【土地】墨尔本Tarneit - Grand Central 2018最值得投资的土地项目！,ASSA盛通澳洲投资微信公众号文章

导读

Grand Central距离政府规划建设中位于墨尔本韦勒比（Werribee）地区的澳洲大学城（Australian Education City）驱车仅十多分钟，地理位置优势不言而喻。距离墨尔本市中心28公里，位于Tarneit区的绝佳位置，紧挨着规划的未来镇中心Riversdale火车站。小区内部公园运动场水域应有尽有；开发商打造绿色家园，绿化带周边有步行道、自行车道和各类运动场地，以及一个已规划好的大型水上休闲中心，生态环境一级棒。

项目卖点

紧邻大学城

Grand Central距离政府规划建设中位于墨尔本韦勒比（Werribee）地区的澳洲大学城（Australian Education City）驱车仅十多分钟，地理位置优势不言而喻。经过两年的商讨与筹划，维州政府正式投入300亿澳元建设werribee 教育城。大学城所在的Werribee地区也许将成为澳洲的“湾区”，发展成汇集世界级顶尖人才的富人区。其中包括3万套住宅、中高层的商业大厦、大学、中小学、世界级科研开发中心，以及墨尔本另一个商业中心。届时，会有许多知名企业进驻，也会有大量商铺、品牌都将进驻，墨尔本西区的生活将变得更为方便迅捷。不仅如此，这座超级城市还将创造出大量的就业岗位。据估算，到2050年，大学城将创造10万个与教育、研究、和服务业有关的工作岗位。此计划的目标识要将有大比例的高薪高技能的人才集中在这里工作，比如教授、大学讲师和工作人员，研究员、实验技术人员、职业经理人等。将这个离市区仅20分钟车程的新区打造成为墨尔本的教育中心和副经济中心，继而带动整个墨尔本西区的蓬勃发展。

在墨尔本西部Werribee，维州现任政府计划打造一座澳洲大学城(Australian Education City)。这座大学城将拥有10万人口，高达50层的摩天大厦，高科技新兴产业以及世界顶尖的大学。

很多人对于大学城的认识只停留在“几所大学凑在一起”的层面。事实上，大学城对一个区域甚至一个城市的发展具有不可估量的作用。非如此，世界各大城市也不会争先恐后的进行大学城建设。

那么，大学城到底意味着什么？它到底能给一个城市带来些什么？什么样的大学城才能发挥这样的作用？而墨尔本的这座规划中的大学城前景又会如何？

大学城到底是什么？

“大学城”作为一种高等教育现象，率先出现在英美等一些高等教育发达的国家。当代意义上的大学城是在硅谷依托斯坦福大学成功兴起以后才受到广泛关注的。通常指的是大学发展过程中，大学本身的规模越来越大，有的大学聚集在一起，大学周围或大学校园本身成为具有一定规模的城镇，常常被人们称为"大学城"（University City）。

大学城的特别之处在于，几所大学在一起形成一个有机的社区系统。这就意味着各高校资源的交汇总集，不同高校文化间以及不同社区文化间相互吸纳包容，并最终形成特别的大学城文化体系。而且，人一多，建设、文化活动自然也多起来。从而使得附近区域的整体经济水平与面貌发生明显改观。

一般来说，大学城形成于欧洲，比如意大利的博洛尼亚、英国的剑桥和牛津、德国的柏林洪堡地区和海德堡等等。欧美的大学城一般是独立小城，拥有一所或多所较大的学校。也有的大学城指的是一个大城市中的某个片区，集中了很多大学。独立大学城的人口一般在5万到10万，为大学生提供良好的学习环境和便利的食宿、交通等条件。大学城的功能主要是为高校提供基础设施和后勤系统社会保障，通过一定机制吸纳高校入城办学。

大学城到底是什么形成的？

大学城的生成方式主要有两种：一种是自然生成，如美国的波士顿，英国的牛津、剑桥等大学城，它们都经过百年以上的历史自然形成；另一种是主动构建，如美国的夏洛茨威尔、州学院、麦迪逊、日本的筑波大学城等，它们是二战后随着高等教育的迅猛发展，由国家、地方政府、高等院校和企业等多方合作而共同构建的。

大学城的形成与发展有其客观的社会背景、文化背景和经济背景，是一个长期、渐进发展的历史过程，有其自身发展的客观规律。因此，大学城的发展要充分考虑到本地的社会、经济、文化、教育、科技产业等综合条件，结合实际，防止盲目大规模圈地，随意进行开发、建设的不良倾向。避免有的国家雄心勃勃规划一个个大学城，最后却是“烂尾一片”。

什么样的大学城才能成功？

成功大学城的价值

大学林立，教育资源的高度集中，俨然成为文化中心的代名词，从而形成一座城市，吸引四面八方的人才汇聚至此，纵观世界各地大学城，不难发现同时拥有优秀自然景观，更难能可贵的是兼具独一无二的人文景观，这样的区域因为拥有先进的文化力量，悠久的历史传统，从而保持旺盛的生命力。

而成功大学城的魅力就在于其与所在地区的经济互相融合，成为同本地居民、企业相融合的城市。所在的地方既是校园，也是城市。世界各国城市在致力于建设一些规模较大的大学城，以教育活动和相关的科技开发活动为主要内容，如位于美国东北部的波士顿，就聚集了哈佛大学、麻省理工学院、波士顿大学等超过50所大学新城崛起。

大学林立的波士顿

美国硅谷

南京大学城

墨尔本Werribee大学城前景

现状基础

维州政府当然有底气建设这个大学城。国际高等教育调查机构QS今年公布的全球最佳求学城市排名榜(Best Student Cities Index)上，澳大利亚墨尔本今年超过伦敦和悉尼成为全球第二佳求学城市，位列法国巴黎之后。评选的重要指标包括城市中是否拥有知名高等院校及其数量；城市生活质量；潜在就业机会；城市宜居程度以及是否拥有生机勃勃的学生社团等。

潜在优势

墨尔本被认为是世界上文化最多元的城市之一，城市以热情和包容著称，再加上美食、运动、便利的基础设施以及绝佳的安全性为城市增色不少。墨尔本各个校园里分布着来自全世界120多个国家和地区的留学生。这些都是墨尔本建设大学城最大的优势。

最新进展

这座澳洲大学城距离墨尔本CBD地区约25公里，毗邻Werribee铁路线，将能为整个墨尔本带来5.8万份新工作，并新增7000处公寓。

目前已有五家开发商向维州政府提交了项目意向书。本月墨尔本大都会规划厅(Metropolitan Planning Authority)预计将会公布最终的中标结果。

而政府早前承诺这一片区会有“100%便利的公共交通”。此外，目前耗资7100万元的Sneydes Road高速交流道正在建设，将会使得该区的道路建设相对更加发达。其实，早在三年前，现任维州政府就已经计划对这片区进行改造。

针对新计划，墨尔本大学一发言人向媒体透露，大学城规划的负责人已与该校进行过咨询、讨论。有专家预测，一旦大学城方案落实，那么Werribee一带的地价将会飞速上涨，并且很多海外学生将在大学城附近买房租房，该地区房产开发将会火热非凡。

(上图为Werribee CBD总体规划图，图中粉红色部分为大学城所在地）

项目区域介绍

地理位置

项目地处位于Tarneit 新区，距离墨尔本市区仅28km，搭乘火车38分钟即可到市中心的Southern Cross 火车站（规划中项目旁未来的车站仅需4站便到达Southern Cross station），32分钟即可到达墨尔本中央车站 Flinders 火车站，去墨尔本机场只需要半个小时车程。

地址： 1070 Sayers Road，Tarneit 3029

（展厅开放：周六到周三 10am-5pm）

*图为项目位置及规划图

项目交通

住在这个区我只能说会愈来愈便利，首先呢它离市中心也就只有开车25分钟的距离，如果没有车的小伙伴也別担心因为这边的巴士以及VLINE也都非常的成熟了。

距离墨尔本市区仅28km，搭乘火车38分钟即可到市中心的Southern Cross 火车站（规划中项目旁未来的车站仅需4站便到达Southern Cross station），32分钟即可到达墨尔本中央车站 Flinders 火车站，去墨尔本机场只需要半个小时车程。

*图为墨尔本中央火车站

购物设施

不想进市中心也没关系！在今年年底Tarneit Central即将完工。Tarneit Central总面积有2万5千平方米那在这个购物中心里会开45间店家包括餐厅、衣服店家、超市等等。同时还有950个停车位。Tarneit Central盖好之际足以满足18万8个居民的生活需求。

南半球最大购物中心---Pacific Werribee

Tarneit Central满足不了您的购物的欲望的话那就可以开车10分钟或者坐巴士20分钟到我们西南边的购物中心Pacific Werribee，这个购物中心拥有275家店，包括餐厅、电影院、酒吧等等！一天都逛不完！

*图为南半球最大购物中心---Pacific Werribee

教育设施

Tarneit的教育同样发展迅速，从小学到高中，该区的众多学校涵盖了1-12年级所有教育资源。不仅如此，Wyndham议会为了满足不断增长的学生数量，多所学校正在建设中。在Tarneit的众多学校之中，不乏一些广受瞩目的名校。例如能为国际学生提供广泛教育支持的Westbourne Grammar School，墨尔本四大精英高中Suzanne Cory以及重视个人价值的Thomas Carr College。