3年前，UP在墨尔本大学贴吧发了一篇攻略帖名为“解答一切关于墨大学子租房子的问题”，一个纯属好玩、而且也没有任何盈利目的的举动在当时帮助到了许多新来的同学租到了自己心仪的房子~有图有真相！可惜后来贴吧账号被盗，帖子也被隐藏了，贴吧大神就此折戟- -（我的15级账号啊！天天签到全废了！55555） 

不过3年之后的今天，UP又回来填补这个巨坑啦！经过3年时间的沉淀，UP又成长了许多，加之如今进军了房地产行业，UP站在一个更高的角度对于租房的这些门门道道又有了更专业的理解，相信这篇攻略肯定会帮助到许多想要自己take房子的同学~当然很多黑心的二房东也会就此对UP抱有极大的怨恨- -不过Whatever, 赠人玫瑰，手有余香。只要能帮到你，我就会很开心啦~

UP将从以下几个方面进行逐步分析

1.      Take房子的好处

2.      适合人群

3.      准备时间

4.      选择指导***（手动划重点）

5.      有竞争怎么办

6.      内部设施的购买

7.      水、电、气、网等

8.      和他人的Share

有没有感觉干货很足呢？Let’s go, boys!

1. Take房子的好处

很多同学会有疑问：我辛辛苦苦弄了这么半天，到底有啥好处啊？答案是显而易见的，首先肯定是价格上的优势啦。很多同学习惯在像yeeyi、小蜗牛租房等网站上寻找合租啊，找室友啊什么的，但是我相信大家也了解，像这种租房一定会经过许多人的手里（中介-二房东-三四五六房东- -），正是这些牛鬼蛇神的步骤，使我们最后所需要付的房租要比我们“应该“”付的要多很多。然后就是很重要的一点-自由！我相信很多同学一定会遇到许多黑心房东/坑比室友/神经病邻居等等，什么洗澡不能超过几分钟/夏天不能开空调/开个烤箱被嫌浪费煤气等等等等一系列问题。“拜托，我妈都不管我，现在一个陌生人居然对我的生活指手画脚？”诸如此类的内心独白一定会经常出现- -但是如果自己take了房子，情况就可以变成我们来选择别人，而不是让自己成为被选择的商品。我相信在愿意出国留学/工作的各位同学心中，这份自由自主的感觉才是最难能可贵的！

2. 适合人群

首先要说的一点就是：take房子不是一个简单的过程，你一定会遇到各种问题。如果你愿意接受这份挑战，也享受这种成就感，那么take房子将会是一个很开心和充实的过程。另外，take房子也适合那些想要省一些房租的朋友，省钱=赚钱，既然能赚钱，完全可以把这件事情当成一份part-time job！这么一想是不是既能赚到钱，还能锻炼人，还比像餐厅打工这种工作回报要高呢~

3. 准备时间

Take房子相对来说，还算一个中短期的过程，不过由于需要一些时间处理问题，所以最好的时间就是在假期啦！很多同学喜欢在假期找一些part-time job, 不妨试试这个假期先看看房子，说不定你就会开发出一片新天地呢~ 相对于年底的假期，年中的那个假期（6到8月左右）可能会更好一些，因为那时正好新生开学，合租的室友也比较好找，时间大概在一个月也不长不短，避免了空置的尴尬处境。

4. 选择指导***（手动划重点）

首先声明，这是一份适合任意地区的攻略，介绍的只是方法。我会以在墨尔本大学附近租房为例子（毕竟亲身经历吗），不过大家只要了解之后，就可以在任何地区都找到自己喜欢的房子！

首先介绍两个网站

www.realestate.com.au

www.domain.com.au

这是澳洲两家房地产做的最大最好的门户网站，受政府监管，安全性大家尽可放心，这两个网站就是我们自己take房子的最佳选择

首先我们要知道的是我们应该选择住在哪个区，以墨尔本大学为例，打开google maps我们可以轻易地看到周边的区域

在地图上我们可以看到，墨大周边的区包括：Carlton, Parkville, North Melbourne, CBD, Fitzroy等，接下来我们打开realestate.com，随便输入一个区，比如NorthMelbourne

点击右侧的“SUBURB PROFILE”，就可以看到这个North Melbourne这个区的详细介绍

再往下拉会有非常详细的介绍，推荐户型，以及最有用的信息-房屋的购买/出租中位价，通过和中位价的对比可以看出我们选择的房子是不是在合理的价位上~

接下来就是选择我们自己喜欢的户型，房间数量，价格区间等等信息啦~

比如UP选择2间bedroom以上，价格在450以下的房间

接下来就是选择喜欢的房子啦！这会是一个很复杂的过程，UP相信就算花一整篇文章也阐述不完，有疑问的朋友可以加我的微信：umgrey，我会免费给出一些我自己的意见来帮助大家！

5. 有竞争怎么办

如果大家做出了正确的选择，那么其他人也一定会有同样的想法。。。这是不可避免的。那么我们如何能保证能拿到自己心仪的房子呢？

UP在这可以给出自己的一些建议，首先，最简单的方法就是最快速度递交申请！这是不需要花费任何心思的最有效的方法。有的时候中介和房东会在之前就沟通好，那么只要你符合了条件就会直接通过申请的！当时UP在一天下午进行的open inspection，当时就感觉这个房子特别的合适，于是我打听好了中介上班的时间，第二天一早就第一个去中介递交了申请，在当天下午租到了房子~

其次就是要提供收入证明，如果是学生的话，暂时没有收入，那么最好让父母在银行卡里放入一定数量的现金，在UP租房子的时候我是提供了银行账户的截图，里面放了一笔现金。这样也会让房东相信你是有能力按时支付房租的，从而放心地将房子租给你。

最后就是资金比较充裕的方法了，就是一次交大量的房租了。。。比如说一次交3个月甚至6个月的房租，这种情况下房东一般都会直接同意了，不过不推荐大家这么做，只有在竞争特别激烈的时候再使用这招，破釜沉舟！

6. 内部设施的购买

一旦租到了房子（unfurnished），我们就要开始考虑家具、电器等设施的购买了，购买的选择上当然包括了全新的和二手的，如果大家想购买全新的家具，从经济实用的角度考虑，去IKEA是比较好的选择啦~电器的话可以去Kmart、JB Hi-Fi、Harvey Norman都是可以的。不过UP从省钱的角度出发，推荐大家可以尝试购买二手家具~因为毕竟是租房子，最后的家具可能不会保留很久。这时候平时逛的网上的论坛就会是一个好的选择。

这里UP提供给大家一个终极TIP，再选择二手家具卖家的时候，完全可以选择那些整套房子里所有家具全部售卖的卖家，因为这样的卖家往往时间上不是很充裕，因为我们也是空房子，所以基本所有的东西都会有需求，这样在价格上也会有很大的商量空间。当时UP自己是租了一个2室1厅的房子，我选择的家具卖家就是2个1室1厅的卖家，基本把两个人所有的东西都买下来了，最后的价格也特别便宜- -简直和购买的数量不成正比

7.水、电、气、网等

水、电、气、网的连通是许多朋友所关心的事情，其实是非常简单的，大家只要保证一点：打电话订的时候不要轻易说yes，一定要听清楚条件，如果没听清的话要让对方重复，一直到听清楚之后再确定。

水的话很多公寓都会免费供应的，所以大家不用太担心

电和煤气的话就有很多选择啦，一般来讲，很多公司都会有这样的early bird discount： 就是和这个公司签约1年以上，并且每次bill交的比较即时，电和气都会有超过10%以上的discount。大家在选择的时候注意比较不同家公司的价格以及在自己居住的地区能否开通（很重要！），直接google“Melbourne electricity comparison”会有很多网站帮助免费比较电费、气费的价格

互联网的供应商选择也很多了，这个主要看个人的需求，大原则来说：有NBN就上NBN，没有的话就选大一点的公司。Telstra的网公认是最好的，价格也最贵，大家可以根据自己的预算来选择适合自己的供应商~

8. 和他人的Share

成功take下来了房子，当然最划算的就是找人合租啦~相信大家如果想take房子的话，对室友的选择上一定有也有了自己的理解。我想补充的是，根据澳洲的法律，如果想要找室友share房租的话，一定要去中介更新一下申请，否则查到了的话是会有说法的- -大家一定要避免冒这个险。

到了这里，UP也算是终于写完啦！不知道看完的朋友有没有帮助到你呢~有问题的朋友欢迎随时来找UP来讨论哦~这是UP的微信二维码：

原创：Grey

编辑：资讯哥