刚刚过去的上半年，糟心的事实在是太多。下半年伊始，我们不妨从一个轻松的话题聊起。
今天澳洲的媒体报道，前工党党魁，可以用中文脱稿演讲的前总理陆克文（Kevin Rudd）和妻子Therese Rein，豪掷1700万澳元，在昆士兰的Sunshine Coast买了一个新居。
陆克文可能是中国人最熟悉的澳大利亚总理。因为说得一口略带北京口音的中文，他在网上和澳洲的华人社区内有一定的知名度和号召力，每每上台发表演讲，也时不时地秀中文，自然会引起很多人的关注。
陆克文和妻子Therese Rein
陆克文买房的新闻，最早在五月份就有媒体报道，但当时这个坐落于布里斯班以北140公里的Noosa小镇有一个豪宅上市的新闻，并没有引起太大的关注，因为当时买家的信息并未透露。直到本周，陆克文和妻子作为该豪宅的买家，最终浮出水面。
先来看看这个房子的概况。这是一座建于2008年的H型现代独立屋，总共有7个卧室，一个12米长的游泳池，一个家庭影院室，多功能房，酒窖等豪宅标配。最早的业主是澳大利亚的知名网球选手Pat Rafter，2018年，曾以1520万的价格，出售给了Betty’s Burgers的创始人David Hales。
要为这样的房子找买家不是一件容易的事。2015年，当最早的业主Pat试图出售该房屋时，曾经在市场上放了超过一年，最终也没有卖到他想要的2000万的价格。这一次的卖家David，同样用了超过五个月才找到了前总理来接盘。
虽然图片看上去很美，但实际上这个房子所在的地段，并不是普通人可以接受的。从google map上看，这套豪宅的确是毫无遮挡的一线海景房，但对于陆克文这样的大忙人来说，我很怀疑他一年能有几个清晨和黄昏可以躺在家中的游泳池边上，享受这无敌的美景。
而从这个区域周边同类型的物业来看，前总理也的确是财大气粗，花钱毫不手软。从他隔壁的几间房产的情况来看，虽然不如这套房产的房间多，空间大，但从价格上来说，看同样的景观，并没差到很远的建筑品质，房屋的价值却差这么远到底值吗？
以下是陆克文新屋的隔壁邻居，五房的独立屋，2015年成交价只有430万：
从区域上来说，陆克文这次所选的Sunshine Beach的独立屋，表现算是很抢眼的。当地目前的独立屋中位价是180万，过去五年的年涨幅为13.7%，过去二十年每年也保持了接近10%的涨幅，看来的确是高端自住人群喜欢的一个区域。
要知道，这不是陆克文夫妇第一次因为买卖房地产而上了澳洲媒体。
2016年，夫妇两豪掷800万澳币，在布里斯班市中心的Admiralty Quays高级公寓里购买了顶层公寓。那是一栋建造于1998年的高层公寓，总共176套公寓，陆克文夫妇买的是大楼内唯一一套五房的公寓。
(大楼年代较久远，将就看看)
但值得注意的是，该大楼内的所有交易，除了陆克文那炸眼球的800万成交记录以外，其他所有的交易，包括四房的公寓，就没有超过250万的。所以虽然陆克文的这套房产目前依然持有，并没有出售的记录，但总理大人的这套房产很可能是目前处于被套住的状态。
而在更早的2013年，陆克文夫妇以200万的价格，出售了他们在堪培拉Yarralumla的五房独立屋。而当年这次交易刚完成，媒体就报道了总理夫妇做了一笔亏本买卖，2010年他们买入该房产的价格是217万。
陆克文夫妇2013年出售的堪培拉房产
不得不说，陆克文夫妇在房产方面是比较投入，比较折腾的。同时，他们也具备一个普通人不具备的优势，那就是明明买亏了，还能一直买。毕竟，这是有钱人买房的一个优势，因为赚钱能力强，所以房产本身买的好不好无所谓，图个高兴而已。
而纵观总理大人过去买过的几套房产来看，不难发现他更喜欢那些看起来fancy，立马拎包入住的大房子，对于一个日理万机的政府官员来说，这当然是再自然不过的选择。但从结果来看，总理在买房这件事上的大手大脚，并不一定和较高的投资收益画上等号。反正买的是自住房，就当高兴好了。
新闻中最后一个引起我注意的地方是，陆克文的妻子强调，由于目前陆克文已经不再担任政府政要，因此他们家庭有计划将更多的家庭资产，从海外转移回到澳洲。
虽然她并没有说他们家的海外投资在哪个国家，但考虑到陆克文在卸任总理后长期居住在美国，在纽约的亚洲协会政策研究所等机构担任所长等职务，他们家的海外资产有很高可能性是在美国的。而将资产转移回澳洲，无疑显示了他们不看好在美国继续配置大量资产的想法。
1700万的新居，加上800万的公寓penthouse，前总理拥有一个至少2500万澳元的房产投资组合。
我查了一下，澳洲总理目前的工资，是$549,250刀一年。按照工资来看，总理要不吃不喝45年才能买的下他目前的房产。而要贷款买房，估计靠工资的serviceability也贷不了多少。
所以我们只能说，这位前总理赚外快的能力，和他的中文能力一样，也是杠杠的，是个名副其实的钱总理。
