悉尼Sylvania Waters – 澳央行前任行长的选择

原创 2019年09月15日 澳房汇


文 / 芭比


每个月的第一个星期二(一月除外),各媒体都会等待来自澳央行的消息,希望第一时间作出报导。普通人对一般的财经新闻关注程度不高,但每个月有关利率的消息对很多人来说都可能或多或少带来影响。


澳央行除了控制现金利率,主要职责还包括维持国家货币稳定性与供应,以及负责稳定金融市场,所以每一个决定都举足轻重,足以影响整个国家的经济,而央行行长更是责任重大。


你会否好奇澳央行行长是怎样作出私人投资的决定 ?


最近悉尼房市经过年多的低迷期后开始回升,不少人回归市场,但仍然有人犹疑不决。但澳央行的前任行长Glenn Stevens似乎属于乐观一派,因为他最近决定把已居住27年的Sylvania Waters独立屋出售,有信心悉尼的春季市场会回升。Stevens在1992年以$312,500购入这套5房大宅,现时出售的指导价为170至180万元。


根据最近的拍卖结果,Sylvania Waters所属的Sutherland Shire是成绩最佳的几个地区之一,8月份的平均清出率为75%,远高于去年同期的56%。


Sylvania Waters对华人来说可能较为陌生,但1992年在这里实地拍摄的一个电视真人秀令更多人认识这个水滨城区。此外,Sylvania Waters的一个人工岛(James Cook Island)曾在2006年的电影《超人归来》中被用作超人女友Lois Lane家的所在地。


位于悉尼南区的Sylvania Waters距离市中心约21公里,属于Sutherland Shire地方政府的管辖范围。这个城区建于20世纪60年代,位于Georges River河口附近两座桥之间的填海沼泽地上,可能是悉尼唯一与水滨同一高度的社区。


根据2016年的人口普查,Sylvania Waters人口有3,169,其中66.7%在澳大利亚出生,在中国(不包括香港特区和台湾)出生的占6.1%,香港占2.2%,希腊1.7%,英国1.6%,而埃及有1.6%,似乎华人居民也不少。


居民有20.6%为管理层,专业人士占19.9%,文职占17%。个人每周收入中位数为$761,略高于新州的中位数,家庭收入中位数为$2,127,也较新州的$1,780高。


这套住宅曾在2006年的电影《超人归来》中被用作超人女友Lois Lane的家

城区内有几个人工岛,所以不少住宅享有极佳的水滨位置,部份还有私人码头


Sylvania Waters以独立屋占多数,达80.3%

Southgate购物中心有超市,Kmart,邮局,银行,保龄球场,和一些快餐店 


Sylvania Waters主要是住宅区,但在Princes Highway也有两个大型的商业区。Southgate购物中心有超市,Kmart,邮局,银行,保龄球场,和一些快餐店。Princes Highway西南段有许多餐馆,还有健身中心和几家商店。如果要购买亚洲食品,可以到车程仅10分钟的Hurstville。


区内有多家中小学,包括提供幼儿园至小六课程的Sylvania Heights公立学校和Sylvania公立学校,提供7年级至12年级课程的Sylvania高中。


虽然Sylvania Waters距离悉尼市中心较远,但区内购物设施完善,邻近学校和海滩。这里最吸引人的地方就是可以远离市区的繁嚣,享有宁静舒适的生活,但仍不乏便利设施。


居民在周末可以在Georges River划船或垂钓,又或开车到距离15分钟的Cronulla海滩,也可以到皇家国家公园远足,最适合喜欢大自然的人。


Sylvania Waters以独立屋占多数,达80.3%,半独立屋及联排别墅占9%,公寓占10.4%。城区内有几个人工岛,所以不少住宅享有极佳的水滨位置,部份还有私人码头。


现时Sylvania Waters的独立屋中位价为$1,565,000,公寓中位价为$600,000。


图片来源:Ray White / Domain / Sydney.com / SylvaniaWaters.com

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