只要挖掘自家后院的开发潜力，你就能成为一个房产投资者了。

祖母屋（granny flat）回归了，它可和你的爷爷奶奶没有关系，事实上，它可以成为业主的一座“金矿”。

祖母屋正在经历一场“复苏”，它已经不再被视为是安置年老亲戚的省事又省钱的解决方法了。

对于祖母屋的建造和使用，各州政府变得更加开明。比如新州政府在2009年修改了祖母屋的相关监管规定，而且祖母屋的设计也变得越来越智能，越来越现代，越来越宜居。拥有这么多优点，祖母屋可能不能再被贴上“老古董”的标签了。

根据Flatmates.com.au的数据，从全国来看，2016年其网站上私人出租的祖母屋房源增加了16%，单单在上个季度有关祖母屋住处的搜索量就飙升了84%。在珀斯，2016年发布在该网站的祖母屋房源数量惊人增长了56%。

有越来越多租客选择租住祖母屋，而不和别人合租一套房子。精明的有房者可以利用这个机会赚钱。

解决住房可负担性？

Flatmates.com.au的首席执行长Thomas Clement表示，祖母屋的回潮绝对是受到房价不断上涨和可负担性压力的推动。业主和租客都在寻找在火热房市中谋利的方式。

Clements告诉news.com.au，“有很多二三十岁的人很难找到便宜的住所，尤其是在主要的城市中心。”

“另外一个推动力是，澳洲房产的价值很高，人们都在审视他们的房子，看看他们该如何更好地利用这个资产，从中赚更多的钱，因为这是增加收入的好途径。”

Flatmates.com.au编制的数据显示，全国房屋业主出租祖母屋能获得的平均周租是283元。不过在悉尼，房东平均得到的周租是346元，相当于每年有17,992元的租金收入。

去年珀斯的祖母屋房源涨幅最大，业主收到的平均周租是257元，相当于一年13,364元。

相比之下，全国合租房的单间的平均周租是220元。

比较祖母屋设计和建筑商的网上服务商Granny Flat Finder（GFF）称，自从2010年公司成立以来，他们每年收到的咨询量不断上涨。

GFF的高级项目经理Harry Laos说道，“可以说每个月的询盘都在增长。”

“不过说真的，2011年左右祖母屋的需求确实开始上涨，因为它成为了房产投资界推崇的一种资产。”

Laos称，自那以后，房产业主开始点燃祖母屋复苏的热潮。

“我们看到越来越多有子女的夫妇到达退休年龄，甚至是年轻一些的夫妇，他们想用隔墙或者树篱把后院隔开，建一个祖母屋，然后出租出去，希望快一点还完房贷。”

Laos称，建一套祖母屋的平均成本大概是每平方米1600元-2000元，取决于房子的大小。两卧室的60平米祖母屋是业主向Granny Flat Finder咨询最多的房型，总的建造成本约为10.5万-12.5万元。

Granny Flat Finder在2015年做过的分析显示，建一套祖母屋的平均成本是12.1万元。它还称，房产业主通常可以在祖母屋这项投资上实现15%的年租金收益率。

各州关于祖母屋建造和谁能居住的规定各不相同，但已经有改革的苗头。

相关监管

传统来说，祖母屋就像其名字所说的，是专门让家属居住的房子，政府会对这些后院房产的建造和私人出租加以规定。在一些州，比如维州，情况仍是如此。但在其他州，比如新州，政府已经修改政策。

2009年，作为住房多样性和可负担性议程的一部分，新州政府大幅调整了祖母屋的监管规定，使得业主能更容易、更快地建造这种房屋。

另一方面，维州围绕祖母屋的一些政策可以说是全国最严格的。

风险是什么？

在自家后院建一套投资性房产有可能是让你得到一个金矿，但这不是没有风险。最大的风险是，它会对你整个房产的价值造成什么影响。

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