买房攻略|Q&A 海外身份投资澳洲房产常见问题都在这儿啦！,澳盛集团微信公众号文章

1. 海外身份是否可以投资及购买澳洲的房地产？什么是FIRB？

答：海外身份可以投资购买澳洲地产，通常情况下，海外投资者只可以购买澳洲新开发的住宅房产（商业和工业地产无此限制）。

FIRB为澳洲海外投资审批委员会，主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目，除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，如果想在澳洲购买房产都需要向FIRB申请。

2.海外身份可以投资购买澳洲地产项目种类有哪些？

答：常见的住宅项目有：公寓，联排别墅，独栋别墅；

常见的商业项目有：写字楼，商铺；

工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；

房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；

房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；

3.不同签证类型所能购买的房产类型？

答：持旅游签证海外公民只可以购买澳洲全新的公寓或者独栋别墅，商业和工业地产无此限制。

持188a/188b/学生签证/陪读签证或其他超过12个月有效签证的海外公民，可购买全新或者仅能够作为个人自住用途的二手房，但该二手房的个人自住目的结束前6个月必须出售此二手房，商业和工业地产无此限制。

澳洲全新住宅的定义：全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月。

4.一般投资澳洲的房地产有哪些费用开支？

答：FIRB申请费

购买100万澳元以下的地产，海外买家需支付5700澳币

购买超过100万澳币不超过200万澳币的地产，海外买家需支付11500澳币

购买超过200万澳币不超过300万澳币的地产，海外买家需支付23100澳币

购买超过300万澳币不超过400万澳币的地产，海外买家需支付34600澳币

超过400万澳币以上，需支付至少$46200起澳币的FIRB申请费。

印花税

依据澳洲最新的条例规定，海外身份买家需要全额缴纳物业印花税（相当于中国的契税），以墨尔本为例，物业印花税通常为房屋总价的13.5%，由两部分组成，5.5%的本地印花税+8%的海外印花税。但如若海外买家购买合同签订于2017年7月1日以前的转楼花（nomination），可以节省5.5%的本地印花税部分，仅需支付8%的海外印花税。

律师费

在澳洲置业，由专业律师负责审核合同, 讲解合同，澳洲律师代理费用在 1000-1500澳币左右。

物业管理费

物业管理费根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，通常费用介于$3000—$5000/每年。

市政管理费

通常为$1000—$1500每年。

4.海外身份购买澳洲房屋可以进行贷款吗？

答：可以。海外投资人可以将所要购的物业去澳洲的银行或者信贷公司进行贷款抵押进行贷款。但是未成年人士不能直接贷款，可以由成年人出面贷款。银行可以提供给贷款人的贷款金额跟贷款人提供的收入证明有直接的关系，贷款最多金额通常为年收入的5—6倍。

5.澳洲房地产增值前景如何？

答：澳洲地产经济专家们分析认为：促进升值因素将长期存在，尤其是在悉尼、墨尔本这样的首府城市：人口高速增长，土地供应短缺，GDP良性增长，失业率及控制率都维持在较低水平。从投资市场的发展规律而言，虽不能拿过去的增长数据来保证未来的成长，但成熟的房产投资者可以从过去的增长中分析澳洲房产的增长因素，只要这些增长因素在，就可以相对的确保澳洲房产市场的发展趋势没有改变，一直是稳步上升的。尤其是作为投资房，目前公寓的租金普遍可以达到$2500/月。

6.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？

答：您可以用于自住，也可以作为投资房交给专业、优秀的澳盛管家。我们提供中文服务，可以为购房者提供租赁服务，管理房屋，同时为客户收缴租金，支付市政费，物业管理费等和房屋相关费用及服务。

7.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，该收入是出租后的净收入。所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，投资人可以最大限度的获得投资收益。

8.投资人购买澳洲的房产，如果出租，是否容易找到租客呢？

答：澳洲现在空置率非常低，在近市区范围内的房屋，空置率在2%左右，也就是说一百套房屋里只有2套租不出去。尤其是我们澳盛管家凭借多年来的口碑，租赁房屋在市场上一直是供不应求。