上财年，外国买家对商业和住宅房地产的综合投资达到878亿澳元，超过了对服务业、制造业、电力和天然气等所有其他行业的投资，因为离岸集团利用了便宜的澳元和房地产市场相对较高的收益率。 

外国投资审查委员会（FIRB）年度报告的最新数据显示，在2018-19财年，商业房地产领域的批准投资总额比去年同期猛增335亿澳元，至730亿澳元。

外国投资者的投资方式包括直接收购房地产以及大规模投资组合和私有化。加拿大Oxford Properties Group锲而不舍地斥资34亿澳元收购Investa Office Fund就是其中一笔重大交易。

美国则连续第二年成为按国家分类的澳洲房地产最大投资国，其次是加拿大、新加坡、日本和中国。 

瑞银房地产主管丘奇（Tim Church）表示，汇率是促成2019财年交易量增长的主要推动力。

“澳元从2011年的最高价1.10美元跌至60美分附近的当前水平，催生了重大变化，因为许多投资基金都以美元为基准，因此，澳洲房地产变得更具吸引力。”丘奇说。 

丘奇还指出，澳洲的所有权人头衔制度十分合理，透明度高，房市收益也较高。 

在住宅房地产领域，获批海外购买总额达到148亿澳元，是自2016财年以来首次出现增长，尽管远低于当年的峰值724亿澳元，当时是得益于中国买家激增。

中国投资下降 

然而，拟议交易数量在去年下降了约2500笔，突显了外国对澳洲住宅物业的需求疲软，国内信贷收紧，母国的资本转移限制增加以及更高的税收和外国居民印花税加剧了这个问题。 

FIRB主席欧文（David Irvine）在报告中说，按价值计算，来自中国的拟议投资申请下降了，这反映出自2016财年以来中国投资的持续下降趋势。 

欧文说：“这可以归因于一系列因素，例如中国的国内政策环境，包括对海外投资的审查日益严格以及更严格的资本管制。”

“中国投资的下降反映了更广泛的趋势，即自2016年以来中国在海外的投资下降。” 

居外网的执行主席齐默尔（Georg Chmiel）表示，尽管自2016年以来中国对住宅房地产的投资一直在下降，但买家询盘数据显示市场情绪有所变化。 

“4月份，中国买家对澳洲房地产的咨询数量是今年迄今为止的任何一个月的两倍，比2019年下半年的任何月份都多50％。” 

“澳洲已经成为一个可以保护您投资的安全国家。而且现在澳洲似乎也很好地控制了新冠大流行。” 

营销人员已经在利用澳洲良好的战疫表现，说服曾在英美留学的学生家长考虑澳洲。