又降了!澳联储降息至历史新低0.75%!

2019年10月03日 澳洲置业


澳联储利率决议如期降息25个基点,为年内第3次降息,如今,澳联储已降息至历史新低0.75%


此次降息并不出乎市场预期,此前,澳联储已经放出降息信号,众多经济学家都认为,澳联储将于近日将现金利率降至0.75%。



降!降!降息!


澳联储宣布下调基准利率25个基点至0.75%,为年内第3次降息;而澳联储曾在6月、7月分别降息25个基点,创历史新低;市场普遍预测,预计澳洲维持长时间低利率是合理的,若有必要,将进一步放宽政策。


在6月和7月实施背靠背降息后,澳洲联储连续两个月暂缓降息。

但是8月和9月利率决议上,澳联储主席洛威都表示,消费仍是预测不确定性的主要原因,如有需要将进一步降息以达到就业和通胀目标,同时都强调低利率有助于楼市情况好转。此外,洛威也多次表示,如果国际贸易紧张局势得不到缓解,将会进一步对澳洲国内经济造成损害。

在9月24日,澳联储主席洛威进一步表示,可能需要进一步的货币政策宽松,将在10月份的议息会议上评估所有的信息。暗示了进一步降息的信号。

在洛威轮番表态后,多家机构将澳洲联储第三次降息的时间从11月调至10月。


针对此次降息,澳联储主席Philip Lowe表示,“为了实现完全就业和通胀目标,需要维持一段时间的低利率,这种预期是合理的。委员会将继续密切关注包括劳动力市场在内的发展,准备必要时将进一步实施宽松货币政策,以支持经济的可持续增长并实现完全就业和通胀目标。”


还贷压力进一步下降


澳联储降息后,下一个问题接踵而至:房贷利率会降吗?

一些小型贷款机构在公布降息后几分钟内就大幅削减了浮动利率住房贷款利息。


RateCity首席执行官Paul Marshall表示,在利率已经如此之低的情况下,一些银行将很难完全通过降息幅度。


Canstar金融专家Steve Mickenbecker说:“储备银行降息0.25%,对大多数借款人来说意味着较低的住房贷款利率,可能引发降息幅度在0.15%至0.20%之间


根据RateCity的数据,抵押贷款为40万澳元的业主平均每月可节省至多57澳元,如果0.25个百分点的降息措施全部通过,每年可节省682澳元。



降息后,市场上绝大部分的投资房贷款利息可能低于4%,自住房最低可至3%以下,对于贷款者而言,不仅意味着可以负担的贷款额更多,也意味着还款压力变小。



推动房价进一步上涨


在联邦大选、此前两次降息的影响下,澳洲房地产市场在短时间内迅速复苏、恢复上涨。从这一段时间的拍卖清空率来看,市场早已重回卖方市场,买家心态普遍更加积极。




根据最新的CoreLogic数据,在年中降息的推动下,悉尼和墨尔本的房地产价格在9月份上涨了1.7%,8月份也出现了类似的涨幅。在经历了将近两年的价格调整之后,墨尔本和悉尼的房价在上个季度上涨了约3.5%


英联邦银行经济学家Gareth Aird表示,房价仍有走高趋势,澳联储降息更增大了这个可能性。“目前市场上有很多动力。所有前瞻性指标都指向进一步的价格上涨。”



项目推荐


· HOME · Yarrabend  Alphington 公寓  

 

繁而不杂 纷而不扰 现代都市生活范本  





房产类型:公寓/联体别墅

距离CBD:6.5公里   靠近富人区KEW

4部电梯

项目规模:16层,321套公寓

公共会场:第16层

公寓:15层以下

租赁:5%

交割日期:2022年第三季度

价格:38万澳元起






Alphington(阿尔辛顿)区位于中央商务区东北部仅6.5公里处,北与海德堡(Heidelberg)路相连,东南与Darbin Creek海湾和南与雅拉(Yarra)河相连,西与Merri Creek海湾相连。



如果你喜欢绿色环境,Alphington(阿尔辛顿)有很多灌木丛林、公园、开放空间和河道:其中包括达尔宾(Darebin)公园、雅拉湾(Yarra Bend)和Alphington公园。




高端富豪区Kew与之相望——3公里Kew区是墨尔本最高端居住区之一。雅拉河公园、Fairfield公园等都市绿肺环绕其侧,真正的都市圈闹中取静绝佳处。

(Kew区一角)

该项公寓HOME位于Yarra Bend小区里。


YarraBend社区即将成为世界首个“特斯拉城”!城内所有房屋的屋顶都将安装太阳能板与特斯拉的Powerwall家用电池储能系统,要将其打造为全澳洲最永续发展的社区。每户房屋都会安装太阳能电池与特斯拉的Powerwall储能系统,每栋建筑的设计概念都建立于将对环境造成的影响降到最低



这里还有雅拉小道、科特Coate公园、Alphington(阿尔辛顿)保龄球俱乐部、Alphington网球俱乐部、Yarra Bend高尔夫球场和拉特罗布Latrobe高尔夫俱乐部。


Alphington(阿尔辛顿) 公园  —— 2 分钟  

和 湿地  ——3 分钟  

就在项目附近,步行可到达。



周边学校



从小学到大学,墨尔本一些最负盛名的教育机构以及主要的零售中心都驾车不到10分钟的路程。




Alphington (阿尔辛顿)小学 ——2 分钟

St Anthony’s (圣安东尼)小学 ——3 分钟

Alphington 语法中学——10 分钟     私立中学    州综合排名119

Fairfield 小学  ——3 分钟

Ivanhoe 语法中学——4 分钟

Ivanhoe Girls’ 女子语法中学 ——5 分钟


墨尔本大学——13分钟



Methodist Ladies’ College 卫理公会女子学校 ——11 分钟

学校性质:私立,幼儿园至12年级,女校(招收国际学生)

学费:10年级—12年级 43500澳元

公交车离HOME项目门口10米——乘车可到达此校



公交枢纽



火车和公共汽车连接枢纽都在步行距离之内,途径CBD。


1. Alphington (阿尔辛顿)火车站 2 分钟     ————450米路程

2. Fairfield 火车站 3 分钟
3. Fulham 路  公交站  1分钟(508路)



购物商场


Northcote Plaza 大型购物中心  ——10 分钟

Alphington Farmers 大型市场—— 3分钟


高尔夫爱好者的天堂



在Alphington(阿尔辛顿)周围驾车20分钟范围内,有大小七个高尔夫球场。而在更大范围内,40分钟车程内,这个数量达到20个以上。

四个具有代表性的Alphington周边高尔夫球场,分别为Bulleen Golf Driving Range、Yarra Valley Country Club、Camberwell Golf Club、Kew Golf Club。


此公寓项目采用自动化便利设施


智能家居自动化带您拥有最先进的升级选项。它们是创新的小附加品,使日常生活更轻松,例如:


•智能语音命令

•个性化照明

•自动冷却和加热•响应式百叶窗

•智能电视和设备同步


16层为公共娱乐休闲区



有屋顶电影院放映场所。在宁静的花园里放松一下,或者在休息室里凉快一下。



准备好了吗?

前往16层,在令人难忘的玻璃边屋顶游泳池中尽情挥洒。



在过去四年至2018年Alphington(阿尔辛顿)租赁价格年增长了70%,根据 REA.com.au数据该区租赁需求排名为“高”。


室 内 效果



房型图



408   公司保留户型

面积:73平米   室内:54平米     阳台:19平米         

$485,500    北

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房


1017   公司推荐户型

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$574,000    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房


919   

面积:71平米   室内:61平米     阳台:10平米         

$566,500    西

11卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房



602  

面积:88平米   室内:77平米     阳台:11平米         

$674,500    北

21卫1车位



交房时间:2022年底

                  期房



1302 

面积:119平米   室内:95平米     阳台:24平米         

$1,182,500    东北

32卫2车位



交房时间:2022年底

                  期房



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