澳洲房地产市场表现超乎预期,投资者纷纷大动作回归!

2019年10月14日 澳洲置业



在上周的拍卖中,全澳各大首府城市共有1,324套房屋被拍卖。   

 

根据数据显示,初步拍卖清空率为71.3%,而在前一周,最终清空率为71%。   

 

而去年这个时候,全澳首府城市共举行了1817场拍卖会,成交率则仅有49.5%。


墨尔本共举行了777场拍卖,初步清空率为73.8%。相比前一周由于AFL总决赛,107宗拍卖的80.2%的清空率来说有所下降。   

 

而去年同期,市场上904宗拍卖的成交率只达到51.8%。


 

由于上周NRL总决赛的的举行,整个悉尼的待拍卖房产数量下降,共有316套房产走上拍场。在迄今收集的233项结果中,清空率为79.8%。   

 

前一周的最终结果显示,950场拍卖中有74.5%的拍卖取得成功,这是自去年11月以来最繁忙的一周。在一年前同一时间,整个悉尼共举行了611场拍卖会,最终成交率为46.1%。


经济学家预测,墨尔本和悉尼的房价可能在未来三年内重返峰值水平。   

 

自2017年至2019年这两个城市的房地产市场进入调整期以来,情况好转的速度快于预期,现在想要进入房地产市场的人面临着越来越大的压力。   

  

Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,随着买家在近期降息后重返市场,悉尼和墨尔本市场的反弹步伐已经与预期有所改变。


 

ANZ澳大利亚经济主管David Plank曾表示,房价可能需要几年时间才能回到2017年的峰值水平,尤其是在悉尼。 

 

自5月以来,除了降息、贷款标准的改变以及确保负扣税相关政策的大选结果的刺激之外,经济复苏的速度也有所加快。 

 

不过,他相信复苏的步伐将放缓,因为抵押贷款的标准仍然严格。 

 

PIPA(Property Investment Professionals of Australia,澳大利亚房地产投资专业协会)主席彼得·库利索斯(Peter Koulizos)表示,近几个月来,随着悉尼和墨尔本房价的上涨,购房者的情绪已出现了明显好转。  

 

PIPA刚刚发布了针对其全体会员开展的一项调查结果,结果显示,82%的投资者认为现在是购买住宅地产的好时机。 

 

约48%的受访者计划在未来6至12个月内来澳买房  

 

投资者的回归,再加上其他购房者活动的激增,表明澳大利亚房地产市场正全面复苏。  

 

自选举结果公布,以及降息和放松贷款限制等措施的实施以来,越来越多的证据表明澳大利亚房地产市场正在复苏。  

 

数据公司CoreLogic的报告显示,9月份,悉尼和墨尔本的房价都上涨了1.7%,这是自17年年中下跌结束以来的连续第三个月的增长。。全澳所有首府城市的平均房价上涨了1.1%。  

 

投资者活动的复苏可能会给房价带来上行压力 

 

PIPA的研究结果与ANZ(Australia and New Zealand Bank,澳盛银行)房地产理事会(Property Council)的调查结果是一致的。

 

ANZ的调查报告显示,澳大利亚房地产市场中投资者的信心出现了18个月来的首次上升。  ANZ高级经济学家费利西蒂•埃米特(Felicity Emmett)说:“自今年5月份以来,住宅地产市场就已经出现了复苏迹象,拍卖清仓率大幅上升,悉尼和墨尔本的房价一直在强劲上涨,住房贷款也开始回升。” 


 

彼得表示,反对党在竞选期间的政策促使大家不愿投票给他们,研究显示,75%的人是因为工党的房地产政策才选择不投票给他们。  

 

PIPA的调查发现,不确定性因素是,只有34%的人在过去的12个月内在澳大利亚购买了投资性房产。然而,在这一群体中,首次投资者占到了21%,这表明尽管房价下跌,但许多新手还是回来买房了。  

 

房地产市场的一个重要组成部分就是建筑行业,连续一年多以来建筑业的活动一直都在下降。不过,利西蒂表示,房地产市场其他领域出现的复苏萌芽最终将会流入建筑行业。  

 

他说:“信贷供应的持续改善表明,未来几个月,澳大利亚的建筑活动(而不仅仅是房价)会开始回升。”  




项目推荐  



Mooneeponds 第四期公寓



外人士可银行贷款,先申请贷款,再交换合同

可以贷款60%

利率3.9%

租金回报5%/年




Moonee Ponds社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。



投资优势


 墨尔本性价比极好的楼盘


 

1. 租金回报5%。交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧

2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。

极具增值潜力和投资价值

3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。

4.海外资产配置的理想区域。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里




墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)


在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心



步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。


您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米


Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。







项目亮点




距离皇后公园,Maribyrnong 河 仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米,是步行者的天堂。距离CBD 6公里,该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心









房型图



812

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$396,500    

11



交房时间:2020年底

                  期房




1408

面积:100平米   室内:88平米     阳台:12平米         

$806,500    

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房






1709

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$768,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房




1303

面积:134平米   室内:120平米     阳台:14平米         

$1,288,500    

32卫2车库



交房时间:2020年底

                  期房




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