未购房者不禁抽泣...疯了!澳洲房价又开始作妖!主要城市最为可怕!

2019年12月04日 凌宇澳洲移民


From | Australia News

ID:au_news


近几年来

澳洲住房市场萎靡不振

不少澳洲老百姓都买不起房

投资住房市场也颇显萧条


但就在最近

新的数据显示

墨尔本和悉尼两大住房市场

因利率下降

供应短缺

推动了16年以来

全澳大利亚最大的月度上涨

可以说整个澳大利亚的住房市场

进入了快速复苏期

又活过来啦!



CoreLogic的月度价值衡量显示

11月全国各省市的房价

上涨了1.7个百分点

是自2003年以来

最大的月度增长!



这条新闻一出

立即重燃了大家

对于澳洲房产市场的信心


这次的增长是由澳大利亚

最大的两个房地产市场推动的

仅悉尼一地的房价就上涨了3.1%

房屋中位价为$956,249

一个月内增加了$37,900

今年的价格总体上涨了4%

这是自1988年以来

悉尼房屋价格

最大的单月涨幅



而墨尔本也紧随其后

房屋价格上涨了2.4%

中位价为$774,023

截至今年11月份

墨尔本的房屋价格

上涨了近2.3万澳元

今年总体上涨了2.9%

这也是自2015年5月以来

墨尔本房屋价格

最大的单月升幅!

总体房屋价值提高了2.2%!



在过去的一年当中

墨尔本和悉尼的住房市场

均处于亏损状态

近期连续五个月的增长

房屋市场的回暖

对于未来一年希望

出售房屋的业主来说

无疑是一份惊喜的圣诞礼物!



CoreLogic研究负责人

Tim Lawless表示

房地产市场正应对一些新的因素

包括低利率

以及5月份大选结束后的

税收政策不确定性


“储备银行降息75个基点

APRA放宽贷款服务政策

以及税制改革带来的不确定性

都是住房市场复苏的关键



“此外我们看到市面上的

住房库存量持续偏低

随着买家需求回升

市场产生了紧迫感”


“也有可能在未来几个月内

利率进一步下跌

并且在最近低迷之后

住房负担能力有所改善

进一步支持了房价攀升”



此外墨尔本内东部地区

经历了最大的房价复苏

过去一年里

那里的住宅价格上涨了8%

墨尔本内城区的房价上涨了5%!



在悉尼表现最好的地区包括

Baulkham Hills (增长4.3%)

内西区(增长4.2%)


同时悉尼的清盘率也节节攀升

报告发布之际

悉尼市场录得778次拍卖

周末净清盘率为84.7%

清盘率率比上周的76%

提高了近9%!

内西部清盘率为91.43%



除了悉尼和墨尔本以外

几乎所有的其他首府城市

房价也都在上涨!


自今年年初以来

霍巴特的房价上涨了2.2%

达到了4.2%

成为澳大利亚最强劲的房屋市场



布里斯班上涨0.9%

阿德莱德上涨0.5%

堪培拉也上涨了1.8%

珀斯则上涨0.4%



只有达尔文房价市值下降18%

截至本月共下降10.9%


(截至12月1日,澳洲首府城市的房价中位数)


Lawless先生表示

所有市场表现强劲

让保费领域增长显著


“整个高价值市场表现强劲

可能是由于行业低迷时期

价值下降幅度更大

而最近对适用性规则的调整

也提高了借贷能力

此外在许多蓝筹房地产当中

独立式住宅的稀缺价值

是支持强劲资本收益的另一个因素”



虽然价格还没有完全回升

仍然比2017年的峰值低4.1%

但目前的形势已经逐渐光明

对于期望投资澳洲住房的人来说

这无疑是一剂强心剂!



澳大利亚住房市场已经低迷整整一年了,明年的趋势能够朝着好的方向发展,对于投资人来说绝对是一件好事!


 END —


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