澳洲房价大洗牌！悉尼这些地方涨得太快！多少年没见过这场面了！

2021年01月07日 凌宇澳洲移民





文章来源：悉尼生活资讯

Core Logic的数据显示：
2020年澳洲的房价整体呈上涨趋势
首都房价上涨了2％
各个地区都有不同幅度的上涨
平均飙升6.9%

01

澳洲房价增长

2020年，大家都被疫情打乱了原本的生活节奏，甚至经济上也一度非常困难，所以澳洲政府想尽办法降低各种费用，但是

截止到2020年12月底澳洲房价依然在稳步上涨，
甚至从2021年起涨幅有可能超过20%。


澳洲政府之前为了让大家买房，帮助当地经济的恢复，甚至推出了买房就给补贴的政策，澳洲华人或者是外国人如果在澳洲部分城市买房就可以给予最高$30000元的补助。


不仅如此，如果是澳洲本地人需要修补房子，补贴力度也给到了最大。甚至在澳洲一些大城市，房价也是一个普遍下降的情况。

据2020年疫情之后的统计数据表示
悉尼房价连续5个月下降
墨尔本房价连续6个月下降


但是澳洲的总体房价仍然呈上升趋势。

02

房价涨幅为历史最高

澳洲去年一直处于封国的状态，随着疫情的反复爆发，各州边界也时不时就直接关闭，所以人们开始选择用线上的方式，进行学习或者是工作。

以及基准利率的下调，人们手头上的钱就用来买房子。随着住房的需求越来越大，住房市场就会根据眼下的情况，对于房价进行调整。


在过去的十年，大城市的房子一直都要比小城市的房子卖得更好，但是

从2020年开始大家都在线上工作，不用去墨尔本、悉尼等大城市工作，甚至房地产市场出现供小于求的现象，导致小城市的房价大幅度提升。

房屋销售经理Simon Pressley说，从2021年开始，四十多个郊区地区的房子预计卖得都要比大城市好，维州的bendigo、新州的巴利纳等偏远地区涨幅可能超过20%


Core Logic研究主管Tim Lawless说，在市场条件相同的情况下，澳洲从今年开始的住房拥有率大幅度提升，这是从2005年开始第一次出现这么大的涨幅。

截止到2020年结束，12月底8个首府城市的房价同比增长率以及房屋价格


经历了这糟糕的一年，到2020年结束，墨尔本成为澳洲表现最好的首府房地产市场，12月份房价上升1.2%，至$79980。

Brisbane s的房价12月也上涨了1.2%，平均价为$576,338。阿德莱德的房价也上涨了1.2%，平均价为$504829。悉尼仍是澳大利亚最昂贵的房地产市场，房价上涨1.1%，至$1,015,354。

Tim Lawless预计，到2021年

墨尔本的房价将增长5%
悉尼和Darwin的预计上涨5%至10%


Brisbane s预计上涨5%至10%
Adelaide、 Canberra、Hobart预计上涨15%

和2019年12月相比
8个首府城市中有7个城市的房价更高

随着阿德莱德房价上涨5.9%，Brisbane s的房价在2020年上涨了3.6%，Perth增长2.2%，Hobart增长了7.7%，Darwin飙升11.9%，Canberra上涨8.5%。


Amp Capital首席经济学家Shane Oliver表示，按照目前的增长速度，

到2021年4月
首都平均房价
将超过2017年9月的历史最高水平

03

既是挑战也是机遇

房价的上涨对于房地产市场也产生了不同的影响


04

租赁市场出现下滑

因为疫情原因，留学生无法返回澳洲，导致租赁市场也非常不景气。

特别是在悉尼和墨尔本这两个大城市的房屋租赁市场，

大约80%的租房者都是从海外来到澳洲的留学生


而租赁市场的恢复在很大程度上取决于国际边界的重新开放

所以，所有的出租者可以说是非常发愁了，啥时候疫情好起来，他们啥时候才能重新赚钱。

05

房屋卖家的好时机

尽管房价涨的这么猛，但是对于卖家来说，是一个非常好的时机。

从2020年7月开始，房子卖出去的数量一直都非常稳定，除了维州之外的其他城市，数量都是增长的。

在全国范围内，Core Logic过去三个月的销售量，比去年同期高出约1%，而房屋拍卖市场就可以说是飙升的一个状态了。


11月份的拍卖成功率保持在70%左右远高于十年来最高的水平61%

NAB房屋主管Andy Kerr表示，从2020年11月开始，申请住房贷款的人变得非常多，仅仅六个星期就增长25%


疫情当前，房地产市场整体还是非常稳定，并且稳步上涨。

无论是什么时候，家都是我们最终的归宿，2021年开启了新的一年，不论遇到什么困难，希望大家都可以回到自己温暖的家里好好的休息，重新出发！


— END —

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