丽莎表示，在2017年1月至2019年7月，新州的投资抵押贷款金额下降了50%。
但有迹象表明，悉尼的租房市场将再次收紧，房东的收益将会上涨。 她说：“我们看到租赁物业的电子邮件查询已经增多，因此人们租房需求增加了，但在过去的几个月里，空置的房屋越来越少。”
此外，房价上涨也是另一个拉高房租的因素，房东可能希望通过上调租金来获得更好的回报。” 10月9日公布的最新住房建设数据显示，第二季度新公寓开工率跃升21%，但经济学家们表示，住宅建设在房价触底之前不会低迷。
即便如此，AMP Capital的首席经济学家谢恩•奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管第二季度租金下降0.9%的幅度不大，但他预计悉尼的租金还会进一步下降。
他说：“问题是市场仍有大量房源，因此情况仍在恶化，只是恶化速度更慢了。” 在9月当季，墨尔本、堪培拉、阿德莱德和霍巴特的房屋租金保持稳定，布里斯班、达尔文和珀斯的房租分别上涨1.3%、1%和1.4%。
伊丽莎说：“珀斯的房屋租金出现了自铁矿石行业崩溃以来最强劲的上涨。珀斯租金同比上涨近6%。”
今年年初以来，霍巴特的公寓租金涨幅最大，达到了12.9%，较上季度增长3.9%，对租客来说，这里的房租比布里斯班和达尔文还要贵。
伊丽莎说：“截至9月底，霍巴特的房屋空置率仅为0.5%，是所有首府城市市场中最低的，可供出租的房产仅有约120套。”
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